Как рассказали в департаменте архитектуры и градостроительства, по Генплану этот земельный массив расположен в зоне озелененных территорий общего пользования. Это место, где по закону должны быть парки, скверы, бульвары.
И любое капитальное строительство, в том числе жилых домов, там запрещено. Даже несмотря на то, что формально территория этого так называемого коттеджного поселка — это ДНТ «Дружба». Поэтому даже при строительстве там дома без разрешительной документации сдать его даже по суду будет невозможно, поясняют в департаменте.
Кроме того, по Правилам землепользования и застройки эти земельные участки расположены в зоне зеленых насаждений общего пользования, где вид разрешенного использования «Для ведения дачного хозяйства» не предусмотрен.
При этом площадь продаваемых участков — менее 400 кв. м, что не соответствует нормативной.
Как говорит департамент, на такое количество жилья необходимо строительство социальной инфраструктуры – не менее одной полноценной школы и, как минимум, трех детских садов. Не предусмотрено возведение объектов здравоохранения и культуры. При этом социальные объекты на территории не предусмотрены. Ближайшая школа находится на расстоянии более, чем 3 км от ДНТ — по ул. Свободной, 51 (СОШ 22).
Фактически на этом земельном массиве создается микрорайон, не обеспеченный хотя бы минимальной социально-инженерной инфраструктурой. Кроме того, земельный массив сейчас находится в собственности компании (ранее получен по суду), однако это решение может быть оспорено в судебном порядке, об этом сообщает департамент архитектуры и градостроительства.