После этого компания приступает к работе: выделяет территорию для строительства и формирует котлован. На этом этапе уже можно покупать квартиру.
Преимущества:
- Цена. Ранее такие квартиры были дешевле готовых на 10–50%, так как застройщикам требовались средства на строительство. С введением в 2019 году эскроу-счетов деньги покупателей находятся в банке, а застройщики используют заёмные или свои средства. Тем не менее, в июне 2024 года квадратный метр на котлованной стадии в Москве стоил от 174 000 рублей, в новостройке — от 353 000 рублей.
- Чистая документация.
- Новые коммуникации.
- Широкий выбор вариантов.
- Есть возможность быстро продать квартиру на стадии строительства.
Недостатки:
- Это не самое надёжное вложение — в стране насчитывается до 200 000 обманутых дольщиков. Но теперь благодаря эскроу-счетам покупатели могут вернуть деньги, если дом так и не построен.
- Вероятность банкротства застройщика.
- Возможная задержка сроков сдачи.
- Риск изменения проекта и использования дешёвых материалов.
Покупка подходит:
- Арендаторам. Если разница в цене покрывает затраты на аренду за 2–3 года ожидания.
- Инвесторам. Рекомендуется выбирать проверенных застройщиков.
- Для увеличения площади. Если переезд через 2–3 года не критичен.
- Для покупки в конкретном проекте. Если приглянулся какой-то конкретный объект.
На котлованной стадии часто раскупают лучшие квартиры: студии, однокомнатные и смарт-планировки.
Чтобы безопасно и быстро оформить сделку, вы можете воспользоваться сервисом «Сделка» от М2 на сайте. Если решите делать всё сами, придерживайтесь универсального правила: объекты на котловане дешевле, но следует оценить выгоды и риски. И помните: застройщики с эскроу-счетами надёжнее.
Реклама
ООО «Экосистема недвижимости М2»
ИНН 7707430681
https://m2.ru/