Стены – тоже собственность
Объектами незавершенного строительства являются многоквартирные дома, которые не сдавались в эксплуатацию в установленном порядке, не проходили проверку на соответствие нормам, а право собственности на квартиры признано решением суда или не признано вовсе. Как правило, горе-застройщики допустили ряд грубейших нарушений, за которые вынуждены расплачиваться жильцы
Ситуации, когда человек оплатил строительство своего жилья и не получил его, к сожалению, встречаются часто.
Трудно найти в стране город, где нет недостроенных в прежние годы жилых домов.
Бетонные коробки зданий годами глядят на мир пустыми проемами окон, а их несостоявшиеся жильцы обивают чиновничьи пороги.
Наша история не из этого числа. Дома построены, люди живут, магазины работают, туда подается вода, свет и газ.
Но эти многоэтажки возведены с грубыми нарушениями и не введены в эксплуатацию. Юридически это – объекты незавершенного строительства.
Чем грозит проживание в таких многоэтажках и можно ли решить эту проблему, «КИ News» выясняли на конкретных ситуациях. За примерами далеко ходить не надо.
Бессменные лидеры по недостроям – «Музыкальный» микрорайон и поселок Российский.
Такие дома – точечные застройки – есть и в центре города. Возможно, что многие жильцы многоэтажки на ул. Леваневского, 187 даже не подозревают, что живут в так называемом недострое. А что? Хорошая современная высотка, все блага цивилизации имеются. Живи да радуйся!
«Жилой комплекс «Каскад», расположенный на ул. Леваневского, 187, – это объект незавершенного строительства, – говорит заместитель директора департамента строительства администрации Краснодара Александр Мадовский.
– Дом готов на 100 %, новоселы обживаются, однако застройщик официально не подключил электроэнергию, поэтому объект не сдан в эксплуатацию».
Тогда откуда берется электричество в доме? Свет есть, только он подается по временной схеме. Есть и подстанция, но нет нужных мощностей. Хватит ли мощностей, когда заселятся все новоселы? Трудно предугадать.
Энергетический коллапс в отдельно взятом жилом комплексе можно предотвратить, правда, за счет другого застройщика, который подключит «Каскад» к своей подстанции.
У администрации Краснодара уже есть предварительная договоренность по этому вопросу. К сожалению, ситуаций, когда застройщики нарушают обязательные требования и установленный порядок строительства домов, немало. То есть когда дома сдают, а, например, инженерные коммуникации – канализацию, газ и электричество – к ним подвести «забывают».
Построен, но не сдан
Не всегда в таких историях виноваты только застройщики. Судите сами. В многоэтажке на ул. Сормовской, 208 еще в 2009 году застройщик оплатил энергокомпании технические условия на электроэнергию, но фактически получил только на один литер.
Ситуация такая же: новоселы обживаются на своих долгожданных квадратных метрах, не подозревая, что всем света может не хватить.
Эта ситуация на особом контроле администрации Краснодарского края и Краснодара. По словам Александра Мадовского, энергокомпания планирует выполнить свои обязательства, правда, просроченные почти на 10 лет, во втором квартале 2018 года.
К сожалению, жильцы таких недостроев в любой момент могут столкнуться с множеством проблем – аварией на котельной или подстанции. И тогда проблемы придется решать самим жильцам.
Жильцов этих домов связывает общая беда: отсутствие котельной. Как рассказали «КИ News» в жилищном отделе департамента городского хозяйства и ТЭК, газовую котельную, которая должна была осуществлять отопление и горячее водоснабжение многоквартирных домов в поселке Российском на ул. Альпийской, №3 и ул. Измаильской, №4, 8, 10, 13, 19, застройщик не построил.
А систему отопления подключил по временной схеме – с помощью установки в них электрических котлов, мощность которых значительно превышает разрешенную мощность для электроснабжения домов.
Трансформаторная подстанция не рассчитана на подобную нагрузку. В итоге на подстанции произошла авария, а электрические котлы не запустили в работу.
Котельной нет, и вряд ли она появится, потому что суд вынес решение о наложении ареста за долги на земельный участок, на котором планировались ее строительство.
А выход из этой ситуации только один: нужно покупать не хватающие энергомощности, причем самим жителям. Ведь не нужно быть энергетиком, чтобы понимать: имеющихся мощностей не хватит.
В среднем застройщик выкупил для каждого проблемного дома 45 киловатт, когда только одна квартира потребляет около трех киловатт.
Для этого жителям нужно будет провести общее собрание, принять решение и представить протокол в свою управляющую компанию, которая займется вопросами присоединения к электросетям одной из котельных.
Вот и получается: либо самим скинуться, либо оказаться «обманутыми дольщиками» при вроде бы достроенном доме. Не ошибусь, если скажу, что проживающие в этих домах даже не предполагают, что там существуют проблемы.
К примеру, жильцы домов на ул. Есенина, ул. Рахманинова, ул. Шаляпина узнали о том, что живут в объекте незавершенного строительства, лишь когда решили вернуть уплаченные взносы на капремонт.
«В таких проблемных домах ситуация складывается по-разному. Поэтому мы к решению вопроса по каждому дому подходим дифференцированно», – подчеркивает Александр Мадовский.
Береженого бог бережет
По словам Александра Мадовского, на этапе покупки жилья нужно быть очень внимательными. Лучшее, что может сделать потенциальный покупатель во всех этих ситуациях, – подстраховаться от их возникновения еще при подписании договора с застройщиком.
Необходимо проверить наличие технических условий на все коммуникации с подписями и печатями, что предполагает возможность подключения коммунальных сетей.
Ознакомиться со всей разрешительной документацией, в том числе с разрешением на строительство, проектной декларацией, правом на землю.
Можно даже потребовать у застройщика положительное заключение экспертизы проектной документации.
Важно также помнить: договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Росреестре. Увы, но лишь незначительная часть дольщиков интересуется такими документами в момент покупки.
Кроме того, необходимо тщательно проверять условия договора, исходно-разрешительную и правоустанавливающую документацию.
И единственный способ не влипнуть в такую ситуацию – отказаться от подписания сомнительного договора, не подтвержденного необходимым количеством бумаг, в том числе на выделение и подключение коммуникаций.
Полезный сайт