Куда рванут цены
Изменения не за горами, и в некоторых банках они уже приняты с 1 октября. Так, в одном из крупнейших банков России ставка по программе покупки недвижимости в новостройке поднялась с 8,49 до 8,75%. Хотя некоторые кредитные организации заявили, что менять условия ипотеки в ближайшее время не собираются, увеличение ставок в ряде других банковских гигантов заметно отразится на рынке недвижимости.
— Безусловно, спрос на недвижимость, особенно первичного рынка, снизится, — комментирует генеральный директор консалтинговой компании Илья Володько. — Но вызовет ли это рост цен на жилье? Скорее, наоборот. Известно, что на первичном рынке доля сделок с ипотечными кредитами никогда не опускалась ниже 50%, даже до введения льготных ставок. Девелоперы не смогут повышать цены в сложившихся условиях. В некоторых случаях возможна даже обратная тенденция: стоимость может немного опуститься.
А вот риелторы считают иначе. После подобных новостей о повышении ставок или цен за квадратный метр они отмечают кратковременный, но мощный подъем спроса.
— Особенно в конце года, — говорит Елена Шиянова, риелтор краснодарского агентства недвижимости. — Уже с осени наблюдается бум продаж. Люди опасаются, что в следующем году ставки возрастут еще сильнее и ипотека станет для них неподъемной ношей. Около 80% сделок в разных агентствах проходит по ипотечному договору. В том числе и по элитному жилью — даже квартиры и дома с ценником в несколько десятков миллионов люди чаще приобретают в ипотеку, чем за наличку.
Варианты накопления
Тем временем не стоит паниковать и прощаться с мечтой о собственном доме на фоне последних новостей. Во-первых, следует выяснить условия ипотечного кредитования непосредственно в самом банке, с которым вы планируете заключить договор. А лучше рассмотреть несколько предложений от разных банков, так как ставки в некоторых из них останутся прежними. Во-вторых, в крае и городе действуют меры поддержки, о которых мы рассказывали в прошлом номере и вкратце напомним сейчас.
Например, программа льготного ипотечного кредитования, продленная до 31 декабря 2023 года. По условиям «Семейной ипотеки», семьям хотя бы с одним ребенком доступен кредит по сниженной ставке — до 6% годовых.
Также в Краснодарском крае действует программа «Накопительная ипотека», позволяющая собрать определенную сумму на первоначальный взнос и получить субсидию от государства. Чтобы ею воспользоваться, нужно открыть в банке-партнере жилищно-накопительный вклад и ежемесячно пополнять его на сумму от 3000 до 10 тыс. руб. Из краевого бюджета вы будете получать социальную выплату в размере 30% от суммы взносов и 4% — от банка.
Кроме того, особый повод для радости есть у педагогов, соцработников и врачей: они смогут получить краевую субсидию в размере 1 млн руб. на первоначальный взнос по ипотеке. Прием документов на губернаторскую поддержку стартует в начале 2022 года. Субсидию получат 900 специалистов, программа рассчитана на три года.
Основных условий для получения выплаты всего три: отсутствие собственного жилья, проживание на Кубани не менее 10 лет, после получения субсидии специалист должен 5 лет отработать в бюджетных учреждениях региона по профессии.
Статью подготовила Виктория Рябченко