«На ул. Кавказской, 114 возводится объект капитального строительства площадью застройки 350 квадратных метров. Без разрешительной документации, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил». Что скрывается за этими сухими фактами?
— В здании есть все признаки многоэтажки. Уже возведено шесть этажей, есть несколько входов, планировка как у высоток, — рассказал «КИ» заместитель начальника юридического отдела управления муниципального контроля администрации Краснодара Станислав Прасол. — Это значит, что застройщик на участке под ИЖС площадью 1174 квадратных метра возводит высотку. Было очень много жалоб от соседей, на строительной площадке не раз случались пожары. Соседей не устраивали бомжи, которые «прописались» на долгострое.
Почему эту историю можно называть резонансной? Потому что судебные разбирательства тянутся еще с 2013 года. Еще семь лет назад администрация Краснодара подала в суд исковое заявление о сносе самовольной постройки по ул. Кавказской, 114. Ответчик предъявил встречное исковое заявление о признании права собственности на жилой дом. В итоге суд отказался удовлетворить требования администрации о сносе здания. Такой же ответ был и из других судебных инстанций, куда мэрия обращалась с апелляцией.
— Сценарий во всех подобных случаях один и тот же, — говорит Станислав Прасол. — Схема старая, так уже почти не делают, это эхо прошлого: покупается земельный участок, новый хозяин ставит высокий забор. И через пару лет на месте домика с огородиком вырастает многоэтажка, которую пытаются оформить задним числом. Мы будем добиваться остановки стройки и сноса. Потому как проживание в таких домах реально может быть опасным для жизни. В этой истории еще не поставлена точка.
Конечно, покупателей жилья у самостройщиков привлекает цена. Разумеется, такая квартира обойдется дешевле. Но давайте подумаем: почему? Самовольно возведенные многоквартирные дома не подключены к инженерным сетям в установленном порядке. Энергоснабжающими организациями не выдавались технические условия, как и не выяснялась возможность подключения объектов капитального строительства к сетям. Застройщик не заботится о пропускной способности сетей, о резерве мощностей, а это, вне всякого сомнения, повлечет перебои в подаче электроэнергии, воды, тепла, будет провоцировать аварийные ситуации. А потом люди будут требовать у администрации решения всех проблем.
При строительстве таких многоквартирных домов нарушаются требования по инсоляции, не соблюдаются технические разрывы между домами. Поэтому каждому, кто собирается приобрести подобное жилье, стоит тысячу раз подумать, прежде чем оформить сомнительную покупку. Не слишком ли высокую цену придется заплатить за фальшивую экономию?
Редакция «КИ» будет следить за судебным процессом по этому дому.
