Где красивее живется?
Валерия Сидорова возглавляет одно из старейших агентств недвижимости в Краснодаре, в этой сфере работает более 10 лет и как никто другой знает, чего хотят покупатели.
— Традиционно спрос на объекты с улучшенными видовыми характеристиками был, есть и всегда, думаю, будет, это уже устоявшийся тренд. Причем нельзя сказать, что речь идет только о домах в центре города. Основу предложения такого типа составляют жилые комплексы с видами на воду, исторические объекты, благоустроенные зеленые зоны и даже на горы. Если говорить именно о комплексах с видом на воду, то они сегодня представлены во всех сегментах, начиная от масс-маркета и заканчивая элитным жильем. Для жителей крупных городов простор и динамика вида за окном — это визуальный дефицит. А значит, роскошные виды из своего окна были и остаются востребованными, несмотря на класс проекта,
По словам директора агентства недвижимости, ценообразование видовых квартир индивидуально. Обязательное условие такого жилья — впечатляющий вид из окон. Стоимость видовых квартир, конечно же, выше обычных.
Очень часто на последних этажах высоток встречаются квартиры с панорамным остеклением, поэтому этаж также сильно влияет на цену. В некоторых проектах, расположенных, к примеру, на набережных, стоимость квадратного метра в видовых квартирах может быть на 3-5% выше, чем в аналогичных по параметрам квартирах без видовых характеристик.
К примеру, у квартир в микрорайоне, чьи окна выходят на озеро и парк, ценовая политика выше. Здесь можно не только любоваться! Соседство с парком позволит новоселам чаще бегать, заниматься спортом, играть с детьми на зеленых лужайках, встречаться и гулять с друзьями. Или на храм, как в доме на ул. Тюляева: кто на что любит смотреть. Хочешь с раннего утра лицезреть из своих окон парк «Краснодар» — придется доплатить.
Идеальный вариант «картинки за окном»
Телефонный звонок Науму Сидоркину, директору по развитию федерального агентства недвижимости «Жилфонд», оказался как нельзя кстати. Выяснилось, он давно мечтал приобрести видовую квартиру и недавно ее купил. Поэтому о них он говорит не только как эксперт в сфере недвижимости, но и как собственник. Квартира с видом на город и речку на 26-м этаже — красота и только!
— Конечно, за роскошный вид приходится доплачивать. Для примера возьмем две квартиры в одном жилом комплексе. Одна на 3-м этаже, вторая — на 26-м. Их площадь — 40 квадратов. Но при этом жилье на верхнем этаже обойдется на 200 тыс. руб. дороже (наценка на квадратный метр составляет около 5000 руб.). Площадь одинаковая, зато вид из окон разнится. Поэтому, если вы покупаете жилье себе на перспективу, то стоит задуматься над приобретением квартиры на вершине,
Эксперт отмечает, что в Краснодаре не такие уж высокие цены на видовые квартиры по сравнению с Сочи. В городе-курорте стоимость квадратного метра такой квартиры может достигать 700 тыс. руб.!
— Покупатель сегодня требовательный, я бы сказал, избирательный. Он приобретает не отдельно взятую квартиру в том или ином проекте, а выбирает образ жизни, среду, где будет комфортно не только дома, где с удовольствием можно будет проводить время. Все больше людей при выборе квартиры обращают внимание на обу-стройство прилегающей территории, на вид из окна. Как говорится, чтобы и глазу приятно глянуть, и погулять было где,
Попробуем заработать?
Если квартиры с роскошными видами всегда в цене, то можно ли их рассматривать как хорошее вложение средств, благодаря которому можно будет в дальнейшем заработать?
— Не готов ответить однозначно, — говорит Илья Володько, гендиректор консалтинговой компании MACON. — Вот транспортное сообщение, как, например, строительство трамвайной ветки, имеет для людей важное значение. Остальные элементы, как тот же вид из окна, сложнее понять и тем более прогнозировать. До строительства парка «Краснодар» средневзвешенная стоимость жилья в этом районе была значительно ниже, чем в целом по городу. Сейчас все с точностью до наоборот, это факт. В такой долгосрочной перспективе, может быть, и можно заработать. А вот угадать, какой объект и как может сработать, достаточно сложно.При этом Илья Володько подчеркивает: дома рядом с реками и озерами интересны не только своими видовыми характеристиками. Дцополнительным преимуществом становятся благоустроенные набережные — отличные места для прогулок и отдыха. Но насколько выросла стоимость жилья в Юбилейном микрорайоне после благоустройства сквера им. 80-летия образования Краснодарского края, ответить никто не возьмется. Потому что и так в микрорайоне, где введен мораторий на жилищное строительство, цены на вторичку всегда высокие.
Читателям «Краснодарских известий» Илья Володько рекомендует обратить внимание на район поселка Новознаменского в качестве долгосрочной перспективы. Потому что он будет активно развиваться, плюс там построят медицинский кластер.
В тему
Мирослав Гриценко, урбанист:
— Есть такая наука о взаимодействии человека с визуальной окружающей средой — видеоэкология. Она делит изображения для глаз на полезные и вредные. Глухие стены, голый асфальт, поверхности из стекла и бетона — это так называемые пустые картинки. Когда мы смотрим на них, глазу не за что зацепиться — хочется найти что-то более интересное. Если такое не находится, может возникнуть беспричинное раздражение, агрессия, а при постоянном контакте с «пустотой» — депрессия. Полезными считаются «естественные» виды, на которых не очень много разных элементов. Мозг обрабатывает такие виды, разбирает их, классифицирует, другими словами, работает. Исторический центр, набережные реки Кубани и виды на парки с точки зрения видеоэкологии — самое лучшее место для глаза.
Факт
Наличие французских окон и панорамного остекления — далеко не основной критерий, по которому жилье можно считать видовым. Да, большие окна наполнят жилище естественным светом, оно будет выглядеть более статусным и просторным. Но решающую роль в таких квартирах все же имеет вид из окна.
Вид на огни большого города
Наши эксперты назвали плюсы видовых квартир:
- удачная локация: близость к историческому центру или природным объектам, а также отсутствие объектов, портящих виды (свалка, предприятие);
- этажность: чем выше расположена квартира, тем шире открывающийся из ее окон вид;
- наличие балконов или террас — дополнительный бонус для квартир с красивым видом, так как наблюдаемое пространство не ограничивается размером оконного проема;
- панорамное остекление, особенно на балконах, обеспечивает более широкий угол обзора и проникновение большого количества света;
- квартиры с окнами, выходящими на 2-3 стороны, открывают виды сразу на несколько сторон света.
Статью подготовила Зара Хушт