По данным администрации Краснодара, разрешение на строительство 22-этажного дома на 160 квартир было получено в конце мая 2015 года. 142 квартиры проданы по договорам долевого участия. Планировалось, что дом будет построен в третьем квартале 2017 года. Но разрешение на строительство из-за финансовых сложностей, возникавших у застройщика (ГК «Кубань»), неоднократно продлевалось. Стройку несколько раз замораживали.
В результате в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) ЖК «Карандашъ» включили 31 октября 2020 года. На достройку выделили средства из федерального бюджета. Конечным застройщиком выступала компания Юг Инвест Строй. Последний срок ввода в эксплуатацию намечен на 27 июня 2022 года. Готовность объекта оценивается как 100-процентная. Дом подключен ко всем коммуникациям.
Напомним, в феврале 2020 года Госстройнадзор нашел нарушения в почти готовом объекте и выдал предписание об их устранении. В надзорном ведомстве обнаружили, что подземный паркинг в ЖК и помещения на 22-м этаже не соответствуют заявленным в проекте.
Застройщик обратился в городской департамент архитектуры и градостроительства с просьбой внести изменения в разрешение на строительство, но получил отказ. На этом не остановился и от лица дольщиков вчинил иск с требованием признать незаконным отказ городского департамента в Первомайский суд. В первой и апелляционной инстанциях требования также не удовлетворили.
В судебную тяжбу включились и дольщики ЖК «Карандашъ», которые обратились в Первомайский район суд Краснодара с требованием признать за ними право собственности. 18 мая 2022 года им также отказали в полном объеме.
После акции протеста, которую устроили дольщики ЖК «Карандашъ» в конце мая 2022 года, в интересах собственников выступила и администрация города.
— Мы продолжаем работу в рамках поставленной губернатором задачи восстановления прав граждан — участников долевого строительства. И она будет завершена только тогда, когда мы введем последний проблемный дом. Традиционно в работе принимают участие руководители правоохранительных и контрольных органов. Наша задача — найти решение по ряду проблемных объектов, там, где строительство в завершающей стадии, где работы долгое время не велись или были «заморожены»,
Юристы мэрии 6 июня 2022 подали апелляционную жалобу в краевой суд на решение Первомайского суда Краснодара, который отказался признать за дольщиками право собственности. Дата судебного заседания пока не назначена.
В городском департаменте строительства настроены оптимистично.
— Мэрия города оказывает поддержку дольщикам ЖК «Карандашъ» в подготовке документов. В административном порядке отменить отказ нельзя. Перспектив в кассационной инстанции арбитражного суда, на мой взгляд, нет,
По словам собеседника, вся надежда на Краснодарский краевой суд. Участники строительства уже заявляли ходатайство о проведении экспертизы объекта в Первомайский районный суд, но оно не было принято во внимание.
— Краснодарский краевой суд согласно закону может самостоятельно принять решение о проведении обследования, а экспертиза должна показать, что с домом все хорошо и он не создает угрозу для жителей соседних домов и построен без нарушений принятых нормативов и регламентов, – резюмирует Станислав Тульчинский.Обманутые дольщики не теряют надежды и с нетерпением ждут решения Краснодарского краевого суда, снимают жилье.
— Парадоксально, но сейчас мы не можем получить свое жилье в полностью готовом доме ни в административном, ни в судебном порядке. Наша единственная надежда – Краснодарский краевой суд. Мы подали апелляцию на решение Первомайского районного суда.Мужчина добавляет, что он с семейством вынужден жить в доме с родителями в соседней республике, в поселке Энем.
— В Краснодаре работаем. И каждый день стоим в пробках на Яблоновском мосту. Рассчитываем на справедливое решение, которое, наконец, поможет получить наши квартиры, которые мы ждем пять лет,Ранее «Краснодарские известия» сообщали, что в декабре 2021 года жители ЖК «Карандашъ» обратились в администрацию Краснодара с просьбой включить отопление в проблемном объекте, чтобы сохранить отделку и не разморозить систему.
Также «Краснодарские известия» рассказывали, что в Краснодаре сегодня 111 проблемных долгостроев, до конца 2022 года 22 из них планируется сдать в эксплуатацию. Работа финансируется за счет средств Фонда регионального развития.
Текст подготовил Владимир Приходько
