Все чаще при покупке квартиры краснодарцы отдают предпочтение комплексной застройке, потому что это удобно и практично. «КИ» спросили мнение экспертов, какие районы города они считают удачными примерами такой застройки, и почему за ней — будущее.
Все нужное — рядом
Комплексная застройка решает вопрос снижения нагрузки на уже существующую городскую инфраструктуру. По сути, это город в городе, где у жителя под рукой есть абсолютно все, что необходимо для комфортной жизни — социальная инфраструктура, зеленые зоны, магазины и развлечения. Окна выходят на детский сад, а до школы можно добраться за 10 минут. Сегодня главное, о чем задумываются архитекторы в самом начале работы над проектом, — социальная инфраструктура микрорайона.
Комплексное планирование — это то единственное, что в нынешней современной архитектуре и застройке городов приемлемо. Ибо ничего не комплексного в городе быть не должно. Подобная застройка предполагает, что инженерные, транспортные, социальные вопросы решены и закрыты, чтобы обеспечить комфортную и безопасную жизнь людей,
— рассказывает в прошлом архитектор Краснодарского края заслуженный архитектор России Юрий Рысин.
Для ее должной организации необходимы правильные документы технического планирования — от Генплана до самого проекта планировки. В новом Своде правил градостроительства, который сейчас разрабатывается Санкт-Петербургским НИИ Перспективного градостроительства, к слову, сделавший Генплан Краснодара 2020 года и проект Единого документа территориального планирования, вопрос комплексности — самый главный. Он ставится перед властями и разработчиками проектов в первую очередь.
Достаточно комплексными были все советские микрорайоны до того, как в нашу жизнь вошел капитализм. После этого территории стали зарастать объектами торговли. На самом деле, опыт создания подобных застроек в наших городах — мировой. Надо возвращаться к нему, но уже на новом этапе,
— говорит Юрий Рысин.
Необходим сбалансированный подход
Как уже сообщали «КИ», в начале недели в краевой столице прошла пресс-конференция, посвященная проекту Единого документа территориального планирования. На ней обсудили возможности будущей комплексной застройки — теперь все крупные строительные проекты будут реализованы в рамках комплексного развития территорий, включая строительство школ и объектов для спорта и здравоохранения.
Глава города Евгений Наумов отметил, что сейчас максимальный параметр этажности многоэтажной застройки снижен на шесть этажей — с 24 до 18-ти. По действующим правилам, только 35% территории комплексной застройки может быть отдана под 18-этажные дома, а 65% застраивается девятиэтажками.
На прилегающих к историческому центру территориях нельзя строить дома выше шестиэтажных. До 2020 года в основном строилось 24-этажное жилье. Мы хотим, чтобы в Краснодаре формировалась полицентричная система. Сейчас у нас основная концентрация точек притяжения, в том числе трудовых ресурсов, размещена в центре Краснодара. А идеальный вариант, когда появится много мест концентрации на периферии,
— сказал директор НИИ Перспективного градостроительства Павел Спирин.
Главная идея комплексной застройки заключена в следующем: покидая дом, человек должен иметь возможность отвести детей в детский сад или школу и в идеале за четверть часа добраться до работы. Чтобы подышать свежим воздухом, нет необходимости ехать в парк, расположенный в центре города, — достаточно спуститься на лифте во двор. Благодаря этому каждый день родители могут экономить около двух часов своего времени, если вся социальная инфраструктура находится буквально за дверью.
В этом вопросе необходим сбалансированный подход к размещению рабочих мест, жилью и социальной инфраструктуре, включая транспорт. Проектов комплексной застройки готовится много — и для Краснодара, и для ряда других городов. В ближайшем будущем нас ждет комплексная городская планировка, и любые другие проекты не будут даже рассматриваться.
С 2019 года политика Генерального плана нацелена на организацию комплексной застройки микрорайонов. Это означает, что, помимо жилых метров, полностью продумывается инфраструктура. Проще говоря, существует точечная и комплексная застройки. Точечная подразумевает под собой возведение многоэтажки где-нибудь в центре города, а комплексная – создание комфортного жизненного пространства с парковками, обслуживающими предприятиями, бизнес-центрами, торговыми центрами. Обязательно — садик и школа. Урбанистика сейчас нацелена на создание именно таких жилых микрорайонов,
— говорит урбанист Денис Лысов.
Город в городе
По мнению Юрия Рысина, один из примеров замечательной комплексной застройки – это немецкая деревня. Жилой район с ухоженными улицами, разнообразным озеленением, качественной инфраструктурой. Проект, созданный для комфортной, размеренной жизни. Без преувеличения, в районе есть буквально все: соцобъекты, большая зеленая зона, магазины, кафе и пр. По сути, без необходимости район можно не покидать.
По мнению Дениса Лысова, Знаменский микрорайон — еще один пример отличной комплексной застройки. Он находится за городом, но полностью обеспечен всем необходимым. Сейчас он застраивается — появилась первая и вторая очереди, всего планируется — десять.
Перед началом строительства построили отличный парк – такого у нас еще никто не делал. Только после открытия зеленой зоны начали возводить многоэтажки, садики, школы, больницу. Построили не по отдельности, а все сразу, чтобы людям было действительно комфортно и удобно,
— подчеркивает Денис Лысов.
Комплексная застройка помогает не только экономить время, но и решает другие проблемы людей. Чтобы позаниматься спортом, вам не придется далеко добираться: застройщики возводят спортивные площадки, тренажеры, воркаут-площадки, роллердром и памп-трек прямо рядом с домом.
Происходит развитие строительной отрасли, потребители, конечно же, оценивают будущее место жительства, предпочитая более комфортные, обустроенные районы. Комплексная застройка безусловно будет выигрывать среди всех остальных, будущее — за ней,
— говорит урбанист.
По словам гендиректора «Архконцепт» Алексея Абульфата, ЖК «Московский» соответствует принципу комплексного развития территории. В нем присутствуют школы, детские садики, в общем — вся социальная структура полностью налажена. Парковочные места, развлечения, спортивные зоны, магазины — буквально под рукой.
ЖК «Московский» — это масштабный проект, представляющий собой панельки и блочные жилые дома 14-16 этажей. Две аллеи, идущие по улицам Котлярова и Карякина, пересекают центр комплекса. Там высажены деревья, а отдохнуть можно на многочисленных лавочках, идущих вдоль зеленых зон. Здесь даже построена часовня, а в 20-30 минут ходьбы находится парк Чистяковая роща.
Одним из важнейших плюсов является развитая дорожная инфраструктура – близость трамвайной остановки, расположенной на ул. Московской. Здесь ходят трамваи №5,8, 22 и другие. В микрорайоне также есть торговый центр, супермаркеты и ярмарка, где можно приобрести фермерские товары и продукты.
Преимущество района в большом количестве детских садиков — только муниципальных присутствует более семи. Также в микрорайоне имеются две большие школы — №71 и 103 и филиал детской городской поликлиники №5.
