Не дом, а планетарий какой-то!
Председатель совета многоквартирного дома Александр Стрелков сравнивает пятиэтажку с планетарием:
— На кровле очень много дыр, на звезды можно смотреть постоянно, а вот жить в таком доме с каждым годом становится все сложнее. Крышу, конечно, латали, и не раз. Но с момента сдачи дома в эксплуатацию ее ни разу капитально не ремонтировали. Ремонт был запланирован на 2026-2028 годы, но этого слишком долго ждать, а кровля течет уже сейчас.
Александра Стрелкова избрали председателем совета многоквартирного дома в 2018-м. Тогда он начал активно работать с жильцами насчет взносов на капремонт. Итог один из самых лучших в Краснодаре: на сегодняшний день собираемость на ул. Станкостроительной, 20 составляет более 90%, накоплено в общем котле у регионального оператора почти 1925 тыс. рублей.
В уходящем году жильцы дома наняли за свой счет специализированную организацию, которая провела техническое обследование кровли. Итог обследования был прогнозируемым: кровля находится в аварийном состоянии. С этим документом собственники обратились в свою управляющую компанию, в департамент городского хозяйства и ТЭК администрации Краснодара и в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Краснодарском крае, который и включил дом на ул. Станкостроительной в программу на 2021 год.
Кто на очереди?
По словам генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Краснодарском крае Михаила Лысенко, в 2021 году в Краснодаре в региональную программу капремонта включено 233 многоквартирных дома на общую сумму более 1 млрд 289 млн руб. В этих домах запланировано 324 вида работ.
Как попасть в программу раньше срока, если крыша течет или лифты не работают?
Для этого собственникам необходимо:
- представить в администрации своих городов или районов необходимые документы. На их основании рассмотрят возможность включения дома в очередной муниципальный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта;
- самостоятельно собрать достаточный объем средств и произвести необходимый ремонт. В Краснодарском крае этот путь был выбран в 21 многоквартирном доме, где собирают дополнительные взносы;
- для использования уже накопленных за время действия региональной программы средств собственникам необходимо сменить способ формирования Фонда капитального ремонта и перейти на специальный счет. Порядок изменения способа формирования Фонда капремонта регулируется ст. 163-й Жилищного кодекса РФ.
Прямая речь
Михаил Лысенко, генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Краснодарском крае:
— В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники помещений в многоквартирных домах вправе принять решение о проведении капитального ремонта в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой. Но есть условие: на дату принятия такого решения на специальном счете должно быть достаточно средств для финансирования капитального ремонта или должны быть выбраны другие способы его финансирования. Досрочно провести капитальный ремонт можно также за счет средств, сформированных дополнительными взносами на капитальный ремонт и (или) полученных из иных источников, не запрещенных законодательством.