Опустится ли до восьми?
Премьер-министр Михаил Мишустин назвал среднюю цифру ипотечной ставки в 9% очень высокой и призвал банки «не накручивать ставки» и опустить их до 8% и даже ниже. Понятно, что речь идет о «средней температуре по больнице» — у каждого банка свои условия, да и кредитные истории потребителей, позволяющие варьировать процентные ставки, тоже разные.
Даже эти вроде бы незначительные 9% в итоге дают довольно большую сумму переплаты. Ее можно посчитать на многочисленных сайтах — калькуляторах ипотеки с суммой переплаты. Если берешь ипотечный кредит, допустим, в 3 млн рублей с первоначальным взносом 20% на 20 лет, то переплата получится 2 млн 169 тыс. и т.д.
Переплата зависит от нескольких параметров: ипотечной ставки (чем меньше — тем лучше), срока кредита (чем короче — тем лучше), суммы ипотеки чем меньше — тем дешевле) и типа платежа (аннуитетный — неизменный еже- месячный платеж, либо дифференцированный — последний дает меньшую переплату, но его предлагают немногие банки).
Много нюансов
Топ-10 банков Краснодара варьируют процентную ставку в интервале от 8,30 до 10%. Конечно, много нюансов. Если приобретаешь квартиру у партнера банка — ставка ниже. Если в этом банке у тебя зарплатный проект — ставка ниже. А вот если ты ипэшник, то не исключено, что процентная ставка у тебя будет по максимуму, да и за первый взнос банк может заломить 50%. Если приобретаешь жилье в новостройке, то кредит будет дешевле, а за квартиру, купленную на вторичном рынке, придется платить более высокий процент.
Исторический минимум. А дальше?
Как рассказали «Краснодарским известиям» в Южном ГУ Банка России, с середины 2019 года на Кубани возобновилось снижение процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам.
— В декабре средняя ставка по ипотечным кредитам обновила исторический минимум, опустившись до 9,1%. Улучшению ценовых условий кредитования во многом способствовало неоднократное снижение Банком России ключевой ставки, — отметил заместитель начальника Южного ГУ Банка России Александр Гостев.
Средний размер ипотечного кредита вырос на 9,9% и составил 2 млн рублей. В Краснодарском крае тенденции в ипотечном кредитовании несколько лучше, чем в целом по России, отметил спикер. Это связано с устойчивым социально-экономическим положением региона, привлекательным рынком труда и благоприятными условиями проживания.
— Если банки с государственным участием будут создавать программы с приемлемыми процентными ставками, то и коммерческие банки начнут работать в этом же направлении, — прокомментировал «Краснодарским известиям» Алексей Погребенко, заместитель начальника управления экономики администрации города. — Низкая ставка зависит от стоимости денег, которые привлекает банк. ЦБ, опустив ключевую ставку до 6%, тем самым подает сигнал, что на рынке денежного капитала ситуация стабильна. Есть предпосылки к снижению стоимости заимствований для всего финансового сектора. Но сегодня в банковском секторе есть продукты с очень хорошей процентной ставкой — это семейная ипотека по ставке менее 6%. Программой могут воспользоваться семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022-го родился второй или третий ребенок. Под льготную ипотеку попадают и семьи, воспитывающие ребенка-инвалида.
Видит перспективы снижения процентных ставок по ипотеке и эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова:
— Сегодня объемы рынка недвижимости меньше, чем еще пару лет назад, соответственно, конкуренция среди банков растет, ставки могут понижаться и в борьбе за конкурента, — прокомментировала она «Краснодарским известиям». — А те немногие банки с госучастием, которые беспрецедентно понизили свои ставки уже сейчас, дальше снижать их не будут — от них «пряников» не ждите.