Движение вниз
Итак, РИА «Новости» опубликовало рейтинг, из которого следует, что доля семей, кому по карману снять квартиру в 2023 году, составляет 40,2%. А их семейный доход, которого хватит для оплаты арендованного жилья и других расходов, должен быть не менее 89,2 тыс. рублей.
Рейтинг информационного агентства рассчитывался с учетом того, что люди снимают типовую двухкомнатную квартиру. В семье двое взрослых и двое детей. 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, тратится на аренду жилья, 30% — на прочее. Исследование составлялось на основе размера зарплат, арендных ставок и прожиточного минимума каждого конкретного региона в 2023 году.
По результатам рейтинга, на первом месте по доступности жилья оказалась Кемеровская область с долей семей 70,2%, там необходимый доход на семью из четырех человек — 75,1 тыс. рублей. Вторую строчку занял Санкт-Петербург с долей семей 68,3%. На третьем — Татарстан с 65,8%.
Посчитаем сами
Мы решили провести свое небольшое исследование и посмотреть, сколько стоит аренда квартир в Краснодаре и в целом по краю. Сразу оговоримся, что 2-комнатные редко стоят дороже 1-комнатных, цены на них практически одинаковые.
Открыв объявления на одном из популярных сайтов, выяснили, что средняя цена съемных квартир в Краснодаре составляет от 18 до 25 тыс. руб. в месяц без учета залога и коммунальных платежей. По краю, особенно на побережье, цифры еще выше — от 25 до 60 тыс. рублей.
Если рассматривать наш город, то больше всего «однушек» сдают в Прикубанском округе, количество объявлений там составляет 453 (это понятно, он самый большой в Краснодаре). На втором месте Карасунский округ — 92, на третьем — Западный с 55, в Центральном — 40 объявлений.
Всего по Краснодару около 655 объявлений «сдается 1-комнатная квартира».
Не курить, кошек не заводить
Звоню по объявлениям, взяв за легенду, что квартиру ищет студентка в районе КубГУ на Ставропольской и КубГТУ на Московской.
На первое объявление ответила Наталья, собственник. Ее «однушку» площадью 26,2 квадратных метра на Дубинке можно снять за 17 тыс. руб. в месяц. Плюс коммунальные платежи, которые нужно выплачивать ежемесячно с 20-го по 25-е число, а также залог, который равен месячной оплате — 17 тыс. рублей. Также меня предупредили, что коммунальные платежи в зимнее время будут выше.
Наталья сообщила, что в квартире есть водонагреватель, отопление и электроплита. Собственник также предоставляет двуспальную кровать, стиральную машину и холодильник. От квартиросъемщика просьба: не заводить животных и не курить в квартире, так как нет балкона.
Позвонив по другому объявлению, выясняю, что однокомнатная квартира в 38 квадратных метров по адресу 1-й Пионерский проезд в Центральном округе обойдется в 18 тыс. руб. в месяц. Залог при заезде — 7 тыс. руб. плюс ежемесячная коммунальная оплата в районе 3,5 тыс. рублей. В квартире есть кухня, шкафы для одежды и спальные места. Из техники: кондиционер, холодильник, плита, стиральная машина и телевизор.
В Юбилейном микрорайоне нашла «однушку» за 16 тыс. руб. в доме на ул. 70-летия Октября. Здесь тоже есть оборудованная кухня, шкафы, спальные места, стиральная машина. Условия: залог 50%, помимо оплаты, за квартиру взимается коммуналка, которая зимой составляет 3200-3300 рублей. То есть при заезде вы отдаете 24 тыс. руб. с учетом залога.
А есть дешевле?
Моя знакомая, Алина, проживает в Краснодаре пять лет. Во время учебы жила в студенческом общежитии. После окончания университета встал вопрос, где жить дальше. Он разрешился сам собой: девушка вместе со своим молодым человеком сняла квартиру на улице Генерала Трошева. Даже с учетом коммунальных платежей аренда квартиры обходилась в 15 тыс. руб. в месяц. Вроде бы недорого, но изначально в квартире не было ремонта, из мебели только диван и шкаф, в ванной отсутствовал кафель. И в целом надо учитывать тот факт, что квартира находится далеко от остановок общественного транспорта, поликлиник и школ.
Для студентов тоже есть более выгодный вариант. Другой знакомый, Никита, снимает комнату в частном доме на улице Димитрова. Хозяин разрешает ему пользоваться общей кухней и ванной. Такой вид аренды жилья стоит от 5 до 7 тыс. руб. в месяц, а коммунальные услуги делятся на всех жильцов дома.
Что говорят эксперты
Помимо собственных экспериментов, мы пообщались со специалистами в сфере недвижимости: Ириной Дробот, ведущим риелтором «Аякс» и Андреем Соколовым, руководителем АН ООО «СОКОЛОВ», и спросили, чем они объясняют 66-е место Краснодарского края в рейтинге.
Как считает Ирина Дробот, цены на снимаемое жилье в последнее время выросли из-за повышения ипотечных ставок:
— Сейчас аренда однокомнатной квартиры с приемлемым ремонтом, мебелью и техникой составляет около 25 тысяч рублей без учета коммунальных платежей. Раньше была другая цифра — около 20 тысяч рублей. Из-за того, что ставки по ипотеке выросли, многие отложили покупку своей квартиры и решили снимать. Предложений стало меньше, спрос больше, соответственно, стоимость аренды выросла.
Андрей Соколов говорит, что сейчас можно снять однокомнатную в пределах 20 тыс. руб. (тоже без коммуналки), и на рынке достаточно таких предложений. Коммунальные платежи всегда считаются отдельно, так как они в разных районах города могут различаться.
— Стоимость аренды по сравнению с предыдущими годами, конечно, подросла по среднему значению, но не существенно по отношению к прошлому году. Можно сказать, в пределах инфляции,
По словам Андрея Соколова, на место в рейтинге влияют два фактора: стоимость аренды и доход семьи. Чем выше доходы и ниже аренда, тем выше место в рейтинге. Стоит отметить, что доход семьи берется из официальных данных.
Ирина Дробот также отмечает, что стоимость квартиры в первую очередь зависит от места расположения и класса дома, а также состояния жилья. Бизнес-класс в центре с дизайнерским ремонтом, соответственно, будет стоить существенно (а то и в разы) дороже, чем квартира с «бабушкиным» ремонтом на окраине.
По поводу проблемы заселения тех же студентов в квартиры эксперты высказались так:
— В каждом вузе есть общежитие. А если решают снимать квартиру, то заселяются по несколько человек. Как правило, жилье студентам оплачивают родители, поэтому тут скорее вопрос к благосостоянию их родителей, у которых дети находятся на попечении,
Андрей Соколов дополняет, что видит только два варианта решения проблемы для студентов, которые не могут снять себе жилье за 25 тыс. рублей. Первый: кооперироваться и снимать жилье на несколько человек. Второй: искать комнату. Хоть таких вариантов немного и они появляются в июле-августе, но в сезон возле учебных заведений стоят люди с предложениями на подселение.
Что касается молодых семей, которые только начинают жить, в этом случае тоже особой трагедии никто не видит. Большинство «ячеек общества» с этого и начинали свой путь: первое время с родителями или в съемном жилье, а поработав лет 5-7 и накопив на первый взнос, приобретали свое. Ну и не забывайте, что Краснодар уже не тот, что был еще 5-10 лет назад. Теперь это мегаполис с массой возможностей. Жить в нем хотят многие, поэтому и собственники жилья не стесняются увеличивать аренду. Пока есть спрос, будет и предложение.