Конец долгостроям
837,114 тыс. кв. м составил объем ввода многоквартирного жилья на Кубани в 1-м квартале этого года. По данным краевого департамента строительства, из-за ужесточения контроля показатели снизились в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В начале встречи Андрей Алексеенко сделал небольшой обзор семимесячной работы по восстановлению прав обманутых дольщиков на Кубани.
Суть в том, что с конца ноября 2017 года, когда был дан старт кампании по оздоровлению строительной сферы региона, удалось сделать многое: выявить множественные факты нарушения прав дольщиков, разработать и внедрить новые механизмы решения проблемы.
В итоге из реестра проблемных объектов, а их в списке более 600, уже удалось исключить 121, а до конца года ожидается запуск еще 47. Двадцать шесть тысяч человек, которые вложились в долевое строительство, уже получили свои квартиры.
Немалую роль сыграла работа межведомственных групп и комиссий, которые были созданы в муниципальных образованиях, а также при администрации и прокуратуре края.
Наладив оперативный обмен информацией, собирая за круглым столом ресурсоснабжающие организации, застройщиков и активистов-дольщиков, администрации края в короткие сроки удалось решить многие острые вопросы.
«В планах – до 2020 года урегулировать проблему долевого строительства в крае. Какие-то серьезные спорные судебные дела, возможно, останутся, но их будут тоже держать на контроле, в тесном сотрудничестве с правоохранительными и надзорными органами», – рассказал Андрей Алексеенко.
Поэтому новым инвесторам нужна компенсация их затрат. Принятый в апреле этого года краевой закон предлагает предоставлять им земельные участки. Уже заключены соглашения с компаниями, которые будут достраивать жилые комплексы в Новороссийске и Краснодаре. Эта работа в полной мере продолжится осенью.
Комфорт и доступность
«Строительный бум – без комплексного подхода, без социально важных объектов, без дорог, коммуникаций, озеленения и т.д. – уже прошел. Теперь необходимо исправлять ошибки.
Тенденция по краю говорит о том, что люди сегодня ставят в приоритет комфортность проживания, городской среды.
Мы ушли от точечной застройки: в 99 процентах случаев ее не допускают. Важнейшее условие – создание социальной инфраструктуры.
Застройщики уже понимают, что близость школы и детского сада к домам является существенным конкурентным преимуществом.
Вектор от гонки за квадратными метрами сместился к созданию комфортных условий для жизни», – отметил Андрей Алексеенко.
Прежде чем выдать разрешение на строительство, проводится очень серьезный анализ не только предложенного проекта начиная с техусловий и истории земельного участка, но и собирается досье на фирму-застройщика.
Тщательно изучается ее финансовая устойчивость, выясняется, были ли сложности при сдаче предыдущих домов, и т.д.
«Это серьезный фильтр, который не позволит недобросовестным строительным организациям наживаться на строительном рынке нашего края. В строительстве не место временщикам и фирмамоднодневкам. Здесь люди строят, что называется, на века.
Поэтому должна быть высокая ответственность со стороны застройщиков. Каждый строитель, который приходит на рынок Краснодара и Краснодарского края, должен задуматься, что он оставит после себя», – подчеркнул Андрей Алексеенко.
В прошлом году в регионе было выдано более 28,5 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму свыше 48 млрд руб. при средневзвешенной процентной ставке 10,02%.
Только в первом квартале нынешнего года уже выдано 8,7 тыс. ипотечных кредитов на 14,92 млрд руб. при средней ставке 9,84%.
Вместо апартаментов – пансионаты
«Что касается самостроев, то никакой компенсации по их сносу не предусматривается. Вообще, по закону тот, кто совершил самовольное строительство, должен привести участок в первоначальный вид и снести это строение за свой счет.
В случае, если он не выполняет это сам и дома приходится сносить муниципалитету, затраты должны быть компенсированы за счет самовольного застройщика.
Конечно, здесь нужно ужесточать ответственность, потому что пока неисполнение решения суда не приводит к сколько-нибудь серьезным последствиям для этих застройщиков», – сказал Андрей Алексеенко.
Она будет успешной при соблюдении трех ключевых условий: неотвратимости наказания, невозможности получения экономической выгоды от самостроя (т.е. необходим неминуемый его снос), а также публичной огласки всех подобных фактов, чтобы у населения не было никаких ложных иллюзий.
В ходе беседы не могли обойти и тему застройки в курортных городах. Губернатор Вениамин Кондратьев поручил разработать законопроект об ограничении строительства в прибрежной зоне края, отдав приоритет развитию курортной инфраструктуры.
Комментируя это решение, Андрей Алексеенко отметил, что отныне край будет поддерживать строительство на ценных прибрежных землях не апартаментов под сдачу, которые в межсезонье фактически пустуют, а крупных отелей с курортной инфраструктурой, работающих круглогодично и осуществляющих серьезные налоговые отчисления в бюджет.
Все начинается с дорог
«Одна из задач – развитие новых перспективных территорий в районе поселков Знаменского и Новознаменского.
Уже проработана транспортная схема, в этом году мы приступаем к проектированию так называемого восточного подъезда к городу.
Любое развитие территории начинается с дороги. Это затратный проект, но важный для Краснодара», – подчеркнул Андрей Алексеенко.
«Важно, чтобы центральная часть города не была единственным местом притяжения, нужны хорошо развитые периферийные центры», – пояснил первый заместитель губернатора.
Полезно знать
- неграмотная, недальновидная коммерческая и финансовая политика компаний;
- отсутствие у строительных фирм собственных средств или же нежелание их использовать;
- различные схемы, которыми активно пользовались недобросовестные застройщики, чтобы нажиться на рынке края;
- снижение уровня покупательского спроса;
- банкротство подрядчиков;
- отзыв или непродление разрешений на строительство;
- двойные продажи;
- нарушение строительных норм и правил.
Кстати
В первом квартале 2018 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья в крае составила 50 тыс. 62 руб. На первичном рынке – 43 тыс. 487 руб. и 56 тыс. 637 руб. на вторичном.
Показатель средней рыночной стоимости одного квадрата общей площади жилого помещения по Краснодарскому краю на второй квартал этого года утвержден Минстроем России и составляет 39 тыс. 187 руб.
«КИ» ранее писали: Как будет работать краевой закон по долгостроям на Кубани.
