Целью создания единого документа территориального планирования стало не только объединение двух важнейших карт развития Краснодара: генплана и правил землепользования и застройки, приведение их в соответствие друг другу, но и определение четких границ городского округа.
Для чего нужно уточнение границ? В первую очередь, это исполнение поручения президента о продовольственной безопасности. Сельхозземли нужно защитить от застройки. Во-вторых, предотвратить хаотичную жилую застройку, лишенную необходимой для проживания инфраструктуры,
– пояснил «КИ» Владислав Амерханов.
Известно немало примеров, когда собственники больших земельных наделов «режут» их на небольшие участки, а затем распродают, заверяя новых владельцев, что там можно возводить жилые дома.
При этом мало кто из добросовестных приобретателей заглядывает в генплан города, в котором обозначены дороги и социальные объекты в этой зоне. В связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством не предусмотрена выдача разрешения на строительство жилого дома, застройка ведется даже там, где существует вид разрешенного использования ведения личного подсобного хозяйства или крестьянско-фермерского хозяйства. В итоге на вчерашних пашнях вместо фермерских хозяйств мы получаем незапланированные коттеджные поселки, где нет дорог, школ, воды и другой необходимой инфраструктуры. Землю продали, а там все претензии предъявляйте городу,
– отметил Владислав Амерханов.
По словам эксперта, в процессе реализации генплана 2020 года менялось федеральное законодательство, устанавливались новые ограничительные нормы для строительства социальных объектов. Например, увеличилось допустимое расстояние размещения образовательных организаций от магистральных дорог.
В связи с этим указанные в генплане объекты по нормам стали нереализуемы. Чтобы не вводить в заблуждение жителей, часть из них пришлось либо переместить, либо сократить возможную численность посещений. Еще это связано с выявленными неучтенными ранее коммуникациями, что недопустимо на участках под социальные объекты или объекты в санитарно-защитной зоне,
– рассказал Владислав Амерханов.
Есть и еще один фактор в пользу принятия единого документа территориального планирования. Краснодар – большой город, и досконально изучить каждый метр земли в нем невозможно. В генплане 2020 года имелись технические ошибки, к примеру не учитывались существующие зеленые зоны. Теперь все подкорректируют. Включат и недавние инициативы по созданию озелененных общественных пространств. Например, продолжение Крымского сквера на улице Просторной.
Все необходимые материалы будут представлены на общественные обсуждения, каждое замечание и предложение горожан будет рассмотрено на комиссии по землепользованию и застройке. Обоснованные предложения согласно законодательству – обсуждены и приняты к рекомендации,
– добавил Владислав Амерханов.
Ранее создание единого документа территориального планирования «Краснодарским известиям» прокомментировала руководитель архитектурного бюро Porchelli Group Елена Порчелли.