Вместе – сгладить все острые углы
Управляющая компания «Надежная» обслуживает 52 многоквартирных дома, расположенных в Музыкальном микрорайоне и поселке Российском. До сих пор большинство из них не введены в эксплуатацию. Более того, вряд ли это произойдет, так как невозможно привести в соответствие всем требованиям законодательства выполнение нормативов по парковкам, детским площадкам, ливневкам и другим параметрам. Даже если жители подведут коммуникации к своим домам, их невозможно ввести в эксплуатацию, потому что при строительстве домов не соблюдены даже элементарные нормы градостроительства. В том числе расстояние между высотками. Кто сможет расширить границы земельных участков? Вроде бы и дома жилые, но окончательно в эксплуатацию еще не сданы. А у людей есть право собственности, и они там живут. Выход из замкнутого круга только один: жителям за свои деньги и в тандеме со своей управляющей компанией сглаживать все острые углы. А проблем много, начиная от «начинки» домов и заканчивая болевыми точками с нехваткой мощностей.
— В нашем управлении находится 52 дома, из которых 50 не введены в эксплуатацию, а права собственности на квартиры признаны по решению суда. Но люди уже получили право собственности через суд и живут в своих квартирах. А значит, вопросы надо как-то решать. К сожалению, из года в год не решается большая проблема некачественных строительных материалов, которые использовали застройщики при прокладке внутридомовых инженерных сетей в многоквартирных домах,
Поэтому нам приходится поэтапно их менять.
Еще весной специалисты управляющей компании осмотрели жилые дома и составили план подготовки жилищного фонда к эксплуатации в предстоящий осенне-зимний период. В домах сделали опрессовку внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения, промыли теплообменники и оборудование в придомовых котельных.
— Главное — за цифрами видеть людей и их проблемы. Мы делаем упор на создание благоприятных и безопасных условий для жильцов наших домов. Именно поэтому мы постоянно развиваем жилищно-коммунальную и социально-бытовую инфраструктуру, вовремя производим все необходимые работы,
Холод, грибок и плесень
Для понимания остроты ситуации приведу лишь один пример. Насколько страшно жить в доме, который вообще не отапливается, знают только те, кто уже пережил подобное, как, например, жители многоэтажки по улице Измаильской, 19 в поселке Российском. Этот дом обслуживает управляющая компания «Надежная». Ситуация не была бы столь трагичной, если бы речь шла об аварии на сетях. Но у жителей этого дома проблема гораздо острее: застройщик «забыл» про коммуникации! В прежние годы жители отапливали свои квартиры с помощью сплитов и электрообогревательных приборов. Как это в дальнейшем скажется на состоянии всего дома, каким образом должны зимой обогреваться места общего пользования, даже сложно представить!
— Я живу в доме седьмой год, переехала в Краснодар из Омска. Все эти годы осенью уезжала к дочери и возвращалась только весной, потому что невозможно жить в холодной квартире зимой. Благодаря нашей управляющей компании «Надежная» коммуникации подвели к дому, и появилось долгожданное тепло. Но за это пришлось раскошелиться нам, собственникам. Я, к примеру, живя в однокомнатной квартире, за присоединение к котельной и строительство теплотрассы заплатила 15 тысяч рублей,
В доме, по словам директора управляющей компании «Надежная» Алексея Сластенова, из благ цивилизации до недавних пор была только холодная вода. Электричество, конечно, есть, вопрос в том, сколько киловатт.
Такие нужные киловатты
Надо сказать, что в домах, находящихся под управлением УК «Надежная», нет центрального отопления. Есть около сорока теплогенераторных, проще говоря, придомовых, или мини-котельных. Это отдельные помещения, в которых установлено оборудование такой мощности, которой хватит на обеспечение теплом и горячим водоснабжением каждого дома. Так вот, чтобы они работали бесперебойно зимой, их нужно приводить в порядок. Поэтому где это было необходимо, произведен текущий ремонт внутридомовых электрических систем.
— Также в некоторых домах отремонтировали сети: полностью заменили электропровода, вводные автоматы и трансформаторы тока. Все это сделано для того, чтобы зимой предотвратить аварии,
Подготовка дома к зиме — это еще и устранение всяческих проблем, связанных с нарушением целостности, внешнего вида здания. К примеру, ремонт кровли. Во многих домах восстановлены входные группы: козырьки, ступени, межпанельные швы. Зачастую ремонт производится в теплые дни, что вызывает недовольство собственников. Но он всегда привносит в жизнь дискомфорт, необходимо немного потерпеть.
— Мы на 100% готовы к отопительному сезону и уже сдали все документы в МКУ «Горжилхоз», чтобы получить паспорта готовности,
Материал подготовила Зара Хушт
