Обо всем этом глава Краснодара Андрей Алексеенко накануне Дня строителя рассказал нашим коллегам из газеты «Коммерсантъ-Кубань-Черноморье». Приводим выдержки из него.
Проект планировки учитывает все
В июне этого года Краснодарский край занял второе место в России по объемам введенного жилья, краевой центр стал лидером в регионе. По мнению мэра города, такой рост обусловлен тем, что в эксплуатацию вводятся многоквартирные дома, разрешение на строительство которых застройщики получали еще до пандемии. Процесс стройки по времени достаточно затратный, и сейчас, когда объекты уже готовы к вводу в эксплуатацию, наблюдается рост сданного жилья.
— Но хотелось бы отметить, что с ростом ввода в эксплуатацию жилья мы серьезными темпами нарастили и объемы строительства «социалки». Можно сейчас говорить, что у нас ввод в строй многоквартирных домов соответствует объему вводимых школ, детсадов и других соцобъектов.
Сегодня ни один объект жилищного строительства не может получить разрешение на строительство без обеспечения застройки объектами социальной инфраструктуры. Иными словами, если застройщики хотят возводить новые микрорайоны, то они обязаны начать с проекта планировки, который проходит стадийную проверку, чего раньше не было. После этого утверждается проект планировки и, в случае если он соответствует региональным и муниципальным нормам проектирования, выдается разрешение на строительство.
— Его выдача возможна только после получения разрешения на строительство школ и детских садов, которые будут обеспечивать первую очередь застройки, — подчеркивает Андрей Алексеенко. — Зато, приобретая готовое жилье или участок для возведения этого жилья, граждане уже четко понимают, в какой детский сад и в какую школу пойдут их дети. Раньше это только декларировалось — сейчас уже стало реальностью. Это серьезный и правильный подход к развитию жилищного строительства.
Как строить не нужно
Глава города сообщил, что бесконтрольное строительство в Краснодаре сегодня уже невозможно. Микрорайон по типу Музыкального уже не появится.
— Музыкальный микрорайон — это парадокс, который мог появиться только в определенное время в определенном месте. Нельзя сказать, что такая застройка характерна для всего Краснодара. Это аномалия. Мы, безусловно, приведем в порядок эту территорию, но со временем, постепенно, когда земля уйдет в муниципальную собственность, когда в законном порядке там возможно будет построить дороги. Должно пройти время, должны быть соблюдены юридические процедуры, совершено изъятие земель и т.д.
До конца 2023 года в Краснодаре будут решены проблемы обманутых дольщиков. С начала этой работы введено в эксплуатацию около 200 проблемных объектов. Это около 40 тысяч квартир. В Краснодаре осталось 88 проблемных объектов. Это 8,5 тысячи договоров долевого участия — то есть пятая часть от того, что было. Значительная часть средств на достройку проблемных объектов выделяется федеральным Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства. Сейчас это федеральный Фонд развития территории.
— Я хочу отметить, что благодаря контролю губернатора остроту проблемы с обманутыми дольщиками в Краснодаре удалось в значительной степени снять. Дело в том, что еще до того, как решили создать федеральный Фонд, была инициатива губернатора о выделении средств из краевого бюджета на завершение строительства ряда объектов. Шесть проблемных домов тогда было достроено, люди получили свои квартиры. В то время это было беспрецедентное решение, позволившее снять остроту проблемы.
В заключение беседы Андрей Алексеенко поздравил строителей с их профессиональным праздником, назвав его одним из самых значимых, а их занятие — благородным:
— Желаю профессионалам отрасли успехов в работе, доброкачественных, красивых объектов, мира, добра и благополучия им и их семьям.