У меня есть приятельница, которая проживает на 25 студийных метрах, — теперь ее квартира кажется мне просторной… До каких пределов может мельчать жилье в современных новостройках и есть ли на них спрос, выясняли «Краснодарские известия».

Курс на капсульное жилье?

В отличие от булгаковских времен, когда просторные квартиры уплотняли и превращали в коммуналки, сейчас речь идет о другом. Застройщики  (и не только в Москве, но и в других российских городах) изначально проектируют такие «квартиры для пиджака», мотивируя это спросом и мировыми тенденциями. Микростудии площадью меньше десяти квадратных метров есть  в Париже, Гонконге, Риме, Нью-Йорке и других мегаполисах. Держим курс на Японию и Китай с их капсульным жильем?

«Квартира похожа на гробик»

Лично я не представляю, как жить на этих немногочисленных метрах. Тем более в студии, которую и не назовешь полноценной квартирой. В одном помещении коридорчик, комната, кухня. Спасибо, что туалет за дверью.

А что же говорят владельцы трендового малогабаритного жилья? В интернете они создали целые форумы, где обсуждают плюсы и минусы своего проживания. В целом обладатели малогабариток не унывают и говорят, что если потратить сэкономленные на метрах деньги на грамотный ремонт и подбор мебели, то вполне можно жить с комфортом. Опять же, жилье постоянно прибавляет в цене, а потому спустя время его можно будет продать и, немного добавив, купить квартиру побольше.

Вот как описывает малогабаритку, которую присмотрела для аренды одна из участниц форума: «Однушка, комната 11-12 метров, кухня — три метра. Тесноватая очень. Квартира, конечно, реально похожа на гробик. Метр туда, метр сюда и стены. Кому-нибудь приходилось жить в таких? Не подумайте, что я избалованная».

Кому  ночлежка, а кому — апартаменты

Олег Кобзарь, заслуженный архитектор России, автор более 120 объектов на территории нашего края, среди которых «Универмаг Краснодар» и жилой дом-волна на Красной, считает, что это ненормально:

— Ну что об этом говорить, безобразие! На таких площадях не соблюдаются элементарные санитарные, гигиенические, технические нормы. Скорее, речь идет об апартаментах, и не путайте их с жильем. Апартаменты — это помещения, в которых можно проживать временно.

Заслуженный архитектор отмечает: в Госдуму вносили проект закона о прописке в апартаментах, благодаря которому в России могла появиться новая категория недвижимости. Но эта инициатива не получила одобрения большинства, чему он очень рад.

По его мнению, один из рисков — густонаселенность подобного рода объектов. Такая «микронарезка» квадратных метров ставит под сомнение тренд на устойчивую, безопасную и комфортную социальную среду, широко декларируемую сегодня властями.

— Я против того, чтобы апартаменты квалифицировали как жилые помещения, потому как они таковыми не являются, — отмечает Олег Кобзарь. — Это просто место, куда можно прийти поспать. Например, если человек приехал подзаработать в Краснодар, а семья у него в другом городе, и на выходных он туда возвращается. Обычно таким людям достаточно угла, где можно разместить какой-то минимальный набор вещей, принять душ и лечь спать. Вот я одно время жил в Норвегии и видел гостиницы — капсулы 2 на 1,5 метра. Кровать, прикроватный стол и стул — вот и все апартаменты. 

mykaleidoscope.ruinterer49071 japonskie kvartiry vnutri Краснодарские известия

Экзотика — и все тут!

Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON, считает, что идея жилья-капсул была, есть и будет экстремальным вариантом, который не получит развития в нашей стране.

— Апартаменты в 9-10 квадратов — разовые предложения в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. И говорить о том, что они пользуются повышенным спросом, нельзя, даже в качестве ночлега. Все-таки минимальными площадями  у нас считаются студии от 17-18 квадратных метров, не меньше. Лично для меня это не предложение, а экзотика какая-то.

Эксперт подчеркивает: девелоперу не очень-то выгодно мельчить квартиры. Логика проста: чем меньше квартира, тем больше стен, а значит, больше затрат на дом. И потом, в каждую квартиру необходимо провести санузел, стояк со всеми коммуникациями. При этом не нужно забывать о нормативах по парковочным местам. Все это напрямую влияет на стоимость квадратного метра.

— И говорить о том, что жилье в 9 квадратов будет дешево, я бы не стал. К тому же спроса на сегмент микростудий нет,

— подчеркивает Илья Володько.

Жить можно. Но как?

Чем конкретно отличаются небольшие квартиры от апартаментов, если и там и там живут люди? Об этом «Краснодарские известия» спросили у Василия Горбунова, заслуженного архитектора Кубани, профессора Международной академии архитектуры.

— Василий Владимирович, в чем принципиальное отличие студий (их еще называют апартаментами) от обычных квартир?

— Давайте откроем свод правил «Здания жилые многоквартирные», где черным по белому написано, что помещение меньше 10 квадратных метров не может быть признано жилым.

— Почему, как вы думаете?

— Эта цифра выведена не случайно. Еще в 60-е годы XX века врачи-гигиенисты вычислили: пространство в 10 квадратов — минимальная площадь, чтобы человек чувствовал себя здоровым. Сейчас в погоне за длинным рублем стараются об этом забыть. Но никто не отменял эти расчеты.

— В чем главный минус таких помещений?

— В подавляющем большинстве случаев подобные варианты являются апартаментами по статусу и студиями по сути. Даже хуже, потому что площади крошечные. Разу-меется, на таких площадях отдельные полноценные комнаты, и кухни не втиснуть. Коридор, скромный санузел с душем и одна комната — кухня-спальня на все случаи жизни — вот их примерное наполнение. Но самое главное, что это помещения без социальных гарантий.

— Что вы имеете в виду?

— Это значит, что человеку, живущему в апартаментах, не положена поликлиника. А его детям — ни детский сад, ни школа. Несмотря на это, апартаменты — это самый востребованный класс жилья в Анапе, Геленджике, Сочи и других курортных городах.

— Почему?

— Люди не планируют в них жить, а приезжать на время к побережью. Или сдавать в аренду. Для тех, кто приехал на Черноморское побережье на заработки, это неплохой вариант. Многие же снимают углы, комнаты в общежитиях. Есть спрос — значит, будут и предложения.

А вы знали?

Идея жилья-капсул появилась в Японии вместе с проектами «домов-деревьев» или «домов-городов». В начале 70-х капсульная башня со 140 жилыми ячейками даже была построена. Но эксплуатация здания оказалась достаточно дорогой, с ним начали возникать проблемы.

Все рекорды побил Гонконг. Из-за перенаселенности там очень высокие цены на землю, поэтому полноценная отдельная квартира мало кому по карману. Зато есть микроквартиры в 7 кв. м., квартиры-капсулы по 3-4 кв. м. И совсем жуткий вариант — кабинки-клетки шириной примерно в метр. Это что-то вроде общежития для тех, кому не под силу оплатить аренду более пристойного жилья.  Помещение делится на ячейки, где помещается кровать и мелкий скарб, а вместо стены — решетка.

Справка «КИ»

Студия — разновидность квартир. Особенность: отсутствие перегородок между помещениями разного назначения.  Квартиры-студии располагаются наряду с обычными в МКД, построенных по единым нормам безопасности. В отличие от квартиры понятие «апартаменты» не установлено действующим Жилищным кодексом.

Текст: Зара Хушт