Изначально закон должен был вступить в силу через год. Однако по инициативе председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова ввод новых правил был ускорен. По мнению депутата, это «будет способствовать повышению эффективности регулирования имущественных отношений неограниченного круга лиц в российском правопорядке».
Если собственник не исправит ситуацию, суд может принять решение о продаже помещения с публичных торгов с выплатой владельцу вырученных средств за вычетом издержек.
— На самом деле это связано со всеми помещениями многоквартирного жилого дома,
Как известно, многоквартирный дом может включать в себя как жилые, так и принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса).
— Естественно, это машино-места, то есть парковочные места в многоквартирном доме, а также иные помещения закон в этом случае не делит на жилые и нежилые. Суть нововведения такова: если, например, машино-место нежилого помещения не соответствует требованию санитарных норм, то орган местного самоуправления (у нас это управление по жилищным вопросам) осуществляет это мероприятие. Происходит оно следующим образом: специалисты управления выходят с соответствующей проверкой (у них сегодня проверочные мероприятия разрешены, на них мораторий на проведение проверок не распространяется), данный факт фиксируют вместе с Горжилинспекцией, это потом становится основанием для выхода в суд об изъятии этого помещения — как машино-места, так, возможно, и жилого помещения, то есть квартиры. На самом деле таким образом просто узаконили эту историю: существовала судебная практика о выселении неблагополучных личностей — которые шумят, пьют и вообще не дают соседям спокойно жить. Сегодня это установили на законодательном уровне в Гражданском кодексе. Это не значит, что теперь соседи смогут выселить того, кого им вздумается. Но если, допустим, кто-то в квартире хостел открыл или притон, если это зафиксировать, то в дальнейшем такой случай может стать основанием для изъятия помещения в пользу муниципалитета и продажи его с публичных торгов. Таким образом, в новой редакции ГК речь, во-первых, будет идти не только о жилых помещениях, а о любых помещениях собственников, включая машино-места. Во-вторых, с исками смогут обратиться не только органы местного самоуправления, но и уполномоченные государственные органы,
Неизменным остается обязательность вынесения предупреждения, в случае неисполнения которого у органа появляется возможность принятия соответствующего решения.
В Краснодарской краевой коллегии адвокатов, отвечая на наш вопрос, особо подчеркнули: процедура изъятия нежилых помещений предполагает обязательное предупреждение хозяина. То есть человеку дадут шанс исправиться.
Споры, связанные с использованием машино-мест не по назначению, достаточно част встречаются в судебной практике. Например, претензии появляются, когда хозяева превращают свои гаражи в бизнес-точки. Поставить велосипед на машино-место не будет нарушением. А вот сваливать там стройматериалы или организовать бизнес-точку — уже запрещено. Но если место будет стоять пустым, если коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме, следовательно, осуществляется постоянная уборка машино-места, не допускается его захламление, шансы на изъятие в этом случае практически нереальны.
Как пояснили в управлении по жилищным вопросам администрации Краснодара, со времени принятия закона прецедентов по его применению в Краснодаре пока не случалось.
Материал подготовила Марина Аванесова