Столица янтарного края


Для чистоты эксперимента убираем все новостройки (непонятные сооружения, куда потребуется вложить еще минимум миллион, чтобы «это» заслужило называться жильем) и берем квартиру, так сказать, «под ключ» в районе с развитой инфраструктурой.

Стоимость такой однушки в Краснодаре в среднем — два миллиона рублей и выше. В пересчете на курсы валют это минимум 30 тысяч долларов или 26 тысяч евро.

Город с древней историей Калининград давно привлекает «понаехов». Он традиционно входит в десятку городов России с лучшей экологией. Красивая архитектура, памятники, интеллигентные люди. И опять же Европа — рукой подать, можно ездить на поезде даже на выходные.

За два миллиона рублей здесь возможно купить 2-комнатную квартиру в центральном районе города. Комнаты изолированные, балкон, стеклопакеты, санузел раздельный.

Чистый подъезд, огороженная территория. Рядом магазины, детские сады, остановка общественного транспорта. Правда, это будет немножко старый фонд в 5-этажном доме.

А вот и посвежее — в кирпичной 9-этажке, просторная однокомнатная квартирка площадью 40 кв. метров. Встроенная кухня, шкаф-купе. Санузел совмещен. Лоджия застеклена. Уверяют, что хорошие соседи (это наше все!). В шаговой доступности школа, детские сады, магазины, остановки.

Дешевые устрицы, лавандовые поля и яхты


Это не Прованс, а Крым. После того как мост соединил родные берега, немало народа задумывается о возможности приобрести на курорте инвестиционную квартирку, где в тепле и неге можно будет проводить очень длинный отдых — практически с апреля по ноябрь.

Итак, Севастополь, город воинской славы. За свои два миллиона рублей вы найдете однокомнатную квартирку площадью в 44 кв. метра на втором этаже симпатичного монолитного домика в пяти метрах от марины с яхтами.

Есть еще вариант — гораздо меньше площадью, всего 31 кв. метр, и кухня очень маленькая, но тоже недалеко от моря: всего 300 метров. Зато это — прибрежный район элитных домов Севастополя. Рядом пляжи на любой вкус и остановка общественного транспорта. До центра — 20-25 минут.

И джакузи на Солнечном берегу

А теперь двинемся чуть дальше — в Болгарию, она всегда славилась дешевой недвижимостью. Правда, и там немало проблем с обманутыми дольщиками, о чем свидетельствуют даже скандальные ролики звезд, и все же. Вот что предлагают за 26 тысяч евро.

Квартира в клубном поселке на Солнечном берегу площадью всего 25 квадратов. До пляжа — 650 метров. Но! Большим преимуществом комплекса является парк, на территории которого расположены открытый летний фитнес, все для тихого и уютного отдыха и детская площадка.

Здесь же тебе и бассейн в 47 метров и детский бассейн без хлорки, и наружное джакузи, и общественная прачечная, и русское ТВ, и зоны отдыха с беседками и гамаками. Все, выдыхаем…

Верхняя часть стопы итальянского сапога

Если посмотреть на карту Италии (да-да, замахнемся!), напоминающую, как известно, сапог, то в верхней части стопы этого самого сапога есть городок, где любят покупать недвижимость российские туристы.

Он называется Скалея, и здесь мы нашли квартирку, которую по стоимости вполне реально обменять на нашу краснодарскую. Здесь будут аж две крохотные комнатки, всего же площадь — 33 кв. метра, зато есть балкон с видом на море.

Уютный апартамент в доме с отреставрированным фасадом имеет гостиную с кухней, просторный санузел и отдельную спальню. Дистанция до центра — 800 м, до Тирренского моря — около километра. Мандариновые и апельсиновые сады здесь на каждом шагу.

Скромное обаяние водопадов и озер

Финляндия не принадлежит к числу дешевых стран, особенно если учесть нынешний курс евро. Однако и здесь мы смогли найти недвижимость, аналогичную по цене однокомнатной квартире в Краснодаре.

Вот, например, самый близкий финский город к российской границе — Иматра. Край озер и водопадов. Здесь нам предлагают 2-комнатную квартиру площадью в 55 кв. метров, с отличным видом на озеро.

Гостиная, спальня, оборудованная кухня, просторная ванная комната с окном и отдельный санузел. Автобусная остановка перед домом, а продуктовый магазин — в двух километрах. Подходит как для личного проживания (вместо дачи), так и для посуточной сдачи в аренду. 

Цены на квартиры будут расти

Эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова по просьбе «КИ» прокомментировала возможность инвестиций в другие регионы: 

— Информация о том, что в Краснодаре самое дешевое жилье, в какой-то степени миф, сформированный некоторыми недобросовестными риелторами.

Они в интернете рекламируют предельно заниженные цены, а потом начинается «развод». На средневзвешенную цену квартир влияют также наши проблемные микрорайоны, например, Музыкальный.

А если брать нормальную однушку в хорошем районе, то это 2,6 млн рублей — меньше не подходи, хрущевка — 1 млн 800 тысяч. Цены выросли и будут продолжать расти.

Поэтому вложение в недвижимость в нашем городе и крае по-прежнему пока выгодно. И я, будь у меня лишние деньги, купила бы квартиру в Краснодаре.

Вкладываться в недвижимость в других регионах или за границей с точки зрения проживания там — это одна история. Имеет смысл, если вы будете там жить хотя бы половину года. А с точки зрения аренды — надо очень внимательно смотреть.

Во-первых, если вы продолжаете жить в Краснодаре, то кто-то должен заниматься арендой вашей инвестиционной квартиры в другом городе или стране. А это уже потеря прибыли.

Во-вторых, аренда хорошо идет там, где большая миграция или активный экономический рост, как в нашем городе, Москве или Питере. Перспективны в этом плане Севастополь, Симферополь и вообще Крым, куда сейчас и хлынул поток желающих.

Да, в Южной Италии, Финляндии, в других странах есть варианты недорогих апартаментов, но будьте готовы к тому, что вы столкнетесь с огромным списком требований, которые вам придется соблюдать, и, возможно, большими финансовыми тратами.

Читайте новости там, где удобно: Vk, Оk, Яндекс.Дзен.