Красная вышла в ТОП: центральная улица Краснодара заняла 5-е место в рейтинге самых дорогих торговых коридоров страны

Спойлер: на самом деле цены гораздо ниже, но есть и выше.

Улица потеряла шарм

Главный городской пешеходный маршрут остается одной из немногих привлекательных локаций для жителей мегаполиса и туристов. Отсюда и довольно высокие цены на аренду коммерческой недвижимости, считают эксперты.

— Высокие цены оправданы. Улица Красная — главное общественное пространство самого быстрорастущего города России. За последние годы у нас появилось только одно место, которое сопоставимо по привлекательности — это стадион и парк «Краснодар». Пока по плотности событий и форматов времяпрепровождения Красная опережает парк Галицкого. Еще один плюс пространства: оно работает не только в выходные, но и в будни. На Красной и смежной с ней улицах много офисных зданий, люди могут назначать встречи, обедать в кафе и ресторанах. Этим и обусловлена высокая стоимость аренды,

— говорит сооснователь архитектурно-дизайнерского бюро CG Garnet и активист общественного движения «Помоги городу» Артем Слюсаревский.

Эксперт уверен, что у центральной улицы практически нет конкурентных локаций не только в городе, но и во всей агломерации. В экономически развивающемся и растущем мегаполисе такое место должно быть в числе самых дорогих. Сейчас самый популярный пешеходный городской маршрут несколько потерял привлекательность.

— Во время коронавирусных ограничений Красную закрыли для прогулок. Это была не лучшая идея. Культура променада давала изюминку и шарм центру города и формировала его неповторимую энергетику. Сейчас люди вынуждены ютиться на узких улочках. Это негативно влияет на улицу, снижая ее потенциал как общественного пространства,

— считает Слюсаревский.

Предприниматели, работающие в локации, также считают, что пешеходная Красная генерировала больше прибыли.

— Мы уже 12 лет работаем на Красной. Сейчас платим 2000 рублей в месяц за «квадрат». Трафик хороший, но было получше, когда улицу перекрывали на выходные. Думаю, что такая цена аренды оправдана. Не считаю, что цена высокая, если сравнивать с арендой в торговых центрах («Галерея», «Красная площадь»),

— соглашается владелец магазина Funky Dunky Сергей Леванов.

На главной городской улице — постоянный деловой трафик. Значит, высокий спрос. Самые востребованные форматы: общепит и коворкинг. Они и самые дорогие.

— У нас коворкинг: сдается не весь офис, а рабочие места. Свободных пока что нет. Все расписано на месяц вперед. К январю освобождается четыре места за 35 тысяч рублей в месяц. Спрос высокий. Иногда даже очередь,

— рассказал «Краснодарским известиям» представитель франшизы Bloks.

Индивидуальный подход: об особенностях ценообразования

Какого-то универсального подхода к ценообразованию у арендодателей, как правило, нет. Все зависит от локации, состояния и формата объекта.

— Цены на Красной начинаются от 1,5 тысяч рублей за квадратный метр в месяц. Это минимум. Максимум — 5 тысяч. Я арендую помещение для кофейни на Чапаева за 1,5 тысячи. Это 260 тысяч рублей в год. Например, в ЦУМе предлагают арендовать помещение по 5 тысяч за квадрат. Самые дешевые места для аренды на Красной — это подвальные помещения,

— рассказал «КИ» предприниматель Евгений Крапивный.

В разных локациях разные собственники, и они сами формируют цены, которые им выгодны. Но почти никто не задирает их выше рынка.

— Цены везде сопоставимые. На Ставропольской рядом с универом и по 3,5 тысячи берут за квадрат. Зависит от того, что за локация: где-нибудь на окраине города, разумеется, будет дешевле. На улице не вариант о чем-то договориться. Там все собственники сами по себе. Они не заботятся о репутации, им нужны деньги сегодня. У меня есть один такой арендодатель, который следит за инфляцией, и ежегодно индексирует цены. Когда он звонит, я почему-то уверен, что для него это самый счастливый день в году,

— говорит Крапивный.

В торговых центрах аренда может быть и высокой. Зависит от многих факторов: бренда, оборотов, профиля бизнеса, категории.

— В торговых центрах знают все обороты компании, наценки. Могут разложить бизнес-модель и понять, сколько можно взять. С якорного магазина («Магнит», «Перекресток») много не возьмут. К примеру, «Вкусно — и точка» платит не больше 5% с товарооборота. Такие арендаторы сами генерируют трафик,

– поясняет предприниматель.

А дорогая уже не дорога

Улица Красная перестала быть самой дорогой в краевой столице. В новых крупных микрорайонах города есть и более привлекательные локации.

— В Краснодаре есть более дорогие места. Например, в нескольких жилых комплексах премиум-класса и крупных торговых центрах аренда достигает 15 тысяч рублей за квадратный метр в месяц. Дороже, чем на Красной. Сейчас на центральной улице много помещений, которые уже несколько лет стоят пустыми. Недавно я продал бар на Красной. Арендная плата всегда была в рынке: 1,5 тысячи рублей в месяц за квадратный метр,

— сказал «Краснодарским известиям» известный краснодарский ресторатор Рач Шамян.

Собеседник отметил, что Красная всегда была улицей для прогулок. Когда ее закрыли, пострадала экономика предприятий, которые там находятся.

— На Красной сменилось много заведений и предприятий не потому что задушила аренда, а из-за того, что на улице почти нет инфраструктуры, например, парковок. Конечно, люди специально сюда на выходных не поедут. Скорее, отправятся в другую локацию,

— резюмирует Шамян.

С ним согласен и другой представитель бизнеса.

— Сегодня проходимость на улице Красной не самая высокая. Она перестала быть самой дорогой. Самые привлекательные места — пересечение улиц рядом с большими жилыми комплексами. Там большой трафик. К примеру, перекресток 40-летия Победы и 1 Мая. Здесь уже не снимешь помещение дешевле 2-3 тысяч рублей за квадрат. А на улице Красной, 72 сейчас есть свободное помещение (площадь 120 кв. м.) на втором этаже. Его сдают по 1 тысячи рублей за квадрат в месяц. Все относительно,

— констатирует руководитель компании «Капитал Менеджмент» Михаил Кумсиев.

Максимальные ставки аренды по основным торговым улицам России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга):

Источник: Данные SRG

Материал подготовили Анастасия Гарькуша и Владимир Приходько