Не отстают и другие города региона. По данным на первую половину 2025 года, в Краснодарском крае заключено 25 договоров комплексного развития территории (КРТ) общей площадью 940 га и градостроительным потенциалом более 7,3 млн кв. метров.

Тогда стихийно, сегодня — по плану

Всего 10 лет назад Краснодар представлял собой хаотично разрастающийся город с острым дефицитом инфраструктуры. Сегодня подход к градостроительной политике кардинально изменен.

Как напомнил во время встречи с общественностью краевого центра губернатор Кубани  Вениамин Кондратьев, в 2015-2018 годах город столкнулся с последствиями точечной застройки. Краснодар рос быстрыми темпами, и результат — как грибы после дождя стали появляться многоэтажные жилые дома.

Внутридворовые территории застраивались высотками без школ и детсадов. Транспортная система, рассчитанная на 300 тыс. жителей, задыхалась от потока машин. Жители новых микрорайонов были недовольны отсутствием социальных объектов. И тогда застройщикам Краснодара запретили строить жилье, не создавая комфортную среду для жизни.

В 2015 году я с ужасом наблюдал, как во дворах между старыми деревьями пытались втиснуть многоэтажки. Тогда я лично в ручном режиме останавливал такие проекты. Сейчас новые районы строятся сразу с детсадами, школами и поликлиниками. От точечной застройки мы пришли к комплексному развитию. Тогда город рос стихийно, сегодня — по плану,

— вспоминает губернатор.

Новые стандарты застройки

Сегодня в Краснодаре действует принцип комплексного освоения территорий. Новые  микрорайоны проектируются с учетом школ, детсадов и поликлиник. С каждым годом растет число договоров по комплексному развитию территорий (КРТ).

Использование механизма КРТ обеспечивает сбалансированное и устойчивое развитие города, что снижает уровень неэффективного использования территории, отмечают в департаменте по архитектуре и градостроительству Краснодарского края. Застройщикам такой механизм помогает реализовывать проекты на более предсказуемых условиях, в соответствии с графиком и этапами, предусмотренными договором.

С 2020 года региональные нормативы Краснодарского края были доработаны в части возможности реализации механизма КРТ. В том числе введено определение «озеленение территории», в рамках которого учитывается не только газон, но и высадка крупноразмерных взрослых деревьев, увеличена плотность улично-дорожной сети с 2 до 10 км. Нововведения в первую очередь обеспечивают возможность внесения изменений в Генеральный план, Правила землепользования и застройки муниципального образования для реализации КРТ,

— пояснили в ведомстве.

Краевой центр больше не может позволить себе стихийное развитие. Проекты строительства должны учитывать потребности не только сегодняшних, но и будущих жителей. Как итог: начиная с 2016 года в Краснодаре построили 47 школ и 72 детских сада.

Чтобы разгрузить от пробок транспортный каркас, на уровне края разработана Программа развития дорожной сети до 2035 года с бюджетом 150 млрд рублей.

Сегодня городские власти делают ставку на:

  • Строгий контроль за соблюдением градостроительных норм.
  • Прозрачность в реализации инфраструктурных проектов.
  • Диалог с жителями при планировании территорий.

Как показывает опыт последних лет, только системный подход к развитию позволит Краснодару сохранить статус одного из самых привлекательных для жизни городов юга России, избежав при этом проблем, характерных для быстрорастущих мегаполисов.

Уроки для других городов

Опыт Краснодара берут на вооружение другие российские города, сталкивающиеся с аналогичными вызовами стремительного роста.

Особый интерес вызывают:

  • Принцип «социального аудита» — запрет на ввод жилья без завершенных соц­объектов.
  • Программы софинансирования — краевые и муниципальные средства на инфраструктуру привлекаются параллельно с застройкой.
  • Транспортное планирование — новые районы проектируются с учетом будущей нагрузки на дорожную сеть.

Краснодарский опыт доказывает: можно быстро расти без потери качества жизни. Модель «жилье + инфраструктура + транспорт» становится эталоном.

По данным на начало года, в Краснодаре насчитывается семь проектов с общим заявленным объемом жилья более 500 тыс. кв. метров. Суммарно в них строится 2,6 млн кв. м жилья, что составляет 47% от возводимой в городе жилой недвижимости. В других городах Краснодарского края, а также в Крыму и Адыгее таких крупных проектов пока нет. К примеру, на территории Республики Адыгея реализуют 11 договоров о КРТ, в Крыму — 9 проектов.

Кроме того, в Краснодаре наиболее широко представлены проекты с объемом жилья от 150 до 500 тыс. кв. метров. На начало 2025-го здесь насчитывается 11 таких проектов, в рамках которых строится 1,1 млн кв. м жилья (20% от возводимого жилья в городе). Два крупных проекта реализуется в Новороссийске, по одному — в Анапе, Новой Адыгее, Алуште и Симферополе. По наиболее крупным объектам — от 500 тыс. кв. м жилья —  заявленный размер себестоимости составляет 316 млрд руб. по строящимся и уже сданным литерам.

Не только масштаб, но и качество

Уникальность краснодарского подхода — в детализированном контроле. Ежеквартальные проверки темпов строительства соцобъектов, открытая информация — жители видят планы развития своего района, жесткие санкции к застройщикам, нарушающим обязательства.

Сегодня Краснодар не просто наверстывает упущенное, а создает стандарты. Его опыт показывает: проблемы растущего города решаемы при системном подходе.

Пример Краснодара подтверждает: современный город — это не только квадратные метры, но и среда для жизни.