На вопросы «КИ» ответил заместитель начальника юридического отдела управления по вопросам семьи и детства Руслан Тлеуж.
— В каких ситуациях юристы отдела управления встают на защиту имущественных прав детей?
— Чаще всего мы участвуем в судах, когда родители не исполняют обязательств по материнскому капиталу. Иными словами, не выделяют своим детям в соответствии с 256-м Федеральным законом долю в приобретенном жилом помещении.
Помимо прочего, это случаи изъятия жилого аварийного помещения, подлежащего сносу, для государственных муниципальных нужд. Бывает, что граждане не согласны с выплачиваемой им взамен суммой или же с самим фактом выплаты компенсации вместо предоставления другой жилплощади.
— Стоит отметить, что если изъятие происходит не по муниципальной, а по региональной целевой программе, то собственники имеют право выбирать: деньги или благоустроенное жилое помещение. Предпочтение первому варианту отдают, как правило, если хотят быстрее расквитаться с объектом.
Кроме того, поступает очень много исков о выселении детей, зарегистрированных, но не являющихся собственниками жилья, а также от бывших родственников или банков, обративших взыскание на ипотечные квартиры.
— Как осуществляется ваша работа? Люди обращаются к вам напрямую?
— Нет, наших специалистов привлекает суд. Мы как органы опеки реализуем непосредственную защиту имущественных прав детей только через механизм выдачи предварительных разрешений на сделки и последующего контроля за их исполнением. Этим мы занимаемся ежедневно.
— Каково примерное количество таких разрешений? Прослеживается ли тенденция к их увеличению или же, наоборот, уменьшению?
— Их массив — огромен. В год мы выдаем свыше двух тысяч разрешений, а иногда приближаемся и к трем тысячам. С момента создания отдела управления по вопросам семьи и детства очевидна тенденция к росту на несколько процентов в год. Единственная просадка наблюдалась в 2020-м в связи с ковидными ограничениями. Полагаю, увеличение обусловлено ростом численности населения Краснодара.
— Кто выступает заявителем при обращении в суд от имени ребенка?
— До 18 лет это родители. В некоторых случаях, указанных в законе, ребенок с 14 лет вправе обратиться в суд самостоятельно. Если между родителем и ребенком возникают противоречия, то интересы последнего представляет орган опеки.
— Когда возникают имущественные споры между родителями?
— Во время развода. Так, родитель, с которым остается ребенок, при разделе совместно нажитого супружеского имущества часто заявляет об отступлении от начала равенства, чтобы получить большую долю имущества. Также в случае, если квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала или же он использовался для погашения кредита, родители могут заявить требование о выделении доли детям.
— Какие нарушения прав детей родителями встречаются наиболее часто?
— Например, неисполнение разрешений органов опеки по отчуждению имущества. Из трех тысяч разрешений, выдаваемых нами в год, около 150 не исполнено. Родители обязаны представить в двухмесячный срок с момента совершения сделки документы, подтверждающие встречную сделку, то есть обеспечение ребенка другим недвижимым имуществом. Но в силу разных причин не делают этого.
Специалисты управления подают иск в суд на родителя, который солгал и органам опеки, и ребенку, не обеспечив его недвижимостью взамен той, которую отнял. Судебная система с пониманием относится к интересам детей, поэтому такие иски удовлетворяются в 98 процентах случаев. Суд обязывает родителей наделить своих детей собственностью, а если те не исполняют решения суда, то приставы налагают штрафы, запрет на выезд за границу, и вот тогда граждане начинают суетиться.
— Что должны учитывать родители, обладающие недвижимостью в долевой собственности с ребенком?
— Нужно понимать, что имущество, которым наделяется ребенок, ограничено в обороте. Любые сделки будут проходить под контролем и с соответствующего разрешения органа опеки, который потребует наделить ребенка встречным недвижимым имуществом. При этом жилье, которое приобретают или дарят ребенку, должно быть не только пригодно для жилья, но и не взято в ипотеку. Ведь если родители не смогут вовремя выполнить свои обязательства по ее уплате, ипотечное жилье утрачивается.
