Несущая проблемы стена
Вечером 16 ноября в Астрахани рухнула часть пятиэтажного жилого дома. Не обошлось без жертв. По предварительным данным, причиной трагедии стала пресловутая перепланировка – в одной из квартир во время ремонта снесли несущую стену.
Жители Краснодара нередко сталкиваются с ситуациями, когда соседи затевают масштабные изменения, игнорируя нормы закона и правила безопасности.
Контроль за изменениями конструкций в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов осуществляет городское управление по жилищным вопросам.
– Если к нам поступает жалоба, что где-то произведена или производится перепланировка без согласования с администрацией, мы проводим контрольно-надзорные мероприятия. Узнаем в департаменте городского хозяйства, была ли перепланировка согласована. Если нет, то наш сотрудник выезжает на место, предварительно уведомив собственника помещения, и сравнивает реальную ситуацию с техническим паспортом. При наличии несоответствий собственнику выдается предписание устранить их,
Бывает, что в установленный срок требования не выполнены. Тогда администрация города подает иск в суд. При необходимости – иск будет повторным, в том числе с требованием продажи на публичных торгах имущества злостного нарушителя. Подобное случалось, отметил Павел Абрамчик.
С начала 2023 года в адрес управления поступило 3276 жалоб на незаконную перепланировку в многоквартирных домах. Где-то нарекания вызывают ремонтные работы в коммерческих помещениях, но чаще всего речь идет именно о квартирах.
К счастью, в городе не происходило трагических происшествий, подобных астраханскому, однако поступали весьма тревожные сигналы.
Совсем недавно бдительность жильцов одного из домов на ул. Автолюбителей помогла вовремя разоблачить «покушение» на несущую стену дома.
– Люди забили тревогу не зря. Сосед с первого этажа начал делать перепланировку, прорубая несущую стену. Мы выдали предписание. В понедельник проведем повторную проверку, так как, по нашей информации, он не устранил нарушения. Будем готовить исковое заявление в суд,
Табу на «мокрые точки»
Российские эксперты рекомендуют гражданам отказаться от переустройства квартир и сразу выбирать ту, что подходит по всем параметрам.
Но что делать, если без перестройки никак не обойтись? Существует единственный путь сделать ее легальной и ненаказуемой – действовать по закону, а не в обход него.
Возможность согласования перепланировки квартир в многоквартирных домах предусмотрена Жилищным кодексом РФ.
В Краснодаре такую услугу оказывает департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса.
– Собственнику помещения необходимо подготовить проект в аккредитованной организации. При этом помнить, что законодательством строго запрещен перенос «мокрых точек» – когда кухня или санузел будут располагаться над жилыми помещениями квартиры на нижнем этаже,
Еще один важный момент – изменение размера общего имущества, будь то присоединение мест общего пользования к квартире или демонтаж ограждения балконов (лоджий). Все это в обязательном порядке должно быть обговорено с соседями и получен протокол общего собрания собственников помещений.
Ни при каких условиях не могут быть согласованы проемы в несущих конструкциях дома либо демонтаж таких конструкций, отметил Андрей Лащ.
– Существует муниципальная услуга составления акта приемки выполненных работ, которые ранее не были согласованы. Это означает, что если собственник все сделал в рамках указанных выше требований, то изменения можно узаконить. В таком случае перечень документов гораздо обширнее и включает в себя: технические паспорта на помещение до и после перепланировки, техзаключение о состоянии строительных конструкций объекта, заключения о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам. Все документы выдаются соответствующими аккредитованными организациями,
В краевом центре услуга согласования перепланировки очень популярна. Ежегодно в администрацию поступает более 3 тысяч заявлений. Положительно рассматриваются 60-70%.
