Проблема самостроев, остро стоявшая в Краснодаре еще лет десять назад, сегодня ушла в прошлое — нечестные застройщики больше не рискуют возводить теремки на шести сотках. Однако она все еще имеет место в некоторых городах края, например в Сочи. Здесь фавелы вырастают на садоводческих участках, земле, выделенной под ИЖС, и даже над гаражными кооперативами. Именно незаконное строительство стало причиной моратория на возведение многоэтажек в городе-курорте, что подогрело стоимость существующего жилья.
Отметим, что краевые и городские власти не намерены мириться с самостроями. В целом программа сноса объектов самовольного строительства в городе-курорте включает 128 объектов до 2028 года — это более 100 тыс. кв. метров.
А теперь приведем 10 аргументов, почему самострои — зло, и оно вам не надо.
1. У самостроев отсутствует государственная экспертиза на строительство.
Это значит, что в процессе возведения дома Госстройнадзор не контролировал, как оно ведется. То есть никто не гарантирует вам, что дом не развалится через короткое время, потому что застройщик сэкономил на арматуре и бетоне, и не сделает ремонт в квартире, если вы вдруг обнаружите трещину в стене.
2. Еще один фактор, не актуальный для Краснодара, но крайне важный для Сочи — место возведения дома.
Город-курорт практически стоит на оползневых участках, и чтобы оползень не стал причиной разрушения дома, здесь устанавливают специальные подпорки. Застройщики самостроев этого не учитывают, экспертизу участка не проводят, поэтому дом может попросту «съехать». Хорошо, если при этом никто не пострадает, но трагедии в таком случае вряд ли удастся избежать.
3. Девять из десяти домов не соответствуют пожарным требованиям.
Не известно, каким образом сделана электропроводка в доме, насколько горючие материалы применялись при его строительстве, нет сигнализации, не говоря уже о пожарных щитах.
4. В таких домах отсутствуют пожарные гидранты.
Когда застройщику самостроя нужно получить положительное решение суда о праве собственности на дом, в качестве доказательства, что у него имеется пожарный гидрант, он выкапывает небольшую яму, вставляет в нее несколько бетонных колец, накрывает крышкой, вбивает сверху гидрант, фотографирует — и предъявляет фото суду.
5. Застройщики незаконно возведенных объектов зачастую незаконно же и подключаются к сетям.
Они делают самовольную врезку к водопроводу и канализации, газа в доме нет вообще. Узаконенные самострои не имеют договоров техприсоединения, поэтому собственники жилья платят за потребляемый объем воды, а не за ее качество. В пиковые часы нагрузки жильцы верхних этажей отмечают проблему с напором. И это в лучшем случае. Некоторые самострои годами живут без воды.
6. В таких домах очень часто происходят аварии на электросетях из-за перегруженности подстанции.
Все самострои, как правило, подключены к сетям электроснабжения по третьей категории надежности — это уровень садоводческих товариществ. В многоквартирном доме с лифтом и системой коммунального обеспечения, зависящей от электроснабжения (когда котельная и насосная станция работают от электричества), требуется как минимум вторая категория надежности. Третья категория — это самый дешевый вариант, который всегда выбирали горе-застройщики.
7. Большой ряд незаконных жилых объектов не имеет своей канализации.
Вместо нее у них, по сути, выгребная яма во дворе. В местах, где возводят самострои, обычно отсутствует ливневая канализация, поэтому дворы затапливает даже после небольшого дождя.
8. В местах, где возводят самострои, обычно отсутствует ливневая канализация.
Поэтому дворы затапливает даже после небольшого дождя.
9. Также много жалоб на подтопление подвалов в домах.
Последнее зачастую происходит из-за того, что застройщиком изначально не была предусмотрена гидроизоляция. Это достаточно дорогое удовольствие — свыше 1 млн руб., в зависимости от размеров дома.
10. Плотная застройка самостроев не оставляет жильцам места для двора.
У вас не будет места для парковки автомобиля, у ваших детей не появится игровой площадки, и вы даже не поймете, куда выносить мусор, потому что места для контейнерной площадки тоже не найдется.