В общеустановленном порядке

 — Поясняем, что в некоторых СМИ опубликованы не соответствующие действительности материалы, в которых содержатся ссылки на разъяснения Минфина России по вопросу налогообложения хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных земельных участках, — прокомментировали в ведомстве.

Налогообложение подобных строений осуществляется в общеустановленном порядке с 1992-го. В России не вводился новый налог на такие сооружения.

Дело в том, что речь идет об обычном налоге на имущество физических лиц, который платят все владельцы недвижимости. Просто в конце 2016 года были приняты поправки в 32-ю главу Налогового кодекса РФ, в соответствии с которыми все хозяйственные постройки, расположенные на садовых и дачных земельных участках, были признаны объектами налогообложения наравне с жилыми домами. Правда, с некоторыми оговорками.

Владелец сам принимает решение


В каких случаях все-таки хозяйственные строения должны облагаться налогом?

— Платить нужно только за капитальные строения, то есть те постройки, которые имеют надежный фундамент и их нельзя переместить без нарушения конструкции (кстати, сараи, теплицы и туалеты обычно к таковым не относятся).

— Облагаемыми объектами являются те, на которые зарегистрировано право собственности.

— Облагаемая площадь начинается с 50 кв. метров, поскольку до этого размера действует льгота (в отношении одного объекта).

Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ли ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости или нет, сообщили в УФНС России по Краснодарскому краю.

Давайте разберемся на конкретных примерах, за какие сооружения граждане должны платить налог, а за какие — нет.

— Жилой дом на участке — платить (постройка капитальная).

— Баня — платить (это тоже капитальная постройка, если площадь более 50 метров). M Сарай на фундаменте — платить, если площадь свыше 50 метров. M Сарай без фундамента — не платить (это некапитальное строение).

— Теплица — не платить (это некапитальное строение, так как обычно не имеет фундамента).

— Гараж без фундамента — не платить.

— Беседка — не платить (если площадь беседки меньше 50 метров).

— Парник — не платить.

Итак, дачные сараи, теплицы, бытовки, навесы, которые стоят на столбиках или прямо на земле, не являются объектами налогообложения, следовательно, их можно не ставить на учет в ЕГРН и, соответственно, на них налог не придет.

Но если теплица капитальная — сварена из профиля и стоит на бетонном фундаменте, — с точки зрения закона она считается недвижимостью. В этом случае собственник должен подать заявление в Росреестр. Там рассчитают кадастровую стоимость, исходя из которой и будет начисляться налог.

Еще раз напомним, что налогом облагаются только те строения, на которые зарегистрировано право собственности, — это главный признак.

Кстати

Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от ее расположения в пределах страны). Основное условие — постройка не используется для предпринимательской деятельности.

А есть ли еще льготы по налогам?

Ознакомиться с их полным перечнем можно на сайте. 

Читайте новости там, где удобно: Vk, Оk, Яндекс.Дзен.