Когда в доме согласия нет
Это только на первый взгляд кажется, что на приватизированных земельных участках проще решать общие вопросы. Многие удивятся: а что сложного? Созвали общее собрание жильцов, проголосовали большинством голосов — и делу конец. На самом деле проблема гораздо глубже и острее. Непросто удается демонтировать «железные коробки», даже если на руках есть протокол общего собрания и решение суда в пользу большинства собственников. Яркий тому пример: дом №18 на ул. Яна Полуяна.
По словам старшего по дому, они около двух лет делают все возможное и невозможное для того, чтобы избавиться от одной «железной коробки», которая стоит посередине благоустроенной зеленой зоны. Как говорится, ни к селу ни к городу. Жители все сделали по закону: собрали общее собрание, на котором 89% собственников проголосовали за снос самовольно установленного гаража. Соседям, как и старшему по дому, не удалось полюбовно договориться с хозяйкой металлического гаража. Она даже не приняла предложения соседей перенести гараж из одного места в другое: ни в какую, и точка!
Тогда жильцы с помощью своей управляющей компании обратились в суд, который принял решение о сносе гаража. Хозяйка бокса тоже не сидела сложа руки и опротестовала это решение в краевом суде… и так продолжалось в течение года. В конце концов судебные приставы получили решение суда о демонтаже гаража. И на этом можно было бы поставить жирную точку. Но нет: хозяйка гаража платит штрафы за неисполнение решения суда. Судебные приставы тоже не спешат, а ржавый гараж как стоял посреди клумб и газонов во дворе, так и стоит.
Кстати, хозяйка железного коня использует его по назначению. И каждый раз, выезжая из своей металлической «коробки», портит зеленую зону, которую с любовью благоустроили ее же соседи. Есть ли решение такой проблемы?
Снести. Нельзя оставить
Генеральный директор управляющей компании «ГУК-Краснодар» Людмила Головченко отмечает:
Собственники, заключая договор на управление, передают нам часть функций, в том числе по использованию общего имущества. То есть дают нам право представлять их интересы в судах. Мы идем в суд и отстаиваем интересы большинства собственников — доказываем необходимость сноса самовольных гаражей и выигрываем дела.Вопрос – ответ
Ломать — не строить. И все же стоит…
На месте старых гаражей во дворах многоэтажек могли бы красоваться современные детские и спортивные площадки, клумбы, газоны, парковки. Но почему этого зачастую не происходит в отмежеванных дворах многоэтажек, «КИ» спросили у гендиректора управляющей компании «ГУК-Краснодар» Людмилы Головченко.
— Людмила Анатольевна, в какой момент гаражи заполонили краснодарские дворы?
— Еще в советское время инвалиды и участники Великой Отечественной войны получили временное разрешение на установку металлических гаражей, или ракушек. Прошли годы, десятилетия. Владельцев уже и в живых нет, но гаражи то ли выкуплены, то ли переданы по наследству. Учета этих боксов в свое время никто не вел и этой проблемой тоже не занимались. В 2005 году, когда вступил в силу Жилищный кодекс и собственники получили право приватизировать землю, то есть межевать дом в общедолевую собственность, и встал гаражный вопрос.
— В вашем управлении находится большая часть многоквартирных домов в Краснодаре. Пользуются ли их владельцы гаражами по назначению?
— Большая часть из них служит для складирования всевозможной домашней утвари и припасов. Используют в качестве подсобных помещений для ненужных вещей или как слесарные и другие мастерские. При этом совершенно не следят за их состоянием. Зато другие собственники не могут добиться того, чтобы во дворе обустроили нормальную детскую площадку — места нет! И это не только взгляд с точки зрения эстетики — в таких строениях нередко случаются и поджоги, и пожары. Некоторые строения годами стоят на теплотрассах и других коммуникациях.
— Когда двор многоэтажки находится в муниципальной собственности, все понятно. Администрация города сама вправе решать, что устанавливать, а что демонтировать на своей территории. А как быть с отмежеванными дворами?
— Любое решение по использованию общего имущества определено Жилищным кодексом. Конечно, есть сложности с исполнением судебного решения. У судебных приставов зачастую нет необходимой техники, достаточного количества людей для демонтажа гаражей. Поэтому наша управляющая компания не только отстаивает интересы собственников, но и проводит работы по сносу за свой счет с последующим возмещением средств. Разумеется, на основании решения суда.
Но зачастую до реального исполнения решений Фемиды дело не доходит. Почему? На основании постановления суда на каждое строение выписывается исполнительный лист, который передается в Службу судебных приставов. Приставы, в свою очередь, выдают предписания владельцам о том, что они должны самостоятельно снести свои гаражи. Но этого зачастую не происходит.
На ул. Яна Полуяна, 18 судебные приставы штрафовали владельца гаража раз пять. Она платит штрафы, но гараж при этом не демонтирует. Поэтому пошли другим путем. Уточняем исковые требования, в соответствии с которыми именно управляющая компания должна провести работы по сносу за свой счет, но с последующим возмещением нам средств. Затем заключаем договор с подрядной организацией на выполнение работ. Такую процедуру мы начали применять по отмежеванным домам. Именно подобным образом будем демонтировать самовольный гараж на ул. Яна Полуяна, 18,По такому пути, по мнению генерального директора «ГУК-Краснодар», могут пойти и другие управляющие компании, когда жильцы многоквартирных домов не могут найти компромисс в решении проблем, связанных с общим имуществом.
Право на двор
Что делать, если гараж уродует общую территорию?
Инициировать общее собрание и включить в повестку вопрос о демонтаже гаражей, использующихся не по назначению и за состоянием которых хозяева не следят:
- принять решение большинством голосов;
- протокол общего собрания собственников представить в свою управляющую компанию, которая, в свою очередь, обратится в суд.
Если суд вынес решение о сносе гаражей, а судебные приставы бездействуют, обратиться в свою управляющую компанию с просьбой демонтировать строение с последующим взысканием расходов с владельца.
В чем польза?
- Что даст собственникам квартир оформление права собственности на землю под домом и дворовую территорию?
- Жильцы будут вправе благоустраивать придомовую территорию по своему усмотрению.
- Часть территории по решению собрания собственников можно сдавать в аренду, а поверхность самого дома использовать в качестве рекламных площадей.
- Жильцы будут спать спокойно, зная, что детскую или спортивную площадку во дворе не снесут, не поставят вместо нее «точечный» гараж, не уничтожат растения.
Прямая речь
Наталья Старовойтова, заместитель начальника жилищного отдела департамента городского хозяйства и ТЭК администрации Краснодара:
Все решения, касающиеся общего имущества в многоквартирном доме, необходимо принимать на общем собрании жильцов. Будь то снос ржавых гаражей и других строений или, наоборот, обустройство детской, спортивной, бельевой площадок, асфальтировка дорожек. Конечно, самое сложное — это созвать собрание. Как правило, на очное собрание приходит чуть более 10 процентов собственников, и это очень мало. Но для этого в доме есть старшие по подъездам, домкомы, председатели советов, которые должны обойти квартиры, объяснить, разъяснить… В идеале жительцы находят компромисс в решении общедомовых вопросов. Если этого не происходит, то нужно с помощью своей управляющей компании обращаться в суд.