В Краснодаре есть микрорайоны с богатой историей, например, Гидрострой, перешагнувший полувековой юбилей. А Юбилейный и Фестивальный еще лет 20 назад считались молодыми микрорайонами, сейчас — в крепких середняках. Потому что на карте города обозначились Восточно-Кругликовский, микрорайон «Почтовый» (ГМР)…
«Краснодарские известия» предлагают вспомнить, как на карте Краснодара появился район Западного обхода за краевой больницей №2 на ул. Красных Партизан и порассуждать, что его ждет в ближайшие годы.
Локти кусать уже поздно
Кто бы мог подумать, что эта территория будет не только осваиваться, но и активно развиваться, что возникнет инфраструктура, а цена на квадратный метр жилья станет золотой. А ведь 28 лет назад, когда я получала земельный участок, многие здесь даже бесплатно не хотели брать! Потому что все вокруг было не освоено, и в пустом поле никто строить дом не хотел. Землю под огороды краснодарцам раздавали от разных организаций. Наверное, многие сейчас кусают локти, зная, сколько сегодня стоит квадратный метр в новостройке в нашем районе.
Елена 32 года проработала преподавателем начальных классов в школе №63, над которой шефствовал совхоз «Солнечный», от него она и получила четыре сотки.
Сначала наш земельный участок располагался в садоводческом товариществе «Солнышко». Потом товарищество расформировали, а земли перевели под индивидуальное жилищное строительство. Сейчас мы относимся к поселку Калинино, который является частью ближнего Западного обхода. А наш дом располагается на улице с красивым названием Абрикосовая. В 1993 году, когда я получила на руки постановление о выдаче земельного участка, узнала, что такое район Западного обхода, который, кстати, раньше никак не назывался.
Начали потихоньку строить дом, а с 2010 года Елена с семьей переехала на постоянное место жительства в поселок Калинино.
Первая высотка — на Крылатской
По словам Елены Мурашовой, ситуация в районе Западного обхода начала меняться где-то в 2000-х. Первый жилой комплекс «Западный город» построили на ул. Крылатской, потом появилась «Спортивная деревня» на ул. Западный Обход. Чуть позже — жилой район «Светлоград», который берет свое начало от ул. Красных Партизан.
Улица Западный Обход относительно недавно считалась участком объездной дороги, сейчас все больше становится похожа на внутреннюю улицу города. Новостройки появляются как на участке между кольцами на ул. Красных Партизан и у «Немецкой деревни», так и на участке, ведущем от нее к поселку им. Жукова. Жилые комплексы, таунхаусы и дуплексы растут как грибы после дождя,
Многие архитекторы считают, что район Западного обхода — от ул. Калинина до «Немецкой деревни» и от «Немецкой деревни» до ТРЦ «Красная Площадь» — правильно застраивается. Так, Алексей Вечеря, заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации Краснодара считает, что эта территория развивается комплексно.
Наряду с качественным жильем возводятся школы и детские сады, другие объекты социальной инфраструктуры. А застройщики не только благоустраивают придомовые территории, но и создают скверы, бульвары и аллеи, что в конечном счете напрямую влияет на стоимость квадратного метра.
Алексей Вечеря отмечает большую работу девелоперов по созданию комфортной городской среды:
— Сегодня комплексная застройка строго регламентируется, и мы дальше будем двигаться только в этом направлении. Вся инфраструктура района Западного обхода заложена с нуля, на стадии проекта детальной планировки. Это детские сады, школы, поликлиники и др. К примеру, в районе Западного обхода планируется строительство концертного зала на 3,5 тыс. мест. Акцентирую внимание на том, что комплексная застройка территорий предполагает строительство жилья, параллельно обеспечивая его необходимой инженерной и социальной инфраструктурой.
Сотка почти за полмиллиона
Елена Мурашова отмечает, что чем активнее разрастается район, а это с каждым годом происходит все быстрее, тем больше растут цены на жилье. Это касается и многоэтажек, и частных домов, и земельных участков.
Так, сотка на пустом земельном участке в пос. Калинино сейчас стоит около 450 тыс. руб. А стоимость на частные дома варьируется от 3,5 млн до 4 млн руб.
Эксперты консалтинговой компании MACON отмечают, что только с начала года стоимость жилья выросла на 53%, основной прирост пришелся на II квартал — тогда стоимость увеличилась на 45%. Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Краснодара достигла уровня в 103,2 тыс. руб. за квадратный метр. Подорожание квартир в новых домах произошло во всех районах города.
Но, как отмечает Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON, среди них есть рекордсмены. Топ-5 возглавляет район Западного обхода, где стоимость квадратного метра с начала года выросла на 100% и составила 108,6 тыс. руб. за квадратный метр. На 2-м месте — Черемушки, где стоимость квадратного метра подросла на 81% и составляет 154,8 тыс. руб. за квадратный метр. На 3-м месте — ул. Школьная (195,7 тыс. руб. за квадрат), на 4-м — Энка (106,8 тыс. руб. за квадратный метр). Топ-5 завершает Фестивальный микрорайон (118,9 тыс. руб./кв. м).
Но почему все-таки лидирует Западный обход? Ведь эту территорию нельзя назвать самым лучшим и благополучным местом в городе для жизни. Здесь много проблем, в том числе дорожно-транспортных. Ответ на этот вопрос знает Илья Володько, гендиректор консалтинговой компании MACON:
— Район Западного обхода — это самый динамично развивающийся район за последние годы в Краснодаре. К тому же наибольшее число предложений — как по объему, так и по количеству жилья — сосредоточено именно здесь. На фоне сокращающегося рынка и уменьшения предложений в этом районе гораздо больше предложений. Это первое. Во-вторых, здесь работает довольно-таки много известных девелоперов, реализующих крупные проекты. У них уже есть большие планы по развитию инфраструктуры, и люди им доверяют. А это напрямую влияет на продажи.
Другими словами, наличие большого числа комплексных проектов крупных застройщиков вольно или невольно заставляет потенциальных покупателей обратить внимание на Западный обход.
Штопор от пробок
Сначала пустили муниципальный автобус до Сенного рынка. Потом немного поменяли маршрут, и конечная остановка теперь — «Бальнеолечебница» на ул. Герцена. Так вот: раньше дорога от поселка Калинино до водолечебницы занимала максимум 40 минут, сейчас как минимум полтора часа. Чего ожидать, когда достроят все дома, а новоселы переедут в свои квартиры? Многие, если не все, будут ездить на личных автомобилях, что негативно скажется на и так сложной дорожной ситуации.
Если говорить о долгосрочной перспективе, то ответ на этот вопрос можно найти в Генеральном плане Краснодара, где предусмотрено строительство трамвайной ветки: она будет проходить по ул. Красных Партизан до Западного обхода и далее, до «Немецкой деревни». Кроме того, в ближайшие годы планируется привести в порядок Почтовый тракт — прямую старую дорогу, которая идет от кольца на улице Красных Партизан к хутору Копанскому. Его строительство началось уже в этом году. Состояние накатанной разбитой дороги долгие годы оставалось плачевным. Почтовый тракт загружают мусоровозы, везущие твердые коммунальные отходы, мусор на полигон, траурные процессии по пути на новое кладбище и жители Копанского.
Новый путь позволит всем миновать улицу Западный Обход. Так что открытия Почтового тракта многие ждут с нетерпением.
А со строительством Дальнего Западного обхода существенно улучшится транспортная логистика в Краснодаре. В планах — реконструкция и расширение улицы Западный Обход, создание необходимых пешеходных переходов, всей транспортной инфраструктуры, которая требуется для этой бурно развивающейся территории.
Район Западного обхода — это одна из первых территорий, где возведение социальных объектов ведется одновременно со строительством жилья. Строительные компании передают нам земельные участки для социальных объектов. Правильно, когда вместе с жильем строятся школы и детсады, создаются спортплощадки. А значит, комфортные условия для учебы, активного досуга, занятий спортом в шаговой доступности. Саму улицу Западный Обход уже трудно назвать обходом. Лет через 5-10 это будет Западный проспект, потому что застройка идет активно, район растет на глазах.
Благодаря тому что район Западного обхода только застраивается, у разработчиков Генплана была возможность нанести на карту объекты для качественной жизни. Так, вдоль Западного обхода предусмотрено строительство не одного десятка детских садов и школ. А также станций скорой помощи, поликлиник и
объектов культурно-досугового типа.
