Мэр краевого центра Евгений Наумов представил главе региона Вениамину Кондратьеву концепцию комплексного развития северо-восточной части Краснодара.
Предмет восхищения и образец грамотного градостроительства
Именно таким по мнению губернатора Кубани должен стать новый жилой район, который будет построен на 1500 гектарах рядом со Знаменским и Новознаменским. Учитывая основные характеристики, определение «район» не до конца отражает масштаба будущей территории. Скорее это будет город в городе с развитой социальной и инженерной инфраструктурой, парками и бульварами, деловыми и административными кварталами. «Новый Краснодар» – так его охарактеризовал Вениамин Кондратьев.
— Мы проектируем и будем строить новый Краснодар — и по форме, и по содержанию. Масштаб огромный — 1500 гектаров, из них под жилую застройку предусмотрели только 635 гектаров, где будут проживать около 270 тысяч человек. Для комфортной жизни горожан здесь необходимо построить 21 школу и 45 детских садов. В одном из микрорайонов разместим медкластер, центр реабилитации и соцобслуживания. В другом — спортивные комплексы, дворцы технического творчества, театры, парки, скверы, бульвары. Причем все соцобъекты нужно строить одновременно с возведением фундаментов домов — эти процессы должны идти параллельно,
Новая территория будет состоять из нескольких микрорайонов, связанных между собой бульварами.
— В одном из них разместим деловой центр с административным кварталом и медицинским кластером, который будет окружен зеленой зоной. Здесь же предполагается парк площадью более 26 гектаров, объекты культурного значения. В другом микрорайоне — парк площадью более 50 гектаров, здание Кубанского казачьего хора и театра,
Вениамин Кондратьев поручил продумать транспортную доступность и дорожную сеть, чтобы исключить создание пробок в новом городе и разгрузить историческую часть краевой столицы.
— Акцентировать внимание будем на парках и скверах. Разумеется, прорабатывается расширение и совершенствование дорожной инфраструктуры. Окончательный проект северо-восточной части города будет учитывать предложения общественности и архитектурного сообщества,
Также глава региона поручил зарезервировать участки под социальные объекты, обеспечить постоянный контроль, чтобы на них не появились жилые дома.
Про квадратные метры – в последнюю очередь
«Подобных проектов в современной истории края еще не было» — эта цитата губернатора по сути является отправной точкой для дальнейшей реализации планов. Мы можем бесконечно ругать современный Краснодар, включая все его территории, за хаотичное строительство в последние годы и отсутствие необходимой инфраструктуры, но именно это ситуация показала, насколько город нуждается в комплексном подходе. Кстати, именно Вениамин Кондратьев положил конец раздолью застройщиков, которые умудрились так насадить многоквартирные дома, что тот же Музыкальный стал мемом на всю Россию. Помните фото с подписью, что «здесь жители соседних домов могут передавать друг другу соль в окно?»
Уже несколько лет в крае действуют жесткие требования для девелоперов: никаких квадратных метров без обеспечения инфраструктурой. Кстати, на совещании по представлению концепции губернатор снова сделал на этом акцент: «Давайте про квадратные метры говорить в последнюю очередь. Здесь все должно быть по-другому. В приоритете доминирующая составляющая – это социальные объекты, которые мы не строили в Краснодаре 30 лет, а может и больше».
Время показало, что девелоперы достаточно быстро переориентировались и приняли новые правила игры. Теперь новые районы выглядят действительно иначе.
— Я считаю, что и на данной территории проблем с присутствием застройщиков не будет. Давайте посмотрим на проекты, которые реализуются в городе за последние пять лет: девелоперы идут на новые форматы строительства. Сейчас на рынке достаточно высокая конкуренция, поэтому требования краевой и городской власти их не отпугнут,
Также Илья Викторович отмечает что «Новый Краснодар» спланирован с учетом современных тенденций, правил и подходов, а еще очень важно, что помимо жилой застройки и необходимой инфраструктуры здесь будут созданы новые рабочие места. Их даст тот же медицинский кластер, объекты соцкультбыта и коммерческие предприятия.
Флагманский проект Стратегии
То, что несомненным плюсом нового района будет комплексная застройка, отмечает и член Общественной палаты Краснодара Евгений Панасенко. К слову, он являлся руководителем проектной команды, которая разрабатывала Стратегию развития города до 2030 года.
— Развитие северо-восточной части Краснодара стало одним из флагманских проектов Стратегии. Его очень долго согласовывали, было много дискуссий – при его подготовке старались учесть максимальное количество пожеланий наших горожан. В итоге, проект был разработан и включен как в Стратегию города, так и в новый генплан. Оба документа были приняты в 2020 году депутатами городской Думы Краснодара,
Несмотря на отдаленность нового района, проблем с транспортной логистикой быть не должно – этому вопросу тоже уделено особое внимание.
— Согласно проекту, будет построена дорога – дублер Тихорецкой, которая соединит новый район с центральной частью города. Кроме того, предполагается отдельная дорога в аэропорт – это очень продуманное с точки зрения инфраструктуры решение. Важной составляющей развития станет создание рекреационных объектов для жителей и гостей города. Это очень правильно, что большой акцент сделан на досуговой инфраструктуре, потому что объективно сейчас в нашем городе практически нет площадок для событийного туризма,
Член Совета по правам человека при Губернаторе Кубани, журналист Алексей Кащенко продолжает тему создания инфраструктурных объектов:
— Сейчас действительно есть прекрасный шанс подойти к созданию нового района продуманно, комплексно, концептуально и грамотно. Радует, что акцент сделан на том, что здесь будет много зеленых зон – краснодарцы постоянно говорят о необходимости создания зеленого каркаса, увеличения парков и скверов. А еще здесь может воплотиться еще одна мечта наших горожан – широкие дороги, что избавит их от пробок.
Вода, свет, тепло и газ
Еще один собеседник «КИ», бывший главный архитектор Краснодарского края Анатолий Мокроусов, высказал обеспокоенность: а будет ли новый район обеспечен необходимыми инженерными сетями? Шутка ли – только по плану здесь будет проживать около 300 тысяч человек, а, как говорится, где 300, там и до полумиллиона недалеко.
— Прежде чем проектировать планировочные решения зданий необходимо проработать систему размещения каркаса всех инженерных сетей. А также вместе с застройщиками определить точное количество будущих жителей. От этого зависит объем всей инфраструктуры, потребность в электричестве, газо-, тепло-, водообеспечении и др. Это очень важная составляющая нормально функционирующего жилого массива. Пока еще район не застроен, можно провести инженерные сети не вдоль дорог, а поперек. Таким образом, если произойдет авария на сетях, не придется ломать асфальт на проезжей части и мы избавим новые улицы от наличия на них люков,
Особое внимание – проведению канализации.
— Я считаю, что стоит провести общесплавную канализацию большого диаметра не менее трех метров. Куда будет осуществляться сброс – тоже вопрос. Значит, нужны очистные сооружения. Как будет происходить обеспечение водой? Для этого необходимо провести анализ водной линзы под городом, откуда планируют брать воду. У жителей нового района не должно быть перебоев с получением коммунальных услуг. Это касается и электроснабжения: нужно построить новую ТЭЦ, мощностью не меньше, чем краснодарская ,и она должна быть внесена в планы минэнерго России. Вопросов много, и на все нужно получить ответы задолго до начала строительства,
Безусловно, вопрос строительства сетей – в приоритетных. Губернатор отметил, что уже сегодня необходимо предусмотреть достаточные энергомощности, системы газо-, водоснабжения и водоотведения, проработать эти вопросы с ресурсоснабжающими организациями.
