«КИ» писали ранее, что в Краснодаре продают часть Дома книги (644,5 кв. м) за 75 млн рублей. Мы решили выяснить, какие подводные камни ожидают ее покупателя.
Как нам рассказали в Управлении государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края, здание является памятником архитектуры.
К покупателю переходит обязанность по содержанию объекта культурного наследия, в том числе, обязательства по периодическому проведению ремонта и реставрационных работ на памятнике. Эти обязательства отражаются в договоре купли-продажи на объект и являются обременением собственности. Владелец такого объекта не имеет права разрушать, видоизменять и совершать любые действия, которые могут ухудшить состояние памятника. Все ремонто-реставрационные работы на памятнике должны проводится лицензированными организациями по согласованию и под контролем Управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края,
Мы обратились в одну из городских риэлторских компаний, чтобы получить прогноз, будет ли иметь спрос предложение у населения.
Это не просто оправданная стоимость для такого объекта, я бы даже сказала, чересчур заниженная. Но даже в этом случае, вряд ли подобное предложение вызовет бешеный спрос. Во-первых, содержать объект культурного наследия недешево. На плечи покупателя ложится большая ответственность – как моральная, так и материальная – за сохранность памятника архитектуры. Во-вторых, местные предприниматели не считают покупку такой дорогостоящей недвижимости ликвидной. Например, уже год не находится покупателя на помещение стоимостью более 150 миллионов в одном из зданий в центре города. Подобное инвестирование долго окупается, а в случае с объектами культурного наследия, потребует дополнительных вложений,
