История «успеха»

Хорошая новость для любителей рекордов и плохая для тех, кто собирается покупать квартиру. Краснодар стал лидером в России по увеличению цен на вторичное жилье. В этом секторе квадратный метр в городе подорожал за год на 4%, и теперь его стоимость — от 86,6 тыс. рублей! (В этот момент наш журналист, который только-только собирается взять ипотеку, открыл окно и громко крикнул: «КА-А-А-К?!»).

То есть это цена за самое неприглядное жилье. Сталинка или хрущевка в приличном районе и с хорошим ремонтом стоит гораздо дороже приличного. А, например, в Юбилейном ценник уже космический. А ведь всего несколько лет назад хорошая однушка в обжитом районе Краснодара обходилась в 2-3 млн рублей. Однако этим ценам можно смело помахать ручкой. И эксперты называют несколько основных причин нового скачка стоимости вторички.

Гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько считает, что во всем виновата первичка:

— За последние полтора года цена в этом секторе краснодарской недвижимости выросла с 70 тысяч рублей до 120 тыс.. При этом спрос на недвижимость оставался активным.
— Набрала обороты и льготная ипотека, которую ввели весной 2020 года для поддержки граждан и застройщиков, — называет еще одну причину директор кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова. — В итоге из-за выгодных условий программы подскочил все тот же спрос, причем не только в новостройках, но и у собственников.

Искусственный ажиотаж

Ольга Долгополова также считает, что в какой-то момент начался искусственный ажиотаж на покупку недвижимости. Желающих приобрести квартиру в южной столице становилось все больше, а самого жилья все меньше.

— В какой-то момент в нашем городе прекратили давать разрешение на застройку, в итоге спрос перевалил предложение, — рассказывает эксперт.

Люди торопились приобрести недвижимость, пока она не стала стоить еще больше. Росту также способствовали падение курса рубля, повышение цен на строительные материалы и нехватка рабочих, которые были вынуждены уехать во время пандемии.

Однако надо отметить, что цены на жилье в этом году существенно выросли по всей России. И безусловный лидер в этом антирейтинге — город Сочи. Цены на элитное жилье там по итогам третьего квартала составили 1,57 млн за 1 кв. метр, подсчитали аналитики Knight Frank. Это на 30% выше, чем за квартиры аналогичного класса в столице, где «элитки» продаются по 1,2 млн за квадрат.

В стране таких цен больше нигде не встретить. Например, в Санкт-Петербурге квартиры подобного класса продаются почти в 3,5 раза дешевле, а под Калининградом — более чем в 10 раз. Дорогие квартиры у самого Черного моря буквально расхватывают жители двух российских столиц и северных регионов.

Аналитики объясняют это так: на олимпийском курорте разрабатывают новый генплан, и пока он не будет готов, перестали выдавать разрешения на строительство новых многоэтажек. То есть в ближайшее время новенького ничего не построят. А ничто не подстегивает людей к покупке лучше, чем ограниченное предложение.

Покупать или подождать?

Илья Володько считает, что рост цен на недвижимость сегодня приостановился:

— Нельзя сказать, что спрос рухнул, но продавать по текущим ценам стало достаточно сложно. Сегодня рынок недвижимости Краснодара находится в стагнации, то есть стоимость не растет и, более того, на многие объекты снижается.

По словам эксперта, до конца года ожидается незначительный спад, на 5-10%. Конечно, цены будут все еще выше, чем в первом полугодии прошлого года, но корректировка цен в сторону снижения все равно произойдет. Поэтому если у вас в планах покупка недвижимости, то не стоит спешить, лучше подождать до начала следующего года, что позволит сэкономить 200-300 тыс. рублей.

Материал подготовила Алина Вандышева