«КИ» выяснили, какая самая распространенная схема квартирного мошенничества в Краснодаре и как заблаговременно определить афериста.
Наступаем на те же информационные услуги
Эксперт кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова рассказала, что чаще всего мошенничество возникает при аренде жилья:
Самая распространенная схема, когда вы звоните «риелтору» по объявлению и вам говорят, что квартира, которую вы ищите, у них есть, к тому же, по более низкой цене. Затем вы приезжаете к ним в офис (псевдоагентство), и вам предлагают подписать договоры на информационные услуги, а также купить телефон или базу номеров из подобранных «специально для вас» квартир (допустим, за 15 тыс. рублей). Вы оплачиваете эту услугу, и вам предоставляют номера телефонов, начинаете прозванивать по ним, и в лучшем случае вам отвечают: «Извините, мы уже сдали квартиру». Естественно, эти 15 тыс. рублей вам никто не возвращает, и вы просто остаетесь обманутым,
— пояснила специалист.
По словам эксперта, такая схема работает уже много лет, и, к сожалению, на нее никак не могут найти управы.
Им ничего не могут предъявить, так как с юридической точки зрения, они делают все согласно договору на свои информационные услуги. На сегодняшний день эта проблема номер один,
– подчеркнула Ольга Долгополова
Мошенники работают на двух самых явных психологических аспектах человека: на страхе потери и желании «халявы». В большей степени они отдают предпочтение второму фактору.
Представьте ситуацию: при стоимости квартиры в аренду 25 тыс. в Черемушках, вы находите почти такую же за 15 (тыс. рублей). Конечно, от радости можно побежать и оплатить второй вариант, это же «выгоднее»,
— говорит Ольга Долгополова.
Помимо такой схемы мошенничества реже, но все же встречаются и другие.
На моем опыте был случай, когда квартиру продавали по поддельному паспорту или же когда при сделках по доверенности предоставлялись фейковые документы. Потому, всегда нужно проверять доверенность у нотариуса, чтобы убедиться в ее достоверности,
— делится эксперт.
Напомним, что за подделку документов предусматривается уголовная ответственность.
По словам Ирины Дробот, ведущего риелтора «Аякс», бывают и такие случаи, когда недвижимость продают с долгами или по доверенности, при этом скрывая, что собственник умер.
Хочу отметить, что сейчас часть людей находятся в состоянии близком к банкротству, и некоторые хотят продать свою квартиру, чтобы выручить часть денег. Такие продавцы еще до процедуры банкротства могут сбыть свою недвижимость, и зачастую просят в договоре занижение до суммы покупки (якобы их это убережет от больших налогов). Будьте внимательны, впоследствии при банкротстве и занижении стоимости покупки вы будете недобросовестным приобретателем и можете лишиться недвижимости,
— предупреждает Ирина Дробот.
Андрей Соколов, руководитель АН ООО «Соколов» считает, что в Краснодаре процент мошенничества от реальных продаж относительно не высок:
–Немного ранее до введения эскроу-счетов, аферизм носил масштабный характер, когда квартиры продавались на котловане, а дома не возводились. Этот шлейф тянется до сегодняшнего дня с обманутыми дольщиками.
Проверяйте документы и не поддавайтесь эмоциям
Чтобы определить, мошенник перед вами или нет, Ольга Долгополова советует простое решение: включить свою адекватность. Как мы знаем, бесплатный сыр, а в нашем случае подозрительно дешевая квартира, бывает только в мышеловке.
У нас есть свои платные базы данных, в основном мы работаем по ним. Но бывают случаи, что ты не находишь от собственника нужного объекта, потому обращаешься за помощью на сервис Avito: вдруг какое-то ИП предлагает интересную квартиру. Естественно, если ты открываешь сайт и видишь недвижимость по цене 80 тыс. за метр, то априори понятно, что это фейк, потому что такую квартиру сразу забрали бы инвесторы. А вот начиная с ценового диапазона от 100-110 тыс. — уже возможно будет реальная квартира. Но если вы видите недвижимость по 60 тыс. за квадрат, даже можете не звонить арендодателю — лишняя трата времени,
— добавляет эксперт.
По фотографиям на сервисе Avito установить мошенника будет фактически невозможно, потому что сделанные им снимки — настоящие, так что Ольга Долгополова советует при аренде квартиры обращать внимание именно на ценовую категорию.
По мнению Ирины Дробот, на сайтах в целом практически невозможно определить, мошенник человек или нет.
Единственное, что хотела бы порекомендовать — не экономить на оплате юридических услуг и не переводить никаких авансов и задатков лишь на основании переписки. Это делается только при подписании предварительного договора. Таким образом, вы убережетесь от мошенников по максимуму,
— сказала Ирина Дробот.
Андрей Соколов добавляет, что выявить недобросовестного продавца, например, на сервисе Avito довольно сложно неподготовленному покупателю, так как, последнего заманивает интересная цена. А там где дешево, по словам эксперта, у некоторых заинтересованных лиц теряется здравый смысл.
Чтобы обезопасить себя, самый простой способ — найти хорошего юриста или риелтора. Если же вы будете искать квартиру самостоятельно, то стоит отказаться от сделок по нотариальной доверенности, с пенсионерами, собственниками, владеющими недвижимостью менее трех лет. И, конечно же, нужно собирать информацию о квартире в расширенной выписке ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) и по базам, проверить паспортные данные, задолженности на случай возможного банкротства и так далее,
— рекомендует риелтор.
Также руководитель АН ООО «Соколов» посоветовал всегда подходить к покупке недвижимости с холодной головой и не поддаваться эмоциям.
Если вам что-то не нравится или настораживает, или же появилось нехорошее предчувствие, то лучше сразу переходить на другие варианты.
— заключил Андрей Соколов.