Измерительная шкала:

1. Гул от близости к дороге с активным трафиком.

2. Периодические агрессивные проезды стритрейсеров, байкеров.

3. Шум от мусороуборочных машин, забирающих отходы ночью или рано утром.

4. Соседство со стройкой, работающей допоздна или спозаранку.

5. Наличие «наливаек» в районе, от них – пьяные компании и драки.

6. Наличие ресторанов и кафе, где веселятся допоздна и устраивают фейерверки.

7. Наличие детских и/или спортивных площадок во дворах, где играют допоздна.

8. Эхо из-за высотной и плотной застройки в районе.

9. Соседство с ТРК, стадионами и прочими объектами, которые устраивают вечерние массовые мероприятия.

10. Прочие помехи.

Мы попросили краснодарцев оценить, насколько тихо по ночам в их районе, предложив пройти наш тест-шкалу. Чем меньше они называли помех из списка, тем выше рейтинг их микрорайона или конкретного кубика, в котором они проживают. Смотрим, что у нас получилось.

10 баллов. ГМР, новый микрорайон на ул. Валерия Гассия

Район стал заселяться с 2015 года, когда в нем начали вводить в эксплуатацию жилые высотки с видом на левый берег реки Кубани. Удален от шумных магистралей, стритрейсеры сюда не доезжают. Здесь почти нет традиционных для других микрорайонов «пивнушек». Имеются круглосуточные магазины, но веселые компании возле них не собираются. Местные жители не нашли ни одной помехи из нашей шкалы, которая мешала бы им сладко спать по ночам.

10 баллов. Славянский мкр., район улицы Темрюкской

Славянский микрорайон удален от трасс, производств, развлекательных и торговых центров. Это один из самых тихих районов города, который возводился именно как «спальник». Пятиэтажки здесь стоят на почтительном, не нарушающем личное пространство, расстоянии друг от друга, среди высоких сосен и раскидистых кленов.

По причине того, что в микрорайоне проживают много пожилых людей, здесь нет кафе, пивных и пр. объектов общепита. Контейнерные площадки для мусора расположены вдалеке от домов, поэтому шум разгружающих их мусоровозов не доносится до квартир. В этом месте даже легковушек не слышно: владельцы прячут их на ночь в гаражи, расположенные в ближайшем гаражном кооперативе.

10 баллов. Дубинка, территория между мясокомбинатом и речным портом

Частный сектор, находящийся далеко от ближайшей автодороги с активным движением – Адыгейской Набережной. По причине ИЖС в микрорайоне отсутствуют общие спортивные и детские площадки, поэтому даже заигравшиеся до ночи дети и спортсмены не мешают местным жителям спокойно спать ночью.

10 баллов. Черемушки, кубик Бургасская-Стасова-Новая-Димитрова

Черемушки – пожалуй, самая зеленая и живописная часть города, ставшая таковой за счет двух Карасунских озер, соседства с парком «Солнечный остров», хорошо засаженной деревьями Ставропольской, по которой любят прогуливаться местные жители, и многочисленной растительности внутри дворов. Это еще и один из самых тихих районов (если не рассматривать дома, выходящие на Ставропольскую, Старокубанскую или Селезнева – границы Черемушек).

В рассматриваемом нами районе имеются просторные дворы с бельевыми площадками и гаражными кооперативами поблизости. Здесь настолько тихо и спокойно, что в этом месте нашли себе дом белки и ежики. Единственное, что может разбудить утром – родители, усаживающие детей в машины, чтобы отвезти их в школу или детский сад. 

8 баллов. ФМР, кольцо на Красных Партизан и Тургенева

В этом месте появился микрорайон из высоток, которые стоят практически на кольце. Движение здесь интенсивное круглые сутки, местные жители часто просыпаются из-за воя сирен машин экстренной службы. Еще одна помеха – кафе поблизости и отдельно стоящее здание ресторана. В доковидные времена в этом месте чуть ли не каждый день допоздна отмечали чьи-то дни рождения, свадьбы и корпоративы, запускали фейерверки. 

За это отнимаем у микрорайона два балла. По остальным пунктам шкалы Фестивальный отвечает критериям спального района.

8 баллов. ЮМР, Рождественская набережная

Отличный зеленый микрорайон с необходимой для комфортной жизни инфраструктурой, рядом – набережная. Но именно последняя создает массу неудобств для сна местным жителям. В теплое время года на ней допоздна гуляют горожане, в «дикой» части набережной любят собираться компании, чтобы пожарить шашлыки и попеть песни под гитару. Вода относит голоса и музыку далеко по реке, что будит жильцов окрестных домов, особенно тех, чьи окна выходят на Аллею 80-летия образования Краснодарского края.

Немало в районе и пивных, отоварившись в которых гуляки идут во дворы на детские площадки.

7-8 баллов. Пашковка, район аэропорта

Этот район улица им. Бершанской условно делит на старый и новый Авиагородки. Старый – та сторона, на которой стоят несколько детских садов и школ, а также армянская церковь. Благодаря этим застройкам до жильцов пяти- и девятиэтажек не доносится шум с трассы. Новый Авиагородок – тот, что вырос по обеим сторонам ул. им. Лавочкина, там преобладают высотки в 16 этажей.

В обоих городках много благоустроенных современных спортивных и детских площадок, на которых с утра и до позднего вечера могут играть взрослые и дети. Это создает определенные сложности для засыпания жильцам соседних домов. Но к 12 ночи все расходятся. 

Минус нового Авиагородка – дворы-колодцы, когда громко произнесенное кем-то слово в одном конце двора слышат жители всего ЖК, даже на самых последних этажах. 

К сожалению, «наливайки» добрались до авиагородков, за счет чего местных жителей время от времени будят пьяные вопли.

7 баллов. ГМР, Почтовый микрорайон

Среди минусов: ранний приезд мусороуборочных машин на площадки ТБО – в 4-5 утра и наличие караоке-клубов, пение из которых разносится по всему жилому кубику.

Не могут уснуть жители микрорайона еще и тогда, когда идет игра на спортивных площадках (их здесь несколько, по одной на 4 высотки). Они же не дают поспать утром – в 7 часов сюда приходят играть в футбол дети.

Благоустроенные и дорогие

По определению спальный район – это жилой район мегаполиса, жители которого ежедневно ездят на работу в деловой центр или в промышленный район, в котором отсутствуют досуговые площадки и крупные производства.

– Вместе с тем в спальном районе или поблизости от него должна иметься необходимая для комфортной жизни инфраструктура: детские сады и школы, продуктовые магазины, остановки общественного транспорта, – объясняет Валерия Сидорова, директор краснодарского агентства недвижимости «Гудвилл».

В этой связи Краснодар напоминает солнце, где «круг» – это центральная часть, а «лучи» – районы города, из которых каждый день к нему стремятся тысячи местных жителей. Поэтому, по большому счету, все микрорайоны краевой столицы, за исключением центральной части города, а также промышленных и складских зон (улицы Уральская и Новороссийская, например), являются спальными.

– Самые дорогие спальные микрорайоны – Юбилейный и Фестивальный: это полностью благоустроенные зеленые территории со всей необходимой инфраструктурой, в которой дома построены по закону и по всем градостроительным нормам, – продолжает Валерия Сидорова. – Они дорогие еще и потому, что новое строительство здесь практически не ведется, поэтому высок спрос на имеющееся жилье. 1 кв. м здесь стоит около 95 тыс. руб. Однокомнатная квартира обойдется в среднем в 3,8-5,2 млн руб. в зависимости от дома, площади и планировки жилья. В ФМР цена на 100-200 тыс. руб. выше, чем в ЮМР. Также пользуются спросом Комсомольский мкр и Гидрострой. Здесь один квадрат обойдется в 65-70 тыс. руб.

Цена, а не тишина –  главный аргумент при выборе жилья

Андрей Соколов, гендиректор агентства недвижимости «Соколов»:

– Краснодар – город шумный, молодежный, поэтому по-настоящему тихих спальных районов здесь по пальцам перечесть. Пожалуй, такими можно назвать только закрытые коттеджные поселки. 

Покупатели же при выборе жилья часто ориентируются не на тишину, а на свой бюджет и ценовую доступность. А чем дальше от центра – тем дешевле, это всем понятно. Поэтому люди активно покупают ГМР, Западный обход, северную часть города.

В одном из следующих номеров мы составим рейтинг самых неспальных из спальных районов города.