Сегодня большинство боксов существует неофициально. Но государство решило восстановить «справедливость»: если гараж существует – значит, его хозяину надо дать возможность оформить все как следует. Смысл гаражной амнистии, как и дачной, как раз в том, чтобы люди смогли по упрощенной схеме получить в собственность и земельный участок, и само строение. Хорошо это или проблема, только предстоит узнать.
Итак, закон о «гаражной амнистии» готов. Он начнет действовать в стране с сентября 2021 года и продлится 5 лет. Попробуем разобраться, каких именно строений коснется и как изменит нашу жизнь гаражная амнистия. Тем более что в нашем городе гаражная тема – одна из самых злободневных.
Что амнистируют?
Под амнистию подпадают гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года. После уже начал действовать новый Градостроительный кодекс. Если объект старше этой даты, то сам владелец или же его наследники смогут бесплатно приватизировать землю под ним. Причем амнистия распространяется как на капитальные гаражи, так и на некапитальные, но находящиеся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, – государственной или муниципальной.
– Если гараж представляет собой некапитальное строение (то есть у него нет уходящего в землю фундамента и его можно переместить на другой участок без потерь в конструкции), приватизировать участок можно лишь в том случае, если он был образован из участка, ранее предоставленного на праве бессрочного пользования гаражному кооперативу, в котором состоял этот человек, и кооператив, в свою очередь, распределил гараж этому человеку,
Не подпадают под амнистию
Гражданам не удастся легализовать незаконные постройки. Под амнистию не подпадают «ракушки», самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Амнистии не подлежат и гаражи в индивидуальных и садовых домах.
Для участков, входящих в гаражные кооперативы, нужно будет представить:
- документ, подтверждающий предоставление земли гаражному кооперативу или подтверждающий приобретение кооперативом права на использование участка;
- решение общего собрания членов кооператива о распределении гражданину гаража и участка или документ, подтверждающий выплату таким гражданином паевого взноса в кооператив;
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе. Если гаражный кооператив прекратил существование, пользователь гаража все равно имеет право на землю (в таком случае в заявлении нужно указать, что кооператив ликвидирован).
Куда обращаться владельцу гаража:
- В Росреестр, приложив документы, которые подтверждают право на строение и землю под ним.
- В местные органы власти с заявлением на выделение земли под существующим гаражом и регистрацию гаража.
Госпошлина не взимается, а кадастровые работы проводятся бесплатно. В этом и смысл льготного оформления. Но потом амнистированные гаражи станут объектом налогообложения.
А как в реальности
Многие территории, отданные под гаражи, сейчас похожи на свалки или в лучшем случае на неорганизованную застройку и не вызывают симпатий ни у жителей, ни у городских властей. При этом во многих районах гаражные комплексы на удивление хорошо расположены. А ведь на месте этой рухляди могли быть общественные территории: школы, детсады, современные детские и спортивные площадки или скверы. Такие примеры уже есть. Достаточно вспомнить, что на месте снесенных гаражей выросли прекрасные скверы: Крымский, Садовый, Офицерский, а также бульвар Симферопольский, появилась прогулочная зона с велодорожкой в Фестивальном. И этой работе амнистия не помешает.
Администрация города обращает внимание только на гаражи, установленные без документов на муниципальных территориях. Так, для освобождения от гаражей в 2021 году было запланировано несколько участков: в поселке Березовом, на ул. Профессора Малигонова, 3 – под благоустройство сквера, в п. Березовом, 31/6 (63 гаража), на ул. Таманской, 180 (89 гаражей), на ул. Димитрова, 141 (более 400 гаражей), на ул. Снесарева, 5 (более 200 гаражей). А также гаражи, находящиеся в непосредственной близости к социальным объектам.
На сегодня собственниками совместно с муниципальной службой спасения демонтировано 211 объектов, признанных незаконными. Оставшиеся капитальные строения находятся на земельных участках, принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве собственности. Планы по использованию земельного участка к компетенции управления муниципального контроля не относятся, отметил Станислав Прасол.
О деталях пока рано
Это основное, что можно почерпнуть из документа. Между тем предстоит большая работа на местах. В регионах, в нашем в том числе, власти только приступают к изучению документов, связанных с реализацией гаражной амнистии. У них есть несколько месяцев до 1 сентября, чтобы адаптировать федеральный закон с учетом особенностей каждого города. Не исключено, что в региональное законодательство будут внесены какие-то изменения.
– Закон подписан, и мы приступаем к изучению и анализу нормативной базы. Внимательно будем вычитывать его положения, порядок реализации. Какие объекты подпадают под амнистию, какие документы должны быть, какова роль муниципалитета. Все это будем изучать, нужно время,
