Ведущие игроки рынка недвижимости фиксируют рекордно высокий интерес россиян к жилью за рубежом. В 2022 году он вырос в 5 раз по сравнению с результатами 2021 года. При этом акцент начал смещаться с европейских стран в сторону Азии – резко увеличился спрос на объекты в Таиланде и ОАЭ.
Основные причины – волатильность на валютном рынке и непростая геополитическая обстановка. Также тысячи людей стремятся инвестировать деньги в ликвидную недвижимость или получить вид на жительство за счет покупки жилья. На фоне увеличившегося спроса открываются новые перспективы для риэлторов, готовых сопровождать сделки с зарубежными объектами. Мы обратились в агентство недвижимости «Аякс» и узнали, насколько сложно работать в этой отрасли сегодня.
Особенности продажи зарубежной недвижимости
Проведение международных сделок почти всегда требует комплекса услуг. Покупатель нуждается не только в подборе недвижимости, но и в юридических услугах, в открытии счета в зарубежных банках. Его также могут интересовать вопросы налогообложения, регистрации права собственности и так далее. Клиент предпочтет обратиться к агентствам, которые подробно проконсультируют его, как правильно выстроить процесс.
Яркий пример – работа агентства «Аякс». Отзывы клиентов компании говорят о высоком уровне сервиса и о профессионализме агентов. Эксперты агентства отмечают, что компания открыла собственный департамент зарубежной недвижимости еще в 2012 году. За последующие годы агентство наладило сотрудничество с зарубежными партнерами, которые пользуются безупречной репутацией на локальных рынках. С их помощью процесс покупки недвижимости в разных странах мира и сегодня остается максимально комфортным и безопасным. Кроме того, агентство является членом Международной федерации профессионалов недвижимости FIABCI, что подтвердило его компетенции в организации совместных сделок с зарубежными партнерами.
Тонкости покупки недвижимости за рубежом
В секторе зарубежной недвижимости работают профессионалы с большим опытом и знанием законодательства других стран. Отзывы клиентов, в свою очередь, помогают выявить потребности потенциальных покупателей.
Какие услуги сегодня востребованы:
- подбор объекта с организацией онлайн-просмотра;
- юридические консультации, касающиеся оформления сделки, налогообложения, а также миграционного законодательства;
- организация поездок «под ключ» с целью осмотра объекта, проведения сделки на месте и оформления документов.
Схема покупки, как правило, одинаковая. На первом этапе риэлтор помогает клиенту найти подходящую недвижимость. Следующим шагом становится заключение договора купли-продажи, где отражен порядок внесения платежей. Схема зависит от страны, где находится недвижимость. Несмотря на возникшие в 2022 году трудности, в этой сфере уже организовался новый порядок расчетов, доступный для российского покупателя.
В дружественных странах продавцы принимают переводы из свободных от санкций банков — средства могут быть перечислены в долларах, евро или другой валюте. Стремительно набирают популярность расчеты в стейблкойнах и другой криптовалюте.
Оформление сделок с зарубежной недвижимостью
Практика «Аякс» показывает, что сегодня во всех странах налажена дистанционная покупка недвижимости. Если у клиента нет желания или времени посещать другую страну, риэлторы агентства помогут сделать все удаленно. Все юридические документы также заверяются дистанционно.
Если цель инвестора – это получение дохода от сдачи в аренду, то партнеры «Аякс» берут на себя обслуживание объекта, коммунальные платежи, а также подбор арендаторов и взаимодействие с ними. Собственнику останется только получать пассивный доход за вычетом операционных расходов. В случае если целью является заработок от перепродажи объекта на вторичном рынке, то инвестору окажут всю необходимую в этом вопросе помощь.
Одно из преимуществ покупки недвижимости за рубежом — возможность получить вид на жительство. В ряде случаев в обмен на инвестиции правительство готово предоставить иностранцам гражданство. «Аякс» по запросу подбирает для клиентов программу с ВНЖ.
Единственное, что недоступно для россиян за рубежом — это ипотека. Банки предлагают иностранцам крайне невыгодные условия кредитования или вовсе не сотрудничают с нерезидентами. Чаще всего продавцы предлагают приобрести объект в рассрочку — расчеты за объект производятся в течение нескольких лет, а средства вносятся равными платежами. Программы могут быть разными в зависимости от страны и от конкретного застройщика.
Реклама. Pb3XmBtzst1DECKaoR1d57nD9yuZ96Wh1kkyzuv
ООО «Аякс»
ИНН: 2308270130
ОГРН: 1192375079885
