Запутались в показаниях
«Краснодарские известия» уже писали о том, что с 1 июля подросли тарифы на коммунальные услуги. Свежие квитанции в почтовых ящиках мы увидим в конце июля — начале августа. По словам Сергея Милованова, руководителя РЭК — департамента цен и тарифов Краснодарского края, на Кубани рост платежей не должен в среднем превышать 4%. В отдельных муниципалитетах допускается отклонение еще на 2,5%. А что с тарифами на жилищные услуги?
Коммунальные услуги — свет, газ, горячая и холодная вода, отопление — регулируются государством. А вот жилищные тарифы —
содержание, ремонт жилья, вывоз мусора, лифт и управленческие услуги — не регулируются органами власти. Их устанавливают сами собственники.
В тех домах, где у нас добавились виды работ, мы провели общие собрания. При этом мы напоминаем собственникам, что при утверждении стоимости жилищных услуг они не могут отказаться от тех работ, которые обязательно нужны для безопасного проживания: например, перед отопительным сезоном необходимо провести опрессовку, гидравлические испытания сетей и пр.,
В Краснодаре имеется немало домов, где жителей не устраивал перечень работ в рамках действующего размера оплаты. На собраниях там внесли изменения в перечень видов работ, предусмотренных тарифом: некоторые захотели уменьшить стоимость услуг. Например, после межевания земли, прилегающей к дому, объем убираемой площади уменьшился, а значит, и на уборку уйдет меньше средств. Другие, наоборот, добавили в список новые задания. К примеру, пожелали увеличить периодичность уборки подъездов и двора, расширить планы по текущему ремонту, поставить общедомовые счетчики и проч.
Однако, по словам Людмилы Головченко, во многих домах жилищные тарифы повысят без проведения собраний жителей. Почему? Если в договоре на управление есть пункт об индексации, то согласие жителей на это не нужно. То есть, если в вашем доме до 1 июля не провели собрание и не обсудили новые тарифы исходя из потребностей жителей на частоту услуг уборщиц, дворников, проведение определенных ремонтов, то будут применяться новые расценки с учетом индексации — 4%.
Дома одинаковые, а оплата разная
Нередки случаи, когда люди, живущие в соседних и внешне похожих домах, платят разные суммы за жилищные услуги. Так получается, когда одни на собрании решили обойтись необходимым минимумом работ по содержанию и ремонту, а другие выбирают максимум, и суммы в итоге выходят разные.
Людмила Головченко подчеркивает: для каждого дома ГУК-Краснодар применяет индивидуальный тариф: с учетом конструктивных особенностей, площади обслуживания, состояния дома и других параметров. То есть в отдельно взятом доме стоимость содержания и ремонта жилья может быть как выше, так и ниже, чем в соседних, даже при сходстве этих многоэтажек.
При этом дома, как и люди, не могут быть абсолютно одинаковыми. Например, могут отсутствовать некоторые виды инженерного оборудования (теплосчетчики, узлы погодного регулирования и др.), да и убираемая территория тоже отличается по площади порой в несколько раз. А все это ложится в основу расчета стоимости содержания дома.
Когда все на виду, то и вопросов не возникает
В этом уверена опытный домком многоэтажки №30/1 и 30/2 на ул. Симферопольской Галина Минзюкова:
Мы не проводили общее собрание, потому что договором управления предусмотрена ежегодная индексация тарифов в рамках процента инфляции, который установлен для нашего региона. Это 4%, и жители нашего дома об этом знают. Несколько лет назад мы провели общее собрание, несмотря на то, что договор с управляющей компанией не меняли. Тогда мы захотели увеличить оплату уборщицы и увеличить периодичность уборки двора. Установили видеокамеры, а их тоже надо обслуживать, и цену вопроса включили в тариф.Галина Минзюкова говорит, что ведет большую разъяснительную работу среди жителей. Когда, где, что отремонтируют, на что повысится стоимость и почему. Собственники видят позитивные изменения, происходящие в доме. Поэтому вопросов, за что они платят, у жителей не возникает.
От одного жителя ничего не зависит
Наталья Старовойтова, заместитель начальника жилищного отдела департамента городского хозяйства и ТЭК:
Общее собрание в домах чаще всего проводится, когда жители хотят уменьшить или, наоборот, увеличить жилищный тариф. Но это коллективное решение. От одного жителя многоэтажки это не зависит. Собственники могут захотеть даже обустроить фонтан во дворе! Главное, чтобы они собрали 2/3 голосов в пользу этого решения на общем собрании. Не согласные могут даже обратиться в суд, но решение вряд ли будет в их пользу. Потому что общее собрание, на котором 2/3 собственников проголосовали за то или иное решение, считается легитимным.