«Ну что, я уже расцвела?»
— Лена, помоги найти хорошую семью на лето, чтобы на моей даче пожили. Денег возьму немного, еще попрошу половину фруктов из сада для внука. Ты же помнишь, что на участке есть где огород небольшой разбить. Что там вырастят — все их будет.
С такой просьбой обратилась на днях знакомая бабушка Ирина Сергеевна, которая несколько лет назад работала у нас няней на час. Мы много раз бывали у нее на даче, что находится на 11-м км Ростовского шоссе. Дивное место. Четыре сотки уместили небольшой двухкомнатный домик без отопления (жить там можно только летом), десяток плодовых деревьев, заросли малины, крыжовника, смородины, клубничные грядки и огромное количество цветов и декоративных кустов. Участок тихий, не продувается, до одурения поют птицы.
Оттуда в наш огород когда-то перекочевали и разрослись фиолетовые вьюны клематисы, нежно-желтые нарциссы, ремонтантная малина и белая сирень какого-то старого сорта. Куст последней мы так и назвали — Ирина Сергеевна. Нашей экс-няне приятно. Звонит каждую весну, спрашивает: «Ну что, я уже расцвела?»
В последнее время женщине тяжело даются поездки на дачу: в одну сторону два-три часа с пересадками. Да и работать на земле, которую она очень любит, тоже. Вечно занятым детям не до дачи. Раз в месяц пожарят там шашлыки, щелкнут засовом калитки — и были таковы. Продавать жалко, оставлять без присмотра месяцами — нельзя. Деятельная бабушка нашла выход: подыскать жильцов хотя бы на теплое время. Честно говоря, я засомневалась. Ну вот кому нужна дача в нашем и без того зеленом городе? Но как оказалось, услуга очень даже востребована.
Северяне переселяются через… дачи
— В начале апреля — пик запросов. А такие предложения, как у вашей знакомой, уходят за один день. Во-первых, условия шикарные. Во-вторых, район Ростовского шоссе давно обжит, есть дороги и самые разные магазины. К тому же много людей в тамошних СНТ живут круглогодично, что особенно ценно. Никто не хочет снимать дачу на новых и зачастую пустующих территориях,
— Ну а кто к вам обращается? Каким людям нужна в Краснодаре дача?
— Это не всегда краснодарцы. В последние годы к нам на ПМЖ едет много северян. Они, как правило, сначала селятся в СНТ где-то на окраине города. За летние месяцы осматриваются, узнают, где, что и почем, а к зиме покупают уже капитальную недвижимость. Очень прагматичные люди. Хотя есть и такие, которые покупают дома и квартиры онлайн, а потом одним марш-броском перебираются в новую южную жизнь.
Еще довольно часто снимают дачу семьи, где есть один или несколько маленьких детей. Думаю, тут не надо особо пояснять причины. Или дважды в день гулять с ребенком по раскаленным летним улицам, или просто жить на свежем воздухе. А еще представьте: у вас шезлонг, песочница, надувной бассейн, тень, ягоды с куста, а на сохнущее детское белье никто сверху не бросает окурки. Если в такой семье живет кот или пес, то добавляется еще один повод для временного переселения.
Нередко сезонную недвижимость арендуют и вполне обеспеченные люди. Они могли бы изначально иметь все сразу: и квартиру, и дачный участок, и даже дом, но предпочитают не расширять границы своей жизни.
Чтобы понять, о чем речь, прочитаем один комментарий из краснодарского паблика: «Для меня это как «если вы хотите стакан молока, то вам не обязательно держать корову». Мы снимаем хорошие дачи практически каждый год в разных местах города. Но постоянно жить на земле не планируем. Часто уезжаем по работе мужа или просто на отдых. Одно дело квартира, которую закрыл и уехал хоть на месяц, ничего с ней не будет. Другое дело — тянуть на себе частный дом. Владельцы знают, какая это ответственность. Нужно постоянное внимание и присутствие».
Меня заинтересовали слова «хорошие дачи». Это какие? Разъяснение нашла в объявлениях известных интернет-сервисов. Читала и присвистывала (мысленно, я не умею свистеть). Дачей может быть не только избушка с буржуйкой и клочком земли. Сдаются красивые коттеджи с приятным базовым пакетом: «газ, вода, приличные соседи, сетевые магазины, к поселку подведен асфальт, к дому — хорошая гравийка».
Их средний ценник — 40-60 тысяч рублей в месяц плюс коммуналка. Хозяева попросят заключить договор и дать залог — вдруг жильцы что-нибудь сломают.
Ну а арендная стоимость дач типа той, что решила сдавать Ирина Сергеевна, начинается от 10 тысяч за месяц. Коммуналка оплачивается отдельно.
Кстати, наша няня без всякой моей помощи нашла жильцов уже на следующий день. На ее участок переехала молодая семейная пара — сын и невестка соседки Ирины Сергеевны по лестничной площадке. Сторговались на следующих условиях:
— 7 тысяч рублей за месяц, оплата коммуналки отдельно;
— в жару поливать цветы-кусты;
— раз в неделю осуществлять трансфер хозяйки по маршруту: квартира — дача — квартира;
— фрукты-ягоды — пополам.
Дом с купелью и велосипедом
Арендовать дачу можно и в черте города, и за его пределами. Вот, к примеру, актуальные объявления:
«Сдается новый загородный коттедж в 35 км от Краснодара. Ст. Динская. Дом с камином, террасой и мангалом, баней, купелью с подогревом, бассейном. Проведены все коммуникации, включая интернет и телевидение. 100 м от реки. Предоставляется велосипед для поездок в магазин и для прогулок. Минимальный срок аренды — месяц. До середины мая на территории участка будут вестись завершающие строительные работы. 55 тыс. рублей в месяц».
«Краснодар, Карасунский внутригородской округ, жилой район Новознаменский, ул. Войсковая. Сдается 1/2 дома. Двор на два хозяина, есть место для авто. Кондиционер, холодильник, плита, микроволновка, стиральная машина, водонагреватель, телевизор, интернет. Инфраструктура: магазин, аптека, детский сад, школа.
25 тыс. руб. в месяц».
Кому дача с клещами в придачу?
Что обязательно сделать перед тем, как арендовать:
Проверить, как работает водоснабжение, исправны ли различные электрические приборы, хорошо ли смывает унитаз, закрываются ли межкомнатные двери, есть ли на окнах москитные сетки.
Осмотрите придомовую территорию — кучи хозяйского хлама могут быть опасными для детей и животных. А забор есть? (Важно, если имеются все те же дети и животные). А ворота? У некоторых старых дачных участков наличествует только калитка, а значит, загнать машину не получится.
Оцените и улицу. Если рядом с вами дачи-заброшки, то там могут жить сами знаете кто — разные маргинальные личности.
Обязательно! Не знаю как, но постарайтесь узнать, есть ли на территории клещи. Весной эти паукообразные — бич новых краснодарских СНТ, где еще не успели провести дезинсекцию. Бывает, о напасти честно говорят хозяева, но, понятно, что это не лучшая реклама недвижимости.
Если вы не друг семьи арендодателя, то лучше всего составить договор. В нем следует прописать даты заезда и выезда с дачи, ее полный адрес, номер свидетельства регистрации в Росреестре. Также прописываются детали оплаты и разные особые моменты: кто соберет урожай или можно ли пользоваться электрогенератором, что стоит в сарае.
Расходитесь красиво. Перед тем как съехать, обязательно приведите в порядок дом, участок. Именно с этого могут зародиться долгосрочные доверительные отношения с хозяевами. Возможно, в следующем году вы снова вернетесь на эту дачу, но уже на более приятных условиях.
