Ежемесячный платеж за 1 кв. метр общей площади квартиры увеличится с 6,95 до 9,47 рублей. Его повышение связано с уровнем инфляции и недопущением возможного снижения темпов реализации программы капремонта. Тариф будет действовать как минимум до 31 декабря 2024 года. «КИ» выяснили, насколько эффективно реализуется программа капремонта и довольны ли ею собственники.
Собственникам не по силу
О новой системе финансирования капремонта многоэтажек впервые заговорили весной 2013 года. Собственникам, привыкшим к федеральному закону №185, по которому они платили лишь 5% на паях с государством, предстояло привыкнуть к обязательным ежемесячным платежам в размере 5,32 руб. за 1 кв. м. За все время действия программы капитального ремонта на территории региона размер взноса повышали всего один раз в 2022 году. В прошлом году краевой фонд отметил свой 10-летний юбилей. Отношение к его деятельности у жильцов разное, но ясно одно: без него не обойтись.
В этом убеждена и председатель совета МКД на ул. Симферопольской, 30/1 Галина Минзюкова. По ее словам, собственникам не по силу провести в своем доме большую часть работ самостоятельно, а потому своевременные платежи по капремонту — залог их же спокойствия и комфорта.
Можно скинуться, к примеру, на установку узла учета с погодным регулированием, ремонт кровли, но лифт — это очень дорогое удовольствие, без средств Фонда капремонта тут не обойтись. Да, повышение размера взноса на 36% существенно для кармана собственников. Но, думаю, для жильцов, которым предстоит менять те же лифты в 2024 году, это хорошая новость, гарант того, что деньги пойдут на благо. В нашем доме есть несколько собственников — так называемые махровые должники, которые не платят год и более. Конечно, так нельзя. Тем более что задолженность за капремонт переходит к новому собственнику. То есть с пеней или без — деньги взыщут,
— говорит Галина Анатольевна.
Не лифты, а сплошное страдание
К слову о лифтах. Они болевая точка темы капремонта. И не только по мнению жителей МКД. Проблему замены лифтов обозначают и местные депутаты: установленные на капремонт сборы зачастую не покрывают сумм, необходимых для ремонта грузоподъемников и их замены. Беспокоят и затянутые сроки: лифты не всегда вовремя устанавливают и сдают в эксплуатацию.
Лет 5-6 назад у нас поменяли лифты, но они по-прежнему выходят из строя периодически, прямо-таки страдаем с ними. Так что да, проблема ремонта лифтов однозначно есть. Но, с другой стороны, фонд — это нужная вещь, проверено на себе. Несмотря на то что на балансе дома минус, нас взяли вне очереди в список на капремонт. Через две недели стартует замена труб холодного и горячего водоснабжения, канализации. Жильцы замотивированы платить. Нам пошли навстречу, и это приятно,
— отмечает старший дома на ул. Ставропольской, 172 Андрей Ручка.
Возможно, повышение на треть ежемесячного платежа решит еще одну проблему — ремонта малоэтажного жилищного фонда. В настоящий момент плата, которую вносят собственники таких домов за квадратный метр, часто не обеспечивает комплексного капремонта, а покрывает лишь выборочные изъяны. Об этом на декабрьском заседании сказала и председатель комитета по промышленности, транспорту и связи городской Думы Краснодара Людмила Головченко. По ее словам, необходимо принять краевую программу капитального ремонта малоэтажного жилья за счет софинансирования из краевого и местного бюджетов.
Если руководитель краевого фонда капремонта выступит с соответствующей инициативой, что мы ему и рекомендуем сделать, мы, депутаты, поддержим,
— подчеркнула Людмила Анатольевна.
«Должников у нас нет, заслужили капремонт»
Инициатива в данном случае не наказуема. Более того, без участия жителей капитальный ремонт просто не состоится: всё — от актов открытия до приемки и оплаты работ — подписывается с участием уполномоченного собственника. Да и те, кто исправно платит взносы, должны видеть результат, что называется, своими глазами.
Недавно нас неожиданно включили в программу капремонта на 2024 год, подрядчики обновят нам кровлю. Жильцы очень довольны, ведь она давно вся в заплатках. Ну, а там и до подвала недалеко — может, избавят нас наконец от сырости. Задолжников у нас нет, заслужили,
— признается домком по адресу ул. Гудимы, 9 Ольга Чернявская.
Что касается оплаты, то здесь все понятно: собственники сами выбирают, где аккумулировать взносы на капремонт — на специальном счете своего дома или на счете регионального оператора (в «общем котле») — кому как удобнее. А как быть с неплательщиками?
Организация направляет собственникам-должникам досудебные уведомления, ежедневно ведем разъяснительную и претензионную работу. В отношении тех, кто проигнорировал предупреждение о задолженности, Фонд капитального ремонта обращается в Федеральную службу судебных приставов, которая вправе применить меры принудительного исполнения, среди которых:
- обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги;
- обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений;
- ограничение выезда должника из Российской Федерации.
Цифры
Сегодня в региональной программе капремонта числится 19 940 многоквартирных домов. При этом первая редакция программы от 31 декабря 2013 года включала в себя 18 298 домов — почти на полторы тысячи меньше. Этот список ежегодно актуализируется: в него включаются введенные в эксплуатацию новостройки и исключаются дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
В 2023 году на Кубани капитально отремонтировали более тысячи МКД. В 88 из них подрядчики заменили 235 лифтов. Также обновили 367 фасадов, 653 крыши и 615 внутридомовых инженерных систем.
В тему
Куда обращаться собственнику, если он считает, что ремонт сделан некачественно, или заметил нарушения при исполнении работ?
В первую очередь к техническому заказчику работ. В ряде муниципальных образований, например, в Краснодаре, Геленджике и др., эти функции выполняет администрация города. Собственники всегда могут обратиться в фонд. Главное — не тянуть. Это поможет оперативно повлиять на подрядчика и избежать затягивания сроков и нарушений при проведении ремонта.
Личный опыт
Я, автор этих строк, проживаю в 2-комнатной квартире общей площадью 61 кв. м. Итак, считаем: по текущему размеру взноса за капремонт я плачу 61х6,95=424 руб. с 1 июля мои расходы составят 61х9,47=577 руб., что на 153 руб. больше. Это примерно 3 проезда в общественном транспорте.
Недавно стало известно, что программу капремонта МКД, рассчитанную в регионе до 2043 года, продлили еще на 40 лет — до 2082 года. Такое решение приняли депутаты ЗСК на прошедшей сессии. Причина в сроках, которые выходят за пределы периода реализации документа. Увеличение позволит улучшить процессы планирования и организации проведения ремонтных работ во всех МКД, вне зависимости от сроков введения их в эксплуатацию.