Боимся остаться на улице
— Мы с маленьким ребенком живем на съемной квартире. Платим за нее, ипотеку, оплачиваем услуги юриста, представляющего нас в суде. Еле сводим концы с концами!
— Ужасная ситуация. Все сбережения, какие были, я вложила в стройку. Еще кредит взяла! Неужели теперь и без денег, и без жилья?
— Мы не хотим остаться без своих квартир, за которые заплатили свои кровные. Не хотим, чтобы наши дети оказались на улице. Мы имеем право на свое жилье!
Это говорят отчаявшиеся дольщики ЖК «На Магистральной» в самом центре Карасунского округа. Два из четырех литеров жилищного комплекса сданы в эксплуатацию. Еще один завершили в прошлом году, но у строительной компании возникли проблемы с ресурсоснабжающей организацией: пришлось решать проблемы. Возведение еще одного литера затормозилось. Дольщики и члены их семей оказались заложниками ситуации. В принципе, отзывы о компании, которая строила этот ЖК, были хорошими. Многие люди прежде чем подписать договоры со стройфирмой, наводили справки, собирали информацию — никаких тревожных данных. В итоге вложили деньги и жили в ожидании новоселья. Но фирма строила все медленнее, и все больше вопросов возникало у дольщиков. А потом и вовсе грянуло. По информации участников долевого строительства, застройщик и генподрядчик фирмы — родственники. Один кинул другого, а заодно и дольщиков. Компания же, которая выступала в роли страховщика строительства, обанкротилась. Ситуацию усугубила пандемия.
— Мы стали свидетелями классического сценария, когда проблемный дом может превратиться в долгострой. Генеральный подрядчик вывел денежные средства и попытался покинуть страну. Ведется следствие, но следователь на связь с нами, дольщиками, не выходит. Чтобы завершить строительство нашего дома, не хватает 300 млн рублей, — об этом сообщили люди.
Обращались и в местные инстанции, даже на пикеты выходили. Наконец, попросили поддержки у губернатора.
«Получил большое количество обращений и комментариев от дольщиков ЖК «На Магистральной». Понимаю переживания людей. Поручил своему первому заместителю Андрею Алексеенко лично разобраться в ситуации. Буду держать этот вопрос под контролем», — написал Вениамин Кондратьев в своем Телеграм-канале.
Не горевать, а делать
Людей понять можно, пикеты — крик души отчаявшихся. Но в этом случае следует прибегнуть к конкретным действиям. Если несколько лет назад проблема обманутых дольщиков стояла очень остро и казалась трудно разрешимой, то сегодня на Кубани благодаря планомерной работе различных ведомств и под личным контролем губернатора удалось выстроить действенные механизмы для ее решения. И наш край из списка аутсайдеров по количеству проблемного жилья стал подниматься вверх по темпам решения вопросов в сфере долевого строительства.
Это очевидный факт, который трудно отрицать. Но, к сожалению, до конца проблема еще не решена, да и ситуации на объектах складываются разные, иногда достаточно тяжелые. И быстро добиться результатов удается не всегда. Но ни одна стройка не оставлена без внимания!
Органы краевой и муниципальной власти при поддержке законодателей края, правоохранители и застройщики, ресурсоснабжающие организации и сами участники долевого строительства действуют сообща, детально разбирая все возникающие вопросы. Каждый сложный объект обсуждают на заседаниях краевой межведомственной комиссии, где выстраивают алгоритм действий.
Как достраивают
Объекты завершают с привлечением инвестиционных средств, а наиболее сложные — при участии Федерального фонда защиты прав дольщиков и за счет краевого бюджета.
На сегодняшний день в реестр проблемных в регионе включено 230 жилых домов, которые строились с привлечением средств жильцов. По каждому дому определен механизм восстановления прав дольщиков: 61 дом компании завершат за счет собственных средств, 94 будут достраивать новые инвесторы. Инвестиционно непривлекательные для бизнеса стройки продолжают вести при участии Фонда защиты прав дольщиков и краевого бюджета. И здесь тоже работает два механизма: фонд привлекает средства, чтобы завершить стройку, либо выплачивает денежные компенсации дольщикам.
Краснодарский край делает взносы в федеральный фонд на софинансирование завершения строительства или выплаты компенсации по 73 инвестиционно непривлекательным объектам.
— Мы предусмотрели в краевом бюджете 1,7 млрд руб. на три года в качестве взноса в федеральный фонд. Сможем привлечь свыше 6 млрд рублей федеральных средств. Это гарантия того, что сможем завершить наиболее проблемные долгострои Кубани, — рассказал губернатор Вениамин Кондратьев.
Полностью проблему обманутых дольщиков на Кубани планируется решить к концу 2023 года. Но пока еще есть над чем работать.
Что решили с «Магистральной»
По поручению губернатора Вениамина Кондратьева его первый заместитель Андрей Алексеенко провел заседание краевой межведомственной комиссии по решению проблем участников долевого строительства, которое посвятили в том числе и достройке этого объекта.
Объект пока не включен в Единый реестр проблемных домов, потому что официально срок его строительства истекает в июне. Однако есть риски, что эти сроки будут нарушены из-за неправомерных действий застройщика. Строительная готовность 25-этажного литера составляет 76%, с ним заключено 583 договора долевого участия.
На заседании МВК обсудили несколько вариантов решения проблемы. Среди них — привлечение механизмов Федерального фонда защиты прав дольщиков и поиск нового инвестора. В частности, по одному из вариантов застройщик должен пройти процедуру банкротства, после чего обязанности застройщика переходят к фонду, который и займется достройкой.
Но дольщики боятся уходить в банкротство, хотя сегодня существует упрощенный механизм, по которому процедура банкротства застройщика занимает всего три месяца. Невыгодно банкротство и застройщику, так как процедура наглядно покажет, как и через какие организации были выведены денежные средства с объекта. В любом случае проблему будут решать теперь все вместе.
— Нам нужно решение, которое устроит дольщиков, поэтому инициативную группу ЖК необходимо подключить к работе департамента по надзору в строительной сфере. Чем активнее вы будете включены в процесс, тем быстрее будет принято решение. Основная линия — достраивать дом путем законных механизмов фонда. Проведем отдельную встречу с участием дольщиков, представителей фонда, юристов и обсудим все возможные механизмы, — разъяснил Андрей Алексеенко.
Прямая речь
— Свои квартиры сегодня ждут тысячи жителей края. И конечно, подвести их, как когда-то это сделали недобросовестные застройщики, мы не можем. Только в этом году планируем
завершить строительство 83 долгостроев. Благодаря поддержке фонда в регионе с каждым годом становится все меньше проблемных объектов. И мы продолжим двигаться в этом направлении. Всего нам удалось решить проблемы более 100 тысяч дольщиков за 5 лет,
Компетентное мнение
— Сегодня администрация края и Фонд защиты дольщиков Кубани ведут активную работу по решению вопроса достройки ЖК «На Магистральной». Региональный фонд оказывает содействие директору строительной компании в запросе и подготовке документов для передачи конкурсному управляющему.После введения процедуры банкротства и утверждения конкурсного управляющего Федеральный фонд включится в работу. ЖК «На Магистральной» будет вынесен на обсуждение Наблюдательного совета ППК, который примет решение о восстановлении прав дольщиков через механизмы фонда,
Кстати
С 2015 года в Краснодарском крае ввели в эксплуатацию 254 проблемных объекта общей площадью 3,6 млн кв. метров. Обманутые дольщики получили ключи от более чем 45,5 тыс. квартир. В планах на текущий год — восстановить права более 30 тыс. владельцев квартир в 83 проблемных домах.
Полезно знать
Если вы заключили договор долевого строительства с застройщиком-юрлицом и считаете, что застройщик нарушил ваши права, то вы сможете не выходя из дома обратиться в краевой департамент по строительному надзору. Для этого вам надо выйти на сайт dnss.krasnodar.ru. На главной странице в правом верхнем углу вы увидите раздел «Виртуальная приемная». Зайдите в него — и сразу же перед вами откроется форма электронного заявления, которую надо заполнить. Специалисты департамента свяжутся с вами, дадут подробную консультацию, а если потребуется, то и отправят запросы в другие ведомства.
