Разбираться нам помогала заместитель руководителя Института развития градостроительства и городской среды Краснодарского края Наталья Машталир.
Хоть летающие тарелки, но важнее — комфорт
— Наталья Александровна, когда речь заходит о гостиницах будущего, у многих возникают перед глазами откровенно футуристические картины. Например, образы причудливых строений в виде летающих тарелок. К чему мы движемся в реальности?
— Гостиницы будущего – это история про комфорт, а не про летающие тарелки. Архитекторов много, и у каждого свое видение. Что касается внешнего вида зданий, то, конечно, нам нравятся интересные современные решения средств размещения. Это радует и инвестора, и постояльцев, кроме того, делает город визуально разнообразным.
— Краснодарский край давно стал Меккой туризма и гостеприимства. Каждому хочется отдыхать с комфортом, прекрасным видом из окна. И чтобы дорогу к пляжу не перекрывали чьи-нибудь апартаменты…
— Очень важный шаг к гостиницам будущего, как, впрочем, и к развитию всей курортной зоны региона, был сделан, когда по поручению губернатора края Вениамина Кондратьева основной приоритет градостроительной политики на берегу Черного и Азовского морей отдали гостиничной, санаторно-курортной зоне.
Внедрение каскадного метода застройки, сохраняющего инвестиционную привлекательность всей пятисотметровой зоны, – второй важный шаг. Сначала четырехэтажные здания, за ними шестиэтажные, затем восьмиэтажные и потом уже десятиэтажные. Что касается плотности застройки, то мы установили максимальную площадь квартала – 5 гектаров, чтобы нормально функционировала улично-дорожная сеть, город жил, дышал, был проницаемым.
Красота с математическим расчетом
— Перед тем как рассматривать и нормировать этажность, плотность застройки, загруженность улиц, наш институт провел большое исследование. Оказалось, что с 1975 года в России никто не брался за анализ курортных зон. Нам надо было на что-то опираться. Взяв за основу систему Space Matrix, по которой в разных странах учат градостроителей, мы разработали собственную уникальную методологию расчетов параметров. Позже в тесном взаимодействии с отельерами внесли изменения,
— Какие города исследовали?
— Анапу и Сочи – один плоскостной, другой рельефный. Изучили плотность, высоты, простроили карты, посмотрели, как формируются кварталы, как часто идут выходы к морю, чтобы затем прописать нормативы.
Изучили отели – крупные сетевые, трех-, четырех-, пятизвездочные и даже отели без звездности. Теперь разработанные нами нормы позволяют вести конструктивный диалог с инвесторами.
Одними коридорами не обойтись
— Нормы статичны или могут корректироваться?
— Города живут, меняются. Если для их благополучия потребуется скорректировать определенные параметры, мы рассмотрим такую возможность. Инвестор бьется за экономику участка, мы, как органы власти, радеем за экономику городов, чтобы они становились более современными, комфортными, экологичными.
И главное — отдыхающие на кубанских курортах должны иметь равный доступ к комфортным и качественным условиям. У кого-то есть возможность занять номера на первой береговой линии, другие поселятся на четвертой. Но при этом у каждого туриста будет удобный номер, отличное обслуживание, прекрасный вид из окна, возможность спокойно пройти к морю.
— Что еще влияет на проектирование гостиниц? Какие параметры?
— Новые объекты планируются на разных территориях — на вершине горы, в ущелье, недалеко от песчаного пляжа. Однако все они должны соответствовать климату, температурному режиму, сейсмической обстановке, не выбиваясь при этом из канвы функциональных требований гостиничного сервиса.
Очень существенный критерий — наличие мест общего пользования. Речь о бассейнах, ресторанах, холлах. Зачастую при строительстве отелей их количество достаточно низкое. Мы же подняли минимум до 20%.
Пространство для творчества не ограничено
— Наталья Александровна, над чем институт работает сейчас?
— Наши специалисты трудятся над архитектурно-градостроительным обликом объектов. Как известно, федеральный закон внес изменения в Градостроительный кодекс. С 1 сентября 2023 года муниципалитеты должны дополнить свои правила землепользования и застройки требованиями к внешнему облику возводимых зданий.
— То есть к существующим требованиям добавятся рекомендации, какого цвета допустимо сделать крышу, как декорировать фасад, какие материалы использовать? Не ограничит ли это полет фантазии архитектора?
— Никто и ничто не может ограничить пространство для творчества, если мы говорим о профессионалах. Разработка проекта отеля интересна тем, что позволяет архитекторам и дизайнерам направить опыт и навыки на создание уникального объекта. Фантазировать, базируясь при этом на четких правилах, которые, надеюсь, станут драйвером роста и процветания курортов Краснодарского края,
Своими глазами
Мы подобрали для вас несколько фото уже существующих проектов гостиниц у моря, где авторские идеи удачно сочетаются с современными нормами застройки прибрежных территорий.
