Право собственников

Новые заборы вызвали возмущение соседей. Многие из них привыкли сокращать путь через эти дворы на остановку, в магазин или в школу. Забор заставил их изменить протоптанный маршрут, обходить огороженные строения. У некоторых путь увеличился на один-два квартала.

Жители микрорайона недоумевают: «Ладно закрывать проезд машинам, но зачем преграждать проход людям?» Некоторые относятся к такому явлению с пониманием. Мол, район имеет очень плотную застройку, поэтому около домов всегда много посторонних. Кто-то заявляет, что такие заборы незаконны, потому что закрывают проезд, что противоречит правилам пожарной безопасности. Другие предлагают перейти к радикальным мерам: ночью заварить огородившимся жильцам ворота и калитки.

— Если земельный участок прошел регистрацию в кадастровой палате, сформирован для эксплуатации, собственники могут пользоваться им по своему усмотрению. Им запрещено возводить на нем недвижимое имущество. А вот огораживать свой дом забором разрешено. Но с условием не перекрывать проезжую часть. Решение о возведении вокруг дома забора, установке ворот или шлагбаума будет принято, если за него проголосовали 2/3 жильцов дома,
— сообщила заместитель начальника жилищного отдела департамента городского хозяйства Краснодара Наталья Старовойтова.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса России, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Установку забора регламентируют правила благоустройства на территории Краснодара.

— Понятно, что ограда многоэтажки всегда будет затрагивать интересы каких-то лиц. Чаще всего забор делают для того, чтобы исключить проезд машин. Автомобилисты ездят между домами, чтобы не стоять в пробках на магистралях. Людям, которые привыкли ходить мимо той или иной многоэтажки, в случае установки там забора придется все-таки обходить эту территорию. Против этого ничего нельзя сделать,
— отмечает Старовойтова.

Выше благосостояние — меньше заборов

В правилах противопожарного режима имеются требования к собственникам любого объекта обеспечить беспрепятственный проезд специальной техники в случае пожара. Их можно реализовать несколькими способами:

  • обеспечить постоянный свободный проезд,
  • установить на ворота средства противопожарной защиты (проще говоря, сигнализацию, во время пожара открывающую ворота в автоматическом режиме),
  • установить у ворот пост круглосуточной охраны, сотрудник которого в случае пожара откроет ворота пожарным,
  • можно оборудовать ворота камерой видеонаблюдения и аудиосвязью, которые позволят отрыть ворота консьержу дистанционно.
— Я не имею данных о том, когда закрытые ворота на территории многоэтажного дома препятствовали проезду пожарной техники в Краснодаре, хотя мы отслеживаем все случаи пожара в мегаполисе. Также я не готов назвать, где в городе установлены пожарные сигнализации, открывающие ворота в автоматическом режиме. В Краснодаре есть механизмы, когда во двор можно заехать после звонка на специальный номер. Но такой случай по правилам противопожарного режима неприемлем. Чаще всего сам заявитель о пожаре выходит встречать машину и открывает ворота. Да и телефон его у пожарных при вызове имеется,
— отмечает начальник отдела мероприятий пожарной безопасности и экстренного реагирования управления гражданской защиты администрации Краснодара Геннадий Юрков.

Не против границ на территории многоквартирных домов краснодарский урбанист, автор проекта «Городские истины» дизайнер Мирослав Гриценко. Но, по его мнению, это не обязательно должны быть заборы, сетки или стены. Достаточно условного разделения: линия кустарников, пешеходная дорожка. Зонирование необходимо, чтобы жители отчетливо понимали, за какую территорию они собирают деньги на благоустройство, уборку и так далее.

— Конечно, если озеленение или детская площадка постоянно страдает от набегов маргиналов, будет разумно физически огородить территорию. В целом же такие случаи напрямую связаны с уровнем благосостояния и удовлетворенности горожан,
— отмечает Гриценко.

Урбанист считает, что чем выше будет достаток краснодарцев, тем меньше физических границ потребуется. В случае повышения благосостояния горожан заборы превратятся в декоративный штакетник, а детские площадки некому будет портить.

Текст подготовил Максим Куликов.