Заветные квадраты: выбирая квартиру, обращайте внимание на стены дома

На сегодняшний день выбор жилья настолько разнообразен, что каждый для себя может отыскать идеальный вариант. Но помимо выбора района, этажа и планировки, покупатель должен определиться с ценой, качеством и многими другими факторами, которые значительно влияют на стоимость. Поэтому перед покупкой стоит рассмотреть несколько основных вариантов строительства, каждый из которых имеет свои сильные и слабые стороны.

Панельки и блочные дома: просто и дешево

Технологии строительства блочных и панельных домов имеют небольшие отличия друг от друга, а их схема считается простой, так как аналогична конструктору. Разница в основном заключается в конструкции стен и перекрытий, а также в процессе сборки в условиях строительной площадки. Как отмечает региональный директор по строительству федерального застройщика Сергей Милованов, блочные дома собираются блок-комнатами (толщина стен около 350-400 мм), а панельные — из отдельных панелей толщиной около 140 мм.

Благодаря такой простой технологии строительства возведение зданий занимает от полугода до года. Материалы же используются достаточно дешевые, поэтому стоимость квадратного метра жилья в таких домах относительно невысока.

— Быстрая скорость возведения зданий связана с тем, что с завода поставляются уже готовые к сборке конструкции. К положительным аспектам можно также отнести ровность стен, так как они изготовлены в заводских условиях. Что касается шумоизоляции и теплоизоляции, то в блочных домах она получше, чем в панельных, в связи с увеличенной толщиной стен, но сильно уступает домам из монолитного железобетонного каркаса. Также к преимуществам таких зданий можно отнести доступность жилья и малую этажность строительства. Хотя на сегодняшний день при строительстве панельных домов стены формируются сэндвич-панелями, что чуть улучшает эти характеристики,

— акцентирует внимание Сергей Милованов.

Однако одним из главных недостатков панельных и блочных домов считается их низкая надежность. Срок службы таких зданий составляет около 100 лет. Также в расчет стоит брать низкую шумо- и теплоизоляцию. Они не могут обеспечить достаточно высокий уровень комфорта для жильцов, особенно в условиях холодной зимы. Высота потолков обычно 2,5-2,7 метра. Большинство стен в панельных домах несущие, поэтому возможности перепланировки ограничены. Это может быть проблемой для семей, которые хотят изменить планировку своей квартиры в соответствии со своими потребностями.

Монолит: что мне снег, что мне зной…

Монолитные здания возводят из железобетона, то есть бетона и стали. Благодаря этому материалу здание обладает отличной тепло- и шумоизоляцией. Помимо того, железобетон является экологически чистым материалом. Он не выделяет вредных веществ и не загрязняет окружающую среду. Строительство монолитных домов занимает 1-2 года. Кроме того, они имеют высокую энергоэффективность, что позволяет снизить затраты на отопление и кондиционирование воздуха.

По мнению Сергея Милованова, такие здания более выигрышно смотрятся в глазах потенциальных жильцов за счет высоты потолков (3-3,3 метра), а также возможности организовать перепланировку, не затрагивая несущие конструкции.

— Также стоит упомянуть о разнообразии архитектурных решений фасада здания. Ведь помимо кирпича используются декоративные элементы: композитные панели, конструкции из оштукатуренного и окрашенного пенополистирола разной формы и т.д. Монолитные дома, соответственно, имеют более высокую стоимость,

— говорит Милованов.

Подобный тип строения отличает здания высокой прочностью и долговечностью. Срок их службы достигает 150 лет. Они имеют хорошую устойчивость к внешним воздействиям, таким как пожары, землетрясения и т.д. Кроме того, монолитные дома обеспечивают высокий уровень защиты от проникновения воды и влаги и не требуют частого ремонта. Но в случае повреждения ремонт может быть сложным и затратным процессом. Ведь для восстановления прочности и целостности может потребоваться демонтаж и замена целых участков.

— Стоит обращать внимание на дома, построенные после 2005 года, так как у всех у них увеличена сейсмоустойчивость. Все здания, созданные по проекту, в достаточной степени прочные, надежные и долговечные. С учетом сейсмики, например в Краснодаре (где фоновая сейсмичность 7 баллов) по типам домов есть ограничения по этажности: монолитные — не выше 24 этажей, панельные и блочные — 16, кирпичные — пяти,

— говорит директор департамента по строительству другой строительной компании — федерального девелопера Владимир Моисеев.

Строительство монолитных домов является дорогостоящим процессом. Это связано с тем, что для производства железобетона требуется большое количество материалов и ресурсов. Поэтому цена на квартиры в монолитных домах существенно выше, чем в других типах зданий.

Кирпич: еще и внуки поживут

Кирпичные дома — это один из самых популярных типов жилья. Кирпичные стены являются отличным барьером для шума. Они поглощают звуки и не пропускают их внутрь дома. Это особенно важно для тех, кто живет в шумных городах или рядом с оживленными дорогами.

Кирпичные здания считаются одними из самых экологически чистых. Основной материал для производства кирпичей — это глина, которая является природным материалом. Кроме того, кирпичи можно перерабатывать и использовать повторно.

Такие дома известны своей прочностью и долговечностью. Они могут прослужить около 150 лет. Их стены хорошо удерживают тепло, они медленно нагреваются и остывают, что улучшает комфорт внутри дома. К тому же кирпичи не подвержены гниению и не разрушаются под воздействием воды или огня.

Кирпичные строения обычно стоят дороже, чем дома из других материалов. Это связано с высокой стоимостью материала и сложностью строительства. Такие здания очень тяжелые, что может вызвать проблемы при строительстве на мягких грунтах. Кроме того, стены могут быть трудными для перестройки или реконструкции. Строительство кирпичных домов требует большого количества времени (1,5-2 года). Это может привести к задержкам в сроках сдачи объекта и увеличению общей стоимости проекта.

— Могу сказать по опыту нашей компании, что будущие собственники жилья часто обращают внимание на высоту потолков в квартирах, хорошую тепло- и шумоизоляцию, а также общий архитектурный стиль здания и разнообразие планировок готового жилья. Сегодня людям важно качество отделочных материалов, применяемых в процессе строительства, месторасположение жилого комплекса и, конечно, соотношение стоимости квадратного метра,

— поделился наблюдениями Сергей Милованов.

Того же мнения придерживается и Владимир Моисеев, добавляя в список предпочтений потенциальных жильцов наличие парковочных мест, фасадов и «тихих» лифтов. Он также отмечает, что именно шум может повлиять на выбор дома. Так, в рейтинге многоквартирных построек последнее место занимает блочный дом, так как он считается самым «шумным».

Гибкость в планировке

При выборе квартиры в многоквартирном доме каждый опирается на свой вкус, предпочтения и, конечно, кошелек. Однако не все виды строительства подходят под задумку будущего жилья. Так, руководитель архитектурно-дизайнерского бюро Артем Слюсаревский считает, что при выборе квартиры люди обращают внимание на соответствие своим запросам. Чаще всего количество комнат, квадратных метров, район и стоимость жилья — это главные критерии выбора.

— С развитием индустрии растут и запросы потребителей. Сегодня клиенты хотят не только просторные квартиры, но и красивые подъезды, общественные пространства и обслуживающую инфраструктуру: дворы, детские площадки и взрослые деревья на территории жилого комплекса,

— обращает внимание Слюсаревский.

Он подчеркнул, что как архитектор не отдал бы предпочтение панельному или блочному дому. Ведь такие здания ограничены в выразительности и не отличаются эстетикой, хотя и экономичны при возведении.

— Если говорить о жилых домах такого типа, то все сильно зависит от качества технологии изготовления и монтажа. Основные проблемы возникают в узлах примыкания, где происходят потери тепла, и проблемы со звукоизоляцией в панельных и блочных зданиях. Поэтому этот тип строительства уступает другим не только в эстетическом плане, но и в комфорте проживания и последующей эксплуатации. Кроме того, такие дома быстро устаревают, что может привести к сложностям при добавлении каких-либо новых технологий через 10-20 лет.

По мнению архитектора, в этом случае каркасно-монолитные и кирпичные дома выглядят более стильно. К тому же они позволяют делать гибкие планировочные решения.

— Если мы говорим о том, что вы покупаете квартиру с достаточной площадью, а у вас меняется численность семьи, то такое жилье вы можете перепланировать под новые условия. В блочных и панельных домах такой возможности нет,

— подытожил Артем Слюсаревский.