Гулянки и шум — повод для выселения, но…
Ситуации, когда взрослые люди живут за счет государства или нарушают покой соседей, порой и самыми изощренными способами, отнюдь не редки: квартиры превращают в свалки мусора, разводят в них многочисленных животных и антисанитарию, ведут аморальный образ жизни с ежедневным распитием горячительных напитков. И тут уж как пойдет, со всеми вытекающими. «Мой дом — моя крепость», но это не значит, что из этой крепости можно сделать притон. Особенно если жилье муниципальное.
В нашумевшей истории краснодарец долгое время проживал в многоквартирном доме на пересечении улиц 40-летия Победы и Московской по договору социального найма, условия которого выполнять не спешил, зато каждый день в его квартире имели место шумные гулянки, что впоследствии и сыграло главную роль. На замечания соседей дебошир не реагировал, в итоге их терпение лопнуло и они добились принудительного выселения.
— Предсказуемым итогом стало исковое заявление в суд и исполнительный документ, выданный по итогам его рассмотрения,
Понятно, что в добровольном порядке освобождать занимаемое помещение человек не пожелал. Когда к нему явились представители закона, чтобы исполнить решение суда, он угрожал им применением силы и в качестве одного из аргументов использовал лопату.
В итоге сотрудникам ФССП пришлось выселять беспокойного жильца из квартиры насильно. Так как должник находился в полубессознательном состоянии, то потребовалось участие медиков. Придя в себя, мужчина оценил серьезность ситуации, собрал вещи и освободил жилплощадь.
Жалуйтесь. И еще раз жалуйтесь
Юристы отмечают, что такие случаи происходят, когда речь идет о муниципальном жилье, но все-таки они достаточно редки.
— Да, из жилого помещения можно выселить за систематическое нарушение прав соседей, использование помещения не по назначению, бесхозяйное обращение. Под таким нарушением понимается нарушение правил пожарной и санитарной безопасности, громкое прослушивание музыки или телевизора, производство шумных работ в ночное время, нарушение правил содержания домашних животных, хулиганство. Отмечу, что такое выселение применяется в крайних случаях и только если жильцы не исполнили предписание об устранении нарушений,
Между тем неудобный жилец зачастую отстаивает свою недвижимость, приложив минимум усилий. Ведь ему достаточно просто заявить, что он начал исправлять нарушения. В таком случае суд, скорее всего, откажется удовлетворить иск.
Если в доме поселился нехороший сосед, адвокат Евгения Яковлева советует подавать жалобы в Госжилинспекцию, инициировать проверки, обращаться с заявлениями к участковому.
— Желательно добиться решения суда об обязательном приведении жилого помещения в надлежащее состояние. Если речь идет о собственнике, то по иску администрации жилье продается с торгов с выплатой хозяину средств от продажи,
Аналогичный случай не так давно произошел в городе Муром во Владимирской области. Там женщину выселили из квартиры за то, что она скопила в ней слишком много мусора. С иском обратились местные чиновники. Кроме того, на 65-летнюю пенсионерку постоянно жаловались соседи, которых не устраивал неприятный запах, исходивший из ее квартиры по всему подъезду. Прибывшие на место судебные приставы опечатали жилье.
Но нужно учитывать, что лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти. То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования.
Худой мир всегда лучше
Председатель многоквартирного дома Галина Минзюкова в Краснодаре поясняет, чтобы донести до сведения администрации о происходящих в квартире правонарушениях, необходимо составить обращение совета дома, пригласить на собрание доверенное лицо. Одним словом, действовать.
— Решаем проблемы, не доходя до суда, так как все мы соседи и хотим жить дружно. Нередки ситуации, когда собственник умирает (у нас все квартиры приватизированные, только одна муниципальная), а наследники не вступают в права наследования. Совсем недавно один такой наследник — он вел маргинальный образ жизни — сдал квартиру себе подобным, хотя не имел на это право. Жильцы тоже вели разгульный образ жизни, не платили за ЖКУ. Пока что на нас это влияет только психологически — люди думают, что если кому-то можно не платить, то и они могут просрочить платеж. Управляющая компания крупная и пока справляется, но рано или поздно возникнут проблемы. Что касается асоциальных граждан, то от них защиты нет, и все дороги ведут в суд. Пока что договариваемся,
Председатель ТОС и совета многоквартирного дома Галина Коламбет также отмечает, что ситуации бывают разные, но до суда пока не доходило.
— У нас приличный дом и люди все проживают адекватные. Есть один мужчина, который живет с 1990 года и систематически не оплачивает коммунальные платежи, но мы не можем с ним ничего сделать. Сейчас на нем висит долг около 650 тысяч рублей, причем 200 тысяч из них — это пеня. Живет он тихо, покой соседей своим поведением не нарушает, болен. Был еще один проблемный жилец, который развел по всему подъезду тараканов. Мы обратились к его сыну за помощью, и тот решил, что отцу будет лучше в доме престарелых,
Поясним, что если речь идет о муниципальном жилье, человека можно выселить при неуплате по неуважительным причинам коммунальных платежей более 6 месяцев. Такое выселение осуществляется с предоставлением жилплощади по норме общежития. При этом жилец может ссылаться на финансовые трудности: потерю работы и наличие иждивенцев.
Ранее «Краснодарские известия» разбирались, есть ли управа на «городских сумасшедших».