Сначала желающие сменить прописку отправляются в интернет, где самые дешевые предложения на сайтах недвижимости – дома в дачных поселках. А если денег нет, но очень хочется, – это тот случай, когда некоторые идут на уступки, игнорируя привычные блага: школы, дороги, поликлиники.
Радость от урожая с огорода и «похмелье» от цветения собственной вишни испаряется, когда человек окунается в быт СНТ и приходит осознание серьезности тех самых проблем, на которые закрывали глаза в самом начале. На дачах может сгореть электрощит, дожди размывают и без того плохие дороги, а обещанный продавцом газ через год может так и не появиться… Весь этот ком свалившихся проблем собственнику предстоит «раскатывать» вместе с соседями по участку, но не с помощью администрации. Потому как по форме – это то же ТСЖ. Претензий тут предъявлять некому. Все проблемы – лишь ваши проблемы.
Хоть шалаш, хоть роскошный дом
Сегодня многие живут в СНТ круглый год. Только на территории Прикубанского и Карасунского округов садовых товариществ более 200! В объявлениях о продаже расписываются плюсы жизни вдали от города: тишина, размеренная жизнь, близость к городу… Диапазон предложений очень широк - от простейшей летней избушки до многоэтажных роскошных домов. Можно найти дома от 1 млн рублей, да еще с сотками земли. Предложение заманчивое – ну прямо как в сказке!
К примеру, на одном из специализированных сайтов нашла такое объявление: участок 4 сотки, дом 95 кв. м от собственника, предчистовая отделка (стяжка-штукатурка). Свет подведен, есть септик. Дом расположен в тихом, спокойном месте. В пешей доступности гипермаркет, магазины, остановка общественного транспорта. В ближайшем будущем СТ будет газифицировано... Цена вопроса – 1 млн 900 тыс. руб.! Ну где вы найдете еще за такую цену целый дом с земельным участком? Продавец был неприятно удивлен, когда я начала задавать вопросы: о состоянии дорог, на каком автобусе можно добраться, и какая существует инфраструктура в товариществе.
– Это же дача! Вы слишком много хотите за такую цену, – вот и весь ответ.
А многие не задаются такими вопросами. Верят, покупают, начинают жить и сталкиваются с трудностями. Хотя само название говорит за себя: садоводческое товарищество, и оно никогда не было предназначено для постоянного проживания.
На огороде поликлинику не строят
Ольга Леонидовна Третьякова и рада бы переехать жить в дачный дом, расположенный в СНТ «Железнодорожник», но опасается многих проблем:
– Нет дорог, не говоря уже о тротуарах, большие проблемы с электричеством, нет газа. Конечно, без нормальных благ цивилизации очень сложно прожить на даче. Я вот не смогла. Поэтому ни о какой продаже квартиры речь не идет. А дачу я использую по прямому назначению: занимаюсь огородом. Часто, особенно летом, остаюсь.
А вот Максим Боровский рискнул и вместе с семьей переехал на ПМЖ в СНТ «ЗИП». Говорит, что если бы раньше знал обо всех нюансах проживания в садоводческом товариществе, то купил бы частный дом в микрорайоне с развитой инфраструктурой.
– Проблем очень много. У меня есть городская прописка, но в то же время СНТ не относится к Краснодару. Есть большие проблемы с электричеством, нет детских площадок, дорог, тротуаров – словом, всего того, что нужно каждому человеку для комфортного проживания. Дочь возим в детский сад, расположенный в Комсомольском микрорайоне, по времени это около часа в одну сторону. И как я понимаю, перспектив на то, что ситуация существенно изменится в лучшую сторону, нет.
В Карасунском округе отмечают: в федеральном законе №66 четко прописаны права и обязанности членов садоводческого товарищества. Это определенная территория, за которую несут ответственность сами же дачники. Это общее имущество владельцев домов, собственно, как и в многоэтажках. Разница, и очень значимая, в том, что многоквартирные дома построены в городе и собственникам не нужно ломать голову, кто построит им школу, детский сад или отремонтирует дорогу. Они отвечают за свои дома и придомовые территории. А дачники должны для себя создавать дороги, тянуть водопроводную или газопроводную трубу, решать вопросы с электричеством… Поэтому вопрос, кто должен возводить на огороде поликлинику или школу, скорее, риторический.
Что касается учащихся из СНТ, то администрация города организовала их доставку к близлежащим учебным заведениям на школьных автобусах. До поликлиник добираются сами, собственно, как и любой житель города. По прописке прикреплены к больницам. Другое дело, что одни товарищества находятся в черте города, а другие – на окраине. Но статус у всех один и тот же.
Кстати, картинка схожа с ситуацией в Музыкальном микрорайоне. Все знали, что его строительство, мягко говоря, велось с нарушениями, но квартиры все равно сметались по смешной цене. Теперь же требование хороших дорог, всех социальных благ превращается в некую манипуляцию.
На самом деле проблема садовых товариществ – общероссийского масштаба. Дачная амнистия позволила жителям страны приобрести в собственность неоформленные ранее должным образом участки. В том числе наследство от бабушки и дедушки с правом прописки. Люди ею воспользовались и попали в капкан. Сегодня многие города, равно как и Краснодар, ждут появления большой федеральной программы, которая поможет разобраться и даст, наконец, ответы на острые дачные вопросы. Наш город решить этот ворох проблем самостоятельно точно не сможет.
Мощностей не хватает!
Заместитель директора филиала АО НЭСК «Краснодарэнергосбыт» Вадим Лесной подтверждает проблемы с электроснабжением в садоводческих товариществах:
– Энергомощностей, конечно, не хватает, потому что в свое время земельные участки выделялись для садоводства. И никак не для индивидуального жилого строительства. Дачники построили большие дома, к тому же им разрешили прописываться, многие живут постоянно. А мощностей-то не прибавилось. Поэтому наблюдаются перебои с электричеством, горят щитки, часто происходят аварии на подстанциях.
А вот что по этому поводу говорит Евгений Первышов,
глава Краснодара:
– Это не поселки, не населенные пункты – это садоводческие товарищества, и земля предоставлена была под огороды и сады. Обустройство этих участков не входило никогда в планы муниципалитета. Не предусматривалось никогда там строить школы и детские сады. Сегодня мы констатируем полное отсутствие возможности для размещения социальных объектов, даже в теории, потому что нет земельных участков под эти цели. У людей есть возможность получить регистрацию в Краснодаре, но назначение земель это не меняет. Город, безусловно, будет помогать, но решать проблемы надо с участием владельца каждого садового участка.
Всеволод Нетреба не один год общается с представителями садоводческих товариществ. Вначале, когда был главой администрации Пашковского сельского округа, и сейчас – в должности заместителя главы администрации Прикубанского округа.
– Основные проблемы – это электроснабжение, газоснабжение, состояние подъездных путей к СНТ. Сейчас появился еще один острый вопрос: товарищества существуют без образования юридического лица. Это происходит, к примеру, если аннулирована лицензия. То есть на бумаге СНТ не существует, а на деле и в жизни есть. Есть вопросы, которые члены садоводческих товариществ должны решать сами: строительство, ремонт дорог внутри дачных поселков. Порядка 30% СНТ можно ставить в пример, и в этом вопросе очень многое зависит от правления, председателя. Еще три года назад никто не хотел быть председателем, все только требовали. На одной из дач даже было написано: «Кто последним заплатит членский взнос, тот на следующий год будет председателем». Соответственно, председатели назначались по остаточному принципу. Но дачникам не стоит обольщаться: никто не придет и за них не решит разом все копившиеся годами проблемы. Это можно сделать только сообща.
85 538 земельных участков расположено в садоводческих товариществах Карасунского и Прикубанского округов. Общая площадь участков – 6460 га. На территориях дачных массивов проживает в общей сложности порядка 27,7 тыс. человек.
