Они могут зафиксировать если не все, то многое. Соседи оставили строительный мусор на лестничной площадке? Кто-то шумит по ночам? Посторонние появляются в отсутствие жильцов и зачем-то пристально изучают замки? Все эти эпизоды можно записать на камеру. Но все мы относимся к видеонаблюдению по-разному. Для кого-то это вторжение в частную жизнь, для других – гарантия безопасности в подъездах и в общем дворе. Третьи попросту не хотят платить за дорогое оборудование. Есть ли в нем толк или мы тратим деньги попусту, выясняли с помощью членов нашего «Совета домкомов» – проекта, который инициировали «КИ».

Вернули дедушке 100 тысяч рублей!

Забегая вперед, отмечу: в жилых комплексах элитного и премиального сегмента профессиональная система охраны с обязательным круглосуточным видеонаблюдением уже включена на этапе строительства. И будущие новоселы, планирующие переезд в новый жилой комплекс, вместе с ключами от квартир получают расширенный набор услуг. Тема установки видеокамер актуальна для старого фонда и жилых домов, которым за 20 лет.

Светлана Светлова подчеркнула, что в управляющую компанию часто обращаются собственники, которые хотят установить в общем доме видеокамеры:

– Мы сразу поясняем: одного желания мало. Такое решение должны принять собственники на общем собрании – для того чтобы кворум состоялся, нужно 2/3 голосов. Также жители должны вместе принять решение, где именно появятся камеры.

Кстати, покупать и устанавливать видеокамеры можно за счет средств текущего ремонта, собираемых собственниками. А обслуживать – за счет средств, собираемых по статье «Содержание жилья».

Алла Луценко констатирует: видеокамеры, установленные на входах в подъезды многоэтажного дома №54 на ул. 40-летия Победы, доказали свою эффективность. Несколько лет назад благодаря видеонаблюдению удалось найти преступника, обманувшего пожилого жителя, и вернуть дедушке 100 тыс. руб.!

– Около пяти лет назад у входов в подъезды установили видеокамеры. Видео записывается и хранится на сервере, чтобы в случае происшествия легче было вычислить преступников. На входных дверях повесили объявление «Ведется видеонаблюдение».
В первом подъезде у нас живут старики, которым за 80 лет. У одного из них проблемы с памятью. Пока супруги не было дома, он пригласил в квартиру неизвестного, который просил денег. Дедушка пожалел его и дал… 100 тыс. руб.! Когда супруга узнала о пропаже, прибежала ко мне. Вызвали участкового, просмотрели записи видеокамер, нашли воришку и вернули деньги, – говорит Алла Луценко.

Камера есть, эффекта нет

Александр Попандопуло, наоборот, считает, что камеры не нужны, и называет несколько причин. В доме №8 на проспекте Чекистов камеры были установлены еще лет 15 назад по одной из муниципальных программ, то есть бесплатно для жителей. Лет 5 назад оператор или собственник камер неожиданно исчез — найти концы жители не могут. Поэтому на данный момент даже не знают, записывают камеры или нет. К тому же старший по дому считает, что камеры не предупреждают преступления: надел капюшон и шмыгнул в подъезд, как узнать и найти?

Во-вторых, Александр Попандопуло вспоминает: когда разбили его машину, вычислить хулигана не удалось – камеры в то время были узконаправленные, происшествие не зафиксировали.

До сих пор есть дома, где нет видеокамер, как на ул. Ставропольской, 80. Старшая по дому Ольга Смирнова видит только плюсы в установке видеонаблюдения: с ним будет порядок в подъездах. Но объясняет его отсутствие сложностями, связанными с проведением общего собрания и принятием решения:

– В большинстве случаев собственники против сбора дополнительных средств. Средства по статье «Содержание» на счету дома есть, но собственники против того, чтобы они тратились на видеокамеры – эту тему мы уже поднимали на общем собрании. Нам легче по подъездам собрать деньги и установить те же камеры.

Однако так делать нельзя. Речь идет об общедомовом имуществе, соответственно, принимать решение можно только на общем собрании всех собственников, а не конкретного подъезда. Достаточно будет одной жалобы, чтобы установку такой камеры признать незаконной.

Видеокамер нет и на ул. Гудимы, 25, но, по словам домкома Лидии Лбовой, они появятся в скором времени. Чаша терпения жителей лопнула, когда перед Новым годом неизвестный сломал все почтовые ящики.

Креативно и дешево

А вот Насир Османов пошел совсем другим путем. Старший по дому купил наклейки с надписью «Ведется видеонаблюдение», «Объект под видеонаблюдением» и развесил по подъездам. Говорит, что такие надписи помогают отпугнуть воров-дилетантов.

– Принцип «чем дороже, тем лучше» здесь не работает. Надписи рассчитаны только на один эффект: психологический. Вор заметил надпись, испугался, решил не рисковать. Видеонаблюдение – дорогое удовольствие. В каждом подъезде есть старший, если что-то происходит, жильцы сразу мне звонят, вызываем участкового и вместе решаем проблему, – говорит Насир Османов.

Члены «Совета домкомов» признают: с появлением камер в домах стало намного чище и спокойнее. Но многие собственники не хотят их устанавливать, так как коммуналка и без того съедает немалую часть семейного бюджета.

Лайфхак от «Совета домкомов»

Можно ли вообще устанавливать камеры в многоквартирном доме?

– Да, более того, нет никаких требований согласовывать с государственными или муниципальными властями такую инициативу. Поскольку межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, подъезды, зоны ресепшн – это общая долевая собственность жильцов, государство никак не может ограничивать право ею пользоваться и распоряжаться. Говоря проще, устанавливать камеры или нет – дело жильцов.

Как не нарушить неприкосновенность частной собственности?

– Не менее сложная задача, чем достижение консенсуса по видеонаблюдению, – установка камер. Главная проблема кроется в неприкосновенности частной жизни, которая гарантирована Конституцией. А прикоснуться к частной жизни соседей в тесных российских многоквартирных домах очень просто. Чтобы этого не случилось, камеры и их установка должны отвечать ряду требований. Во-первых, видеосъемка не должна быть сфокусирована на чьей-то конкретной квартире (входе в нее), на балконе или окне. В этом случае камера наблюдает уже не за общим пространством, а за чьей-то частной жизнью. Поэтому при установке лучше направлять камеру на нейтральные территории.

Во-вторых, камера не должна снимать внутреннее пространство квартиры собственника при открытой двери. Это требование логично вытекает из предыдущего — видеть квартиру соседа через открытую дверь, окно или балкон — это уже означает вмешательство в его личную жизнь. Даже если устройство не обращено к дверям или окнам, но фиксирует, как кто-то приходит и уходит – это уже основание для жалобы со стороны наблюдаемого. В-третьих, устанавливаемые камеры не должны быть скрытыми.

Сколько стоит?

В среднем в Краснодаре приобретение видеооборудования и его установка в обычном четырехподъездном девятиэтажном доме стоит от 150 до 250 тыс. руб. Каждая квартира платит за монтаж системы примерно от 1000 до 1500 руб., а затем ежемесячно отдает за обслуживание от 100 до 500 руб.

Мой дом – моя крепость

И все-таки можно ли с помощью видеокамер обезопасить многоэтажки?

– Однозначного ответа на ваш вопрос нет, – говорит заместитель начальника управления по жилищным вопросам администрации Краснодара Елена Шлыкова. – С помощью домофонов, систем видеофиксации, консьержек, охранников можно приблизить многоэтажки к максимально комфортному и безопасному проживанию. Но все это не относится к числу обязательных жилищных услуг. Их могут заказать своей управляющей компании собственники жилья за дополнительные деньги. За эти решения должны проголосовать 2/3 от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.