В Геленджике жители активно обсуждают проект нового Генплана. «Краснодарские известия» писали, что специалисты проводят встречи с горожанами с 25 октября по 16 ноября. Главный архитектор курорта Екатерина Семенова дала комментарий по поводу опасений граждан за свое жилье после введения нового документа.
— Что касается 500-метровой зоны Черного моря. Здесь Градостроительный кодекс Краснодарского края считает приоритетным строительство объектов курортной отрасли. Но тем не менее, те существующие объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС) будут не затронуты. Возможность проживания и их реконструкции у собственников остается. Что далее будет регламентировано правилами землепользования и застройки, — рассказала специалист.
Она отметила, что в 500-метровой зоне предлагается установить следующее зонирование: это зона многофункциональной общественно-деловой застройки и зона отдыха. Это позволит развивать курортную составляющую и строить коммерческие объекты недвижимости на данных территориях. При этом существующие объекты, построенные в рамках закона, останутся без изменений, если того не пожелает сам собственник.
— Мы понимаем обеспокоенность граждан о том, что они могут лишиться своего имущества. Но, тем не менее, приоритет права собственности всегда остается за гражданином. Если у него есть в собственности земельный участок с разрешенным видом использования ИЖС, объект ИЖС на этом участке, построенный в рамках закона, никто и никогда не сможет прийти и снести этот объект, — подчеркнула архитектор.
Она добавила, что генеральный план не предполагает установления разрешенных видов использования. Это уже детальная проработка следующего документа, который будет после принятия Генплана — правил землепользования и застройки, где будут установлены территориальные зоны и четко определены разрешенные виды использования, как основные, так и вспомогательные.
Также Семенова пояснила, можно ли на своем участке, который в Росреестре записан как ИЖС, реконструировать свой частный дом или на месте старого построить новый.
— Можно проводить реконструкцию своего жилого дома, так как в видах разрешенного использования указана «индивидуальная жилая застройка». Также в регламентах и дальнейших правилах землепользования и застройки будет предусмотрена возможность реконструкции. Эта же норма отражена в Градостроительном Кодексе РФ, — резюмировала архитектор.
