Рынок недвижимости на Кубани столкнулся с серьезным спадом. По данным Южного главного управления Центробанка РФ, в первом квартале 2025 года банки региона выдали лишь 5,5 тысячи ипотек — это на 53% меньше, чем за тот же период в 2024 году. Причина — высокая стоимость кредитов. Сейчас ипотечные ставки доходят до 28–30%, а это для многих потенциальных покупателей становится непреодолимым барьером.

Как пояснил доктор экономических наук Александр Полиди, ситуация напрямую связана с политикой Центробанка, который удерживает ключевую ставку на уровне 21%. Банк России намеренно ограничивает доступ к заемным деньгам, чтобы сбить инфляцию и снизить спрос, в том числе и на жилье.

Сейчас идет обсуждение об адресной льготной семейной ипотеке, которой могут воспользоваться только те, кто действительно интересен государству с точки зрения демографии,

— отметил он.

Но даже при введении новых программ, эксперты не ждут скорого оживления на рынке. Люди начали массово переводить средства с рынка жилья в банковские вклады — доходность по ним уже превышает 20%, что делает депозиты более привлекательными.

Также он подчеркнул, что снижение ставок, даже если оно начнется, будет плавным, а ипотека еще долго будет недоступной для большинства, пишет kub-inform.ru.

В Краснодаре, по словам эксперта Вадима Камалова, рынок также застыл. После отмены льготных программ продажи в новостройках упали до 70%, на вторичном рынке — на 40-50%. Сейчас примерно половина сделок проходит за наличные деньги. Покупают в основном те, кто получил наследство, продаёт другую недвижимость или оформляет минимальную ипотеку на оставшуюся сумму.

Есть клиенты, у которых есть большая сумма на новое жилье, и они оформляют ипотеку на недостающий, скажем, 1 млн рублей из 9 млн. Таких покупателей меньше не стало,

— рассказал Камалов.

На Черноморском побережье ситуация аналогична. В Анапе зафиксировано не только снижение спроса, но и цен на жилье. Этому способствуют и внешние факторы — например, закрытие аэропорта и ЧС с разливом мазута.

На сегодняшний день многие крупные агентства у нас разоряются, потому что очень высокие арендные платежи за офисы, а сделок по недвижимости мало,

— рассказала Юлия Морева, эксперт по недвижимости из Анапы.

Она добавила, что инвесторы, ранее рассчитывавшие на перепродажу жилья, сейчас приостановили активность, чтобы не продавать себе в убыток. Однако покупатели остаются — в основном из Москвы и Сибири, интересующиеся арендным бизнесом или переездом на постоянное место жительства.

Как только ставка ЦБ снизится, люди продадут в другом регионе жилье и смогут взять ипотеку, чтобы купить квартиру у нас. Но надо понимать, что увеличение спроса зеркально отразится на стоимости недвижимости в курортном городе,

— отметила она.

Несмотря на сложную обстановку, эксперты уверены — спрос на недвижимость на Кубани сохранится. Благоприятный климат, море и экологическая обстановка по-прежнему привлекают покупателей.

Покупатели есть, и у нас они всегда будут, потому что мы живем на море. Рынок скоро начнет оживать еще сильнее, то, что происходит сейчас — это временное явление,

— подытожила Морева.