Бизнес на квадратных метрах
Минстрой РФ предложил ужесточить контроль за арендой жилья. Для этого планируется запустить информационную систему учета договоров найма — эти данные будут передаваться в налоговые органы. Электронная площадка, по мнению законодателей, станет местом поиска подходящего жилья, заключения безопасных сделок, уплаты налогов. Пока вопросов больше, чем ответов: всем арендодателям придется платить налоги? как это будет работать в реальной жизни? Попробуем разобраться, ведь этот вопрос коснется сотен тысяч краснодарцев: и тех, кто сдает квартиры, и тех, кому приходится их снимать.
Первое, что приходит на ум: нельзя всех стричь под одну гребенку. У меня есть знакомые, которые сдают квартиры в Краснодаре давно, но истории совершенно разные. Один приятель поставил аренду жилья на поток, благо, есть что сдавать. А другая знакомая сдает свою «однушку» и живет с родителями, чтобы как можно быстрее закрыть ипотеку. Чувствуете разницу? Риелторы в один голос уверяют: «серый» рынок жилья в Краснодаре, как и по всей стране, огромный. Те, кто хочет снять жилье, приходят в агентства недвижимости в поисках квартиры, а риелтор за сделку получает свои агентские: 30-50% за подбор объекта. Цена напрямую зависит от класса жилья. Но арендатор и арендодатель заключают между собой договор и информацию о сделке никуда не вносят.
Не пролететь бы с квартирой
Риелтор одного из краснодарских агентств недвижимости Елена Шиянова надеется, что благодаря инициативе Минстроя уйдут в прошлое уловки многих недобросовестных риелторов. Например, когда риелтор выдает клиенту список номеров собственников и тут же получает деньги за свою якобы выполненную работу. На деле номера телефонов, указанные в списке, не отвечают или квартиры уже сданы. Простыми словами, в их задачу входит только подбор вариантов для нанимателя и получение за эту работу оплаты. А найти подходящий вариант остается личной проблемой будущего арендатора жилья.
Как заработает информационная система, не знают пока и в налоговой.
В пресс-службе УФНС России по Краснодарскому краю нам пояснили, что на сегодняшний день какие-либо документы по данному вопросу отсутствуют, потому пока и не могут дать комментарий. Но пояснили: в функции налоговых органов не входит контроль за заключением договоров найма жилых помещений. Сейчас налоговым органам видны только договоры, которые собственники указывают при сдаче декларации, плюс те, что подлежат обязательной государственной регистрации, то есть со сроком аренды более года.
При получении дохода гражданин обязан самостоятельно представить в налоговый орган декларацию (3-НДФЛ) и уплатить налог (13%). Можно зарегистрироваться самозанятым и платить налог на профессиональный доход по ставке 4%. При этом при проведении контрольных мероприятий налоговая служба может получать информацию о сдаче жилого помещения из внешних источников: Росреестра, риелторских фирм, управляющих компаний и др.,
В любом случае легальный арендный рынок позволит собирать больше налогов в городскую казну.
Две стороны одной медали
Примерно так говорят об этой инициативе представители краснодарских агентств недвижимости. С одной стороны, создание единой информационной базы позволит регулировать арендный рынок жилья, отслеживать специальные интернет-площадки, где публикуются объявления о сдаче внаем.
По мнению директора агентства недвижимости Валерии Сидоровой, основной плюс официальной сдачи недвижимости заключается в том, что договор защищает обе стороны сделки. Собственник получает основание взимать оплату и может законно выселить жильца в случае неисполнения условий договора. Наниматель получает гарантию того, что при отсутствии нарушений с его стороны он не будет выселен. С другой стороны, эта новация неизбежно приведет к росту стоимости арендуемого жилья. Насколько, покажет время.
Прямая речь
Александр Чулков, директор департамента
финансов администрации Краснодара:
Сегодня основная часть арендного рынка жилья — примерно 95% — находится в тени. Из-за чего государственный бюджет недополучает сотни млрд руб. в год. Существуют три варианта уплаты налогов на доходы со сдачи жилья. Первый способ — уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13%. Второй вариант — оформить специальный патент на сдачу жилых помещений и уплатить налог по ставке 6%. И третий — зарегистрироваться как самозанятый и уплачивать налог с доходов от сдачи квартиры по ставке 4%. Конечно, если появится более четкая и строгая система учета договоров найма, работа налогового аппарата будет действовать более эффективно, как и распределение налоговых платежей. Выводим арендодателей из тени, следовательно, увеличиваются поступления в местный бюджет от НДФЛ.В тему
На сегодняшний день, по данным краснодарского агентства недвижимости, цена на самую дорогую квартиру, сдающуюся в аренду, составляет 110 тыс. руб. Это 3-комнатная квартира в доме бизнес-класса с дорогой итальянской мебелью.