Ситуации, когда тихие и уютные дворы и скверы превращались в строительные площадки, где потом вырастали многоэтажные дома, характерны для всех крупных городов. И Краснодар, к сожалению, не стал исключением. Особенно эта проблема актуальна для быстро развивающегося Прикубанского округа, где высотки-то выросли, а новой инфраструктуры и коммуникаций нет как нет. Поэтому неудивительно, что именно здесь во время прохождения слушаний по Генплану города жители были очень активны.

Правила землепользования и застройки — это главный документ, который устанавливает па­раметры застройки земельных участков и отображает это на карте. Другими словами, ПЗЗ — это документ, который дает ответ на вопрос, разрешено ли строить и с какими параметрами в отношении любого земельного участка в границах города.

В прошлом месяце приняты изменения в Правила землепользования и застройки. Документ призван определить градостроительный облик города и избавить от точечной застройки, что крайне важно для нашего округа. За последние 10 лет население округа увеличилось в три раза. В общественных обсуждениях приняли участие около 1000 жителей нашего округа, которые внесли 700 предложений, в основном касающихся вида разрешенного использования земельных участков. Горожане просили дополнить территориальные зоны определенными видами разрешенного использования в соответствии с классификатором, а также изменить территориальное зонирование,
— подчеркнул глава администрации Прикубанского округа Александр Журавлев.

 Теперь о перспективах. Одним из ключевых факторов Правил землепользования и застройки является комплексное развитие территорий. Так, в Краснодаре запретят возведение многоквартирных домов без утвержденной документации по планировке. Разрешение будет выдано только в случае обеспечения будущих жильцов объектами местного значения, то есть всей необходимой социальной, коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктурой.

Новые регламенты определяют параметры использования для каждой зоны, устанавливают множество критериев по застройке и освоению земельных участков. Эксперты даже называют изменения в Правилах землепользования и застройки революцией в документах градостроительства. Проще говоря, в новом Генплане с учетом правил застройки будут сразу исключены ситуации, когда попросту отсутствует территория для школы, детского сада или поликлиники. Более того, возводиться они должны будут параллельно, чтобы новоселы заселялись в обеспеченный всеми необходимыми учреждениями социальной сферы микрорайон.

Материал подготовила Зара Хушт