
Зачем топить так, будто на улице -30?
Почему такие горячие батареи?
Погода нас балует, холодов по большому счету еще не было! А в квартире пекло.
Платим деньги за подогрев улицы, мы не настолько богаты.
Спать с открытыми окнами не вариант, вставать ночью и постоянно проветривать — тоже. Да и почему в XXI веке мы должны отапливать улицу?
Примерно с такими вопросами в редакцию «КИ» обращаются многие наши читатели.
Чем плох перетоп? Во-первых, это физически неприятно. Перегретый воздух — сухой, а поскольку в квартире люди проводят большую часть времени, пересыхают слизистые оболочки горла, носа, глаз. Это повышает риск простуды или аллергии. Во-вторых, перетоп — это нерациональное использование энергии: чтобы было тепло, достаточно 18-20 градусов, а теплоноситель разогрели до того, что температура поднялась до 27! В-третьих, кто будет оплачивать это нерациональное расходование ресурсов? Собственники квартир. И без того немалые счета за отопление становятся еще больше.
Аслан Нехай, член комитета по ЖКХ, ТЭК и охране окружающей среды городской Думы Краснодара, заслуженный строитель России и Кубани, говорит, что в новых многоквартирных домах проблема перетопа в общей сложности не актуальна:
— Проектируя жилые комплексы еще только на бумаге, я вместе со специалистами строительной компании, которую возглавляю, ориентируюсь на реальные потребности будущих жильцов. Еще на стадии возведения объекта мы устанавливаем общедомовые и индивидуальные приборы учета тепловой энергии, с погодным регулированием. Такое оборудование в автоматическом режиме регулирует температуру теплоносителя. Современные технологии позволяют собственнику устанавливать нужный градус в своей квартире. Для этого как раз и используются радиаторные терморегуляторы. Они дают возможность обеспечить тепловой комфорт, — поясняет Аслан Юсуфович.
Что касается старого жилого фонда, то, по мнению Аслана Нехай, там ситуация сложнее. И это связано с техническими характеристиками самих домов, в том числе с общими разводками, старыми сетями. Как раз именно поэтому в таких домах необходимо устанавливать общедомовые счетчики, но только с погодным регулированием. Перетоп наблюдается в многоэтажках, где установлены обычные общедомовые счетчики. В этих домах подается тепло согласно утвержденному температурному графику. Но при необходимости подачу тепла невозможно отрегулировать, поэтому и наблюдается перетоп.
Чем ближе котельная, тем теплее
Руслан Тлий, начальник отдела ТЭК департамента городского хозяйства и ТЭК администрации Краснодара, акцентирует внимание на том, что при подаче ресурса на дома тепловики руководствуются температурным графиком. Это специальная таблица, в которой утверждаются показания температуры теплоносителя в зависимости от определенных температур на улице. То есть в такие теплые дни, как сейчас, нет смысла подавать в дома кипяток: в таком случае будет перетоп (жители будут открывать форточки, отапливая улицу).
— Температурный график должен быть рассчитан так, чтобы в квартирах было тепло, но не жарко и не холодно. Если вы открываете окна настежь или закутываетесь в бабушкин полушубок, чтобы не замерзнуть, это говорит только об одном: ресурсники, а конкретнее — поставщики тепла работают некачественно.
Чаще всего на перетоп жалуются жители многоэтажек, чьи дома находятся рядом с котельными или центральными тепловыми пунктами. Когда проектируются теплосети, проводится так называемое шайбирование. Не вдаваясь в технические нюансы, поясню, что это делается для распределения потоков теплоносителя между потребителями в соответствии с их потребностями. Чтобы как раз в домах рядом с котельными не было очень жарко, а в дальних — холодно. Что касается старого фонда, где давно построены теплосети, то выход только один: установка общедомовых теплосчетчиков с погодным регулированием. Автоматика учитывает температуру воздуха на улице и регулирует, сколько подавать тепла в дом. Система работает исходя из температуры воздуха за окном. Ударили холода — градус теплоносителя в батареях повышается. Наступила оттепель — снижается. Все это отражается в платежках по итогам месяца. Учитывая, что осенью и весной нет необходимости «жарить» на полную, экономия в межсезонье всегда приличная, — подчеркивает Руслан Тлий.
Гигакалории — на коротком поводке
Многим многоэтажкам повезло: приняв участие в федеральной программе по капремонту, они поставили себе это оборудование за счет бюджета, оплатив всего пять процентов от общей цены. Во время ремонта многоэтажек многие собственники установили не обычные узлы учета, а с погодным регулированием. Среди них — многоэтажки по ул. Симферопольской, 30/1 и 30/2, где старшей по домам многие годы является Галина Минзюкова. По ее мнению, эффект от установки прибора учета превзошел все ожидания жителей!
Галина Анатольевна разобралась в плюсах установки приборов учета не хуже любого эксперта в области ЖКХ. По ее мнению, очень многое зависит и от собственников, и от поставщика тепла.
— Пока мы не установили общедомовые теплосчетчики с погодным регулированием, у нас тоже были случаи перетопа, причем в отдельных квартирах. К примеру, жарко было всегда на верхних этажах, потому что тепло идет, как известно, сверху. И это головная боль именно старого фонда, потому что невозможно технически установить регуляторы на каждом радиаторе или батарее. Но мы можем поменять все стояки, систему отопления — все это в конечном итоге сказывается на качестве тепла и в общем доме, и в конкретных квартирах. Да, непросто мотивировать собственников на это, потому что придется отдельно собирать деньги. Но в наших двух домах по улице Симферопольской, где являюсь старшей по дому, такая работа выполнена. Очень многое в этом вопросе зависит от ресурсоснабжающей организации, которая должна качественно регулировать параметры подаваемого в дом теплоносителя. Это происходит не всегда.
Опытный домком отмечает: сами дома (особенно старый жилищный фонд) далеко не всегда берегут тепло, оно уходит через панельные стыки, рассохшиеся рамы, прохудившиеся кровли. Поэтому жителям необходимо быть очень активными, собирать документы, взносы, чтобы вовремя попасть в программу капремонта.
Есть большая проблема с поставщиком коммунальной услуги: старые трубы, отсутствие запорной арматуры не позволяет регулировать тепло, которое поступает в многоэтажки, где еще не установлены общедомовые счетчики. Поставщики тепловой энергии не всегда и не в полном объеме подготавливают оборудование к сезону. И что немаловажно, нет обратной связи с собственниками квартир в многоэтажках.
Вопрос — ответ
Какой должна быть температура в квартире во время отопительного сезона?
По закону она должна равняться таким значениям:
• 20 градусов — для квартир в середине дома;
• 18 градусов — в жилых комнатах и кухне;
• 16 градусов — в коридоре;
• 25 градусов — в уборной и ванной комнате.
В ночные часы эти значения могут снижаться на 1-3 пункта.
Если в квартире температура воздуха ниже, обращайтесь в свою управляющую компанию, ТСЖ и ЖСК. Специалисты должны разобраться: проблема во внутридомовых сетях или у тепловиков? При подаче жалобы в квартиру может прийти специальная комиссия и замерить температуру в комнатах (в полутораметровом отдалении от стен!), а также проверить изоляцию в окнах и дверях. Если выяснится, что окна не утеплены, а в дверях зияют щели, значит, тепло уходит на улицу или в подъезд. Также специалисты не рекомендуют загораживать батареи шкафами или шторами из плотной ткани, — это серьезные преграды на пути тепла в комнату.
Если обслуживающая организация игнорирует жалобы собственников, то необходимо звонить в управление по жилищным вопросам администрации Краснодара на телефон горячей линии 218-92-04. Для детального разбора полетов с проверкой и выездом на место пишите обращение в управление по жилищным вопросам.
Важно
Цена на общедомовой теплосчетчик зависит от диаметра трубопровода и запорной арматуры, количество вводов в доме и других характеристик.
Стоимость обычных приборов учета на тепло может колебаться от 250 тыс. руб. до 300 тыс. рублей. А с датчиками погодного регулирования, которые позволяют экономить больше, так как регулируют систему в зависимости от температуры воздуха, — около 700 тысяч. Сама автоматика очень дорогая, импортная и состоит из системы насосов, перекрывающихся клапанов, датчиков температур и другого оборудования. Эти расходы оплачиваются из средств, накопленных на счету дома. Обычно по большинству адресов за счет последующей экономии на оплате коммуналки вложения окупаются уже за первую зиму. Но управляющая компания не может заставить жителей установить такие дорогостоящие приборы учета. А потому такие решения собственники должны принимать на общем собрании.
Текст подготовила Зара Хушт