По мнению губернатора Вениамина Кондратьева, последние 10-15 лет Сочи крайне активно застраивался и не всегда данный процесс находился под жестким контролем. Итогом стало огромное количество самостроев и объектов точечной застройки. Также остро не хватает детских садов, школ и спортивных объектов. Новая инициатива призвана упорядочить застройку и начать развивать город комплексно.
— Сейчас разрабатывается новый генплан Сочи, который выявит все проблемные моменты курорта, обозначит пути их решения и в целом вектор развития города. До тех пор, пока генплан не утвердят, новые разрешения на строительство многоквартирных домов выдаваться не будут. Наша общая задача — сделать Сочи максимально комфортным для местных жителей, – подчеркнул глава Кубани.
Новая мера начнет действовать в ближайшие 4 месяца, по словам мэра города Алексея Копайгородского. Это коснется и возведения индивидуальных жилых домов. По новым правилам, их высота не должна будет превышать 12 метров, а площадь — 300 кв. метров. Площадь хозяйственных построек ограничена 150 кв. метрами. При этом местные нормативы градостроительного проектирования будут обязательными при проектировании этих новых объектов.
Новые требования коснутся также гостиниц и земельных участков, которые под ними находятся. Диапазон территориальных зон, которые содержат вид «Гостиничное обслуживание», сокращается. Вид разрешенного использования «Гостиницы» для общественно деловых территориальных зон теперь будет в категории «условно-разрешенный».
Возводить нежилые объекты гостиничного назначения будет можно лишь в рамках договора о комплексном развитии. Там должно быть прописано обязательное создание сопутствующей дорожной, инженерной, социальной инфраструктуры и благоустройство прилегающей территории.
При этом ограничения не касаются уже действующих договоров комплексного развития территории, чье финансирование и строительство идет за счет средств местного, краевого или федерального бюджетов, в частности соцобъектов. Также это не затрагивает действующие масштабные инвестиционные соглашения.
Напомним, в конце 2020 года в Сочи уже меняли правила землепользования и застройки. Возведение многоквартирных домов запретили практически на всей территории города и ряда сел. Максимальная площадь индивидуального жилого строения составляла 500 кв. метров.
