— Вы где живете? — задал мне обычный для обстановки самолета вопрос приветливый сосед по креслу.
— Возвращаюсь домой, — ответила я.
— О-о-о! Как же я вам завидую! — выдал собеседник.
— Да, у нас тепло, — улыбнулась я в ответ.
— Да при чем тут климат! У вас такой высокий уровень жизни, прекрасные возможности для бизнеса, работы много, город какой красивый! И люди у вас такие приветливые, открытые. Да ну, все мечтают жить в Краснодаре! А, еще зимы теплые, это да.
Выяснилось, 25-летний Артем летел в Краснодар к друзьям. Он стоматолог, у него своя клиника в Волгограде. Теперь мечтает открыть еще одну в нашем городе и перебраться сюда на ПМЖ.
— Да зачем к нам переезжать! Люди хорошие, конечно, но пробки на дорогах лютые, школы и садики переполнены. Да и миф это, нет у нас работы! — на автомате принялась я отговаривать мужчину.
— У вас цены на жилье как у нас, а доходы выше! Я-то знаю. Чек у стоматолога в Краснодаре дороже, чем в Волгограде. Мне с моим бизнесом точно будет приятнее. А пробки… можно потерпеть. Хотя в Волгограде их нет, это правда. В любом случае лечу на разведку.
Так в полете я случайно встретила еще одного россиянина, грезящего о переезде в мой любимый город.
После этого разговора решила сравнить средний ценник на жилье в Краснодаре и Волгограде.
По данным консалтинговой компании MACON, в целом по нашему краю за 2020 год стоимость жилой недвижимости выросла в среднем на 16%, в Краснодаре — на 17%.
Сейчас в краевой столице средняя цена за квадратный метр жилья на первичном рынке составляет 67 тыс. руб.
Кстати, до этого более пяти лет цена держалась примерно на одном уровне. И вот за минувший год продемонстрировала такой рост. И спрос, и стоимость жилья подняла льготная ипотека. Сейчас ее в нашем регионе отменили, посмотрим, что будет дальше. Пока как-то дороговато выходит.
Так, а что с Волгоградом, откуда к нам мечтает перебраться мой попутчик?
Средняя цена квадратного метра в «первичке» — 52,8 тыс. руб. (по данным Росстата). Все же мой собеседник ошибся.
Посмотрим, что с доходами.
Среднемесячная начисленная заработная плата работников организаций на Кубани за 2020-й составила 37 666 руб., в Волгоградской области — 34 658 руб. (по данным Росстата).
Да, для владельца стоматологической клиники эта разница в доходах точно будет решительным плюсом для открытия клиники. Другое дело, конкуренция в этой сфере у нас точно выше. Стоматологические кабинеты открываются даже в многоэтажках, если не в каждой, то через одну.
Кстати, о том, что к нам часто переезжают из Волгограда, автор статьи слышала не раз. Да, за последние 10 лет столица Кубани разрослась, изменилась. А действительно, что же о нас думают соседи по региону?
Волгоград
Для верности решили найти еще одного волгоградца. Олег — коренной житель города-героя, несколько лет назад принял решение перебраться в столицу Кубани. И переехал. Прожил в Краснодаре два года, но по семейным обстоятельствам пришлось вернуться обратно. Тогда молодого мужчину привлекло масштабное развитие города-миллионника и возможность повысить свои профессиональные качества в IT-сфере.
— Хороший город, нравится климат, расположение. Удобно добираться к горам: я очень люблю кататься на сноуборде, побывал в Лагонаках, Красной Поляне, Архызе, на Эльбрусе. Плюс — близость моря. Да и в целом город мне нравится, видно, что в него инвестируют. Строительство идет просто колоссальными темпами, с Волгоградом не сравнить. Но в Волгограде лучше развита социальная инфраструктура. Например, у нас на микрорайон может быть пять детсадов, а в Краснодаре два. Отличается ваш город парками и скверами, много зон отдыха, есть где погулять, масса зелени. Еще мне нравится, что много средств выделяется на спорт. Если в Краснодаре выбрать хороший район, то есть все условия для комфортной жизни. В городе можно найти практически все, что хочешь, и не заказывать из Москвы. Из минусов отмечу перенаселение: из-за чего нет общности между горожанами, так как люди приезжают из разных уголков страны и все со «своим уставом». Волгоград в этом плане «успокоившийся» город.
А по зарплатам как?
Средний заработок в Волгограде тоже ниже, в Краснодаре и работы больше, и зарплаты повыше. В общем, если бы я делал выбор в пользу одного из городов, то все-таки выбрал бы Краснодар.
Итак, волгоградцы точно неровно дышат в нашу сторону. Следующая точка — Нижнее Поволжье.
Астрахань
Ринат Мухтаров — журналист, но есть у него одно прибыльное увлечение: покупка/продажа автомобилей, которые Ринат перегоняет в разные города, поэтому в Краснодаре он частый гость.
— Пять лет назад я даже планировал переехать в ваш прекрасный город, и стоял выбор между Ростовом-на-Дону и Краснодаром. В столице Кубани мне нравится чистота улиц, воздуха: несмотря на количество автомобилей, дышится в Краснодаре намного легче, чем в Астрахани. Да и продукты вкусные, еще очень нравится близость к морю: два часа на машине — и ты на побережье.
— А какие минусы? — спрашиваю я собеседника. — Почему не переехали?
— О, это больной для меня вопрос, так как передвигаюсь я всегда на машине: для меня важен комфорт и оперативность, а здесь такие безумные пробки! Они-то и стали основным препятствием к переезду. Совсем не хочется проводить столько времени в дорожных заторах. Даже сейчас, когда приезжаю по делам в Краснодар, стараюсь в основном передвигаться по городу ночью.
— А как в Краснодаре идут дела с продажей автомобилей, где более успешно?
— Я продаю и покупаю автомобили в разных городах. Но даже если сравнить данные, к примеру, с Авито, то на 2000 объявлений о продаже в Астрахани приходится 40 тысяч таких в Краснодаре — большая разница. И вообще, думаю, у вас щедрее рынок труда: город строится, появляется много новых микрорайонов. Если бы я переехал сюда, то стал бы риелтором, думаю, дела у меня пошли бы. Двое знакомых перебрались из Астрахани в Краснодар, сейчас довольно успешно работают в этой сфере.
— Насколько большая разница в заработках между Астраханью и Краснодаром?
— По этому пункту сильно не отличаемся. Но в Астрахани при желании легче заработать 50-60 тыс. рублей, в Краснодаре сложнее —
большая конкуренция, слишком много приезжих. Из-за них город меняется, превращается в муравейник, и это минус. Зато здесь есть ИКЕА, огромные торговые центры, если приезжаю с женой, то обратно возвращаюсь с пустым кошельком. (Смеется.) А вообще с Кубанью у меня давняя история. В армии служил в Анапе, сначала нас отправили в Краснодар, потом распределили, три года пробыл в городе-курорте.
Ставрополь
Семья Светланы Янченковой действительно подумывала о переезде в Краснодар год назад. Двое старших детей перебрались к нам пару лет назад, поэтому Светлана бывает в гостях часто и в разное время года. Тогда дети сделали ставку на большие возможности в образовании и карьере. Ставрополь более «тупиковый» в этом смысле и всегда таким был, посчитала семья Янченковых.
— Краснодар очень нравился нам в те короткие поездки. Прогулки по улице Красной, которая перекрывается от машин и становится пешеходной в выходные и праздничные дни. Красивая набережная возле парка Победы. Но самое большое впечатление —
парк «Краснодар», это что-то фантастическое. Впечатления от увиденного заставили задуматься о переезде. Но одна из поездок, которая выпала на лето, оказалась поворотной для принятия решения о переезде. Я не выдержала такой жары, да еще с повышенной влажностью. Это стало настоящим испытанием для меня, и через два дня мы с мужем уже ехали домой, в родной Ставрополь, где климат более сухой, постоянные ветры, поэтому жара переносится намного легче.
Из минусов Краснодара Светлана отметила проблему транспорта и дорожных заторов.
— В Ставрополе пробки тоже есть, но не такие глобальные. Да и ситуация с системой ливневок в Краснодаре намного хуже, чем у нас. В дождь улицы «плавают», из-за чего как-то чуть не опоздали на свадьбу к брату.
Ростов-на-Дону
Алину Воробьеву с Краснодаром теперь связывает судьба. Девушка и раньше бывала в нашем городе: несколько лет назад сюда переехала близкая подруга. В прошлом году на улице Красной был забег в честь 8 Марта, там Алина познакомилась с молодым человеком, завязались романтические отношения.
— На расстоянии с любимым жить очень тяжело, поэтому теперь у меня есть желание переехать в Краснодар. Ближе к осени планирую найти работу и окончательно перебраться в столицу Кубани.
Алина рассказала, что родилась в Ростове и всю жизнь прожила в родном городе, поэтому решение о смене места жительства принять было непросто.
— Плюсы и минусы есть у каждого города! В Краснодаре, например, очень узкие улицы, стоит свернуть с главной дороги, как начинается сплошной частный сектор, отсюда и мелкие пробки. По сравнению с Ростовом довольно дорогая недвижимость, особенно в центре. Спальные районы расположены далеко, добираться до них по пробкам весьма проблематично. Наслышана и о проблемах с коммуникациями в этих районах. По площади Краснодар не сильно отличается от Ростова, при этом транспортная развязка у нас удобней, но часто приходится долго ожидать нужный транспорт, и в позднее время в некоторые районы, кроме как на такси, не доберешься. В Краснодаре вроде с общественным транспортом проблем нет. Город чистый, климат благоприятный, в Ростове же постоянно дует ветер. В Краснодаре чаще комфортная погода, есть где погулять и отдохнуть, очень нравятся ваши парки! При этом неплохо было бы обновить набережную, и знаю, что это в планах местной администрации. А еще я отметила, что в вашем городе на улице практически нет курящих людей, зато много спортивных центров, часто проводятся различные спортивные мероприятия. Приезжаю к вам обычно в выходные, очень нравится, что в эти дни перекрывают главную улицу и можно спокойно гулять по центру Краснодара. В Ростове аналогичную улицу — Большую Садовую перекрывают только на время важных праздников: в честь Дня города и Дня Победы.
Пока тяжело делать выбор в пользу одного города, потому что мне только предстоит узнать, каково жить в Краснодаре, а не просто быть гостьей.
Работы — больше, конкуренция — выше
Наши герои отметили краснодарский рынок труда. Выясняем, правда ли, что многие россияне стремятся в Краснодар в поисках места работа, и кто чаще всего из соседей все же меняет прописку.
Комментирует Ирина Веретенникова, директор «Макрорегион Юг» компании HeadHunter:
Самый активный рынок труда среди крупных городов ЮФО в Краснодаре — за период с января 2021-го на портале hh.ru в кубанской столице было опубликовано свыше 48 500 вакансий. Число предложений от работодателей здесь на 38% больше, чем в Ростове-на-Дону, почти в три раза выше, чем в Волгограде, в шесть раз превышает количество вакансий в соседнем Ставрополе и в восемь раз больше, чем в Астрахани.
Но и конкуренция на рынке труда Краснодара также выше, чем в других южных городах. В среднем за одно предложение о работе сегодня конкурируют семеро кандидатов — этот показатель аналогичен уровню конкуренции в Москве и Санкт-Петербурге. Шестеро соискателей претендуют на одну вакансию в Волгограде, Астрахани и Ставрополе, а в Ростове-на-Дону этот показатель еще ниже — пять человек на место.
В целом рынок труда ЮФО весьма динамичен, так как здесь наблюдается активная внутренняя миграция соискателей из региона в регион. Обмен кадрами идет между Краснодаром и Ростовом-на-Дону, немало желающих переехать в кубанскую столицу из Волгограда. Отчасти это происходит по причине того, что работодатели не могут найти нужных специалистов на территории непосредственной локации компании и приглашают кандидатов из других регионов, предлагая им помощь в переезде. Соискатели, в свою очередь, планируя переезд в другой город, рассматривают предложения от работодателей и проходят собеседования удаленно и приезжают на ПМЖ, уже имея варианты трудоустройства.
Евгений Змиев, руководитель консультационной практики «Управленческие решения деловых проблем», председатель Совета директоров российской компании, кандидат экономических наук:
Краснодар стал городом новой российской мечты — о теплой и сытой жизни, относительно доступной большинству россиян. Стоит только решиться — и переезд уже состоялся! Поэтому едут и люди с низкими доходами, и средний класс, и молодежь, и пенсионеры, и наемные работники, и предприниматели. Переезжают как из районов края, юга России, так и из Сибири и Дальнего Востока. Особым стимулом является относительная дешевизна продуктов питания и новой жилой недвижимости. И только по приезде люди узнают о невыносимо жарком климате, невысоких зарплатах, невозможности устроиться на хорошую работу, так как приличные места все заняты. До моря ехать по пробкам долго и неудобно. Овощи и фрукты далеко не все местные и дешевые. Поэтому многие уезжают обратно. Только предпринимателям везет больше: поле для бизнеса очень благодатное, и кто умел дома делать бизнес, у того и тут хорошо получается зарабатывать.
Елена Шувалова, основатель и координатор общественного движения «Помоги городу»:
Дешевое и некачественное жилье в Краснодаре, которое появилось примерно восемь лет назад, привлекло в столицу Кубани много мигрантов из других регионов. В итоге город с этим наплывом не справляется. Люди, к примеру, могли продать однушку в Екатеринбурге и купить две в Музыкальном микрорайоне: чтобы в одной жить, а другую сдавать. К сожалению, это никак не развивает наш город, это тот бизнес, который не создает новых рабочих мест, не приносит дохода в виде налогов. Новое жилье строится, а инфраструктура не поспевает. Теперь надо как-то вместе решать возникшие за последние годы проблемы, и делать это оперативно.
